답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 금리인상은 집값 상승에 부정적인 효과가 발생되는 것이 일반적입니다 .추가해서 정부에서도 부동산 규제 등을 위해서 dsr를 강화하고 있어 현재 부동산 시장은 매수자 위주 시장이 형성되고 있습니다. 이러한 점을 고려할 때 부동산 가격은 상승보다 하락에 대비하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 현재 상태에서 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 이러한 임차인도 계약갱신 청구권을 행사하지 않았기 때문에 이 권리를 행사할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 1가구 1주택이상이 되는 경우 양도소득세 또는 종합부동산세가 문제가 될 수 있습니다. 집을 매도하지 않는 경우 양도세 문제에 이상이 없을 것으로 보이지만 종합부동산 부담여부는 공시가격 11억이 초과되는지에 따라 판단해야 하는 사항입니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 전세보증금에 질권이 설정되었는지 여부가 중요해 보입니다. 그러나 전 임대인이 질권설정에 동의를 하지 않았다면 질권이 설정되지 않았을 가능성이 높아 보입니다. 그러나 확인차원에서 임차인에게 어느 은행에 대출을 받았는지를 확인한 후 해당 은행에 다시한번 문의해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 현재 거주하고 있는 주택을 전세루 줄지여부는 질문자님께서 판단해야 하는 사항입니다. 법적으로 아무런 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 분양주택인 경우 입주일에 맞추어서 전세 또는월세를 진행할 수 있습니다. 이러한 유형은 임대인이 결정해야 하는 사항이고 전세인 경우에는 기존 선순위 근저당을 말소해야 하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택임대차보호법에 따라 임대차계약기간 중 임대인이 변경되는 경우 새로운 소유자는 기존의 임대인의 지위를 자동승계하도록 규정하고 있습니다. 따라서 계약서를 다시 작성할 필요가 없습니다. 그러나 질문자님께서 보증금을 가입하였거나 보증금 대출을 받는 경우에는 가급적 계약서를 수정한 후 확정일자를 받고 보증보험 회사 또는 대출은행에 제출해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주임법에 따르면 임차인이 계약갱신 청구권을 행사한 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지를 요구할 수가 있고, 이러한 경우 임대인에게 통보를 한 날을 기준으로 3개월이 경과된다면 정상적으로 임대차계약관계가 종료됩니다.1. 묵시적 갱신 계약 종료후 중개수수료?==> 임대인이 부담해야 합니다.2. 부동산에 집을 내놓은 일, 임대인vs임차인?==> 임대인이 해야 하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 주택임대보증보험은 대부분 소멸형입니다. 기존 임차인이 퇴거를 하는 경우 보증보험을 해지가 되지만 새로운 임차인이 입주를 하는 경우에는 다시 가입해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 가격도 오리기만 하지 않고 일반경기 변동주기 처럼 하락할 때도 있습니다. 현재 집값은 최고 정점에 이른 것으로 보입니다. 앞으로는 하락국면으로 접어들 가능성도 있는 만큼 가급적 급매물 위주로 찾아보시는 수 밖에 없어 보입니다.