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광주·전남 아파트는 미분양이 속출하고 있다는데요??
광주·전남 아파트는 미분양이 속출하고 가격을 내려도 거래성사가 힘들다는데요. 지방에서는 서울과 다르게 흘러가고 있네요? ?===> 네 한국내 부동산 시장은 양극화 형성된지 오래되었다고 할 수 있습니다. 그러나 현재 서울을 중심으로 가격이 회복되고 있는 만큼 이러한 세력이 지방까지 진행될 것으로 보여 조만간 회복이 될 것으로 보입니다. 시간을 가지고 기다려 보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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정권이 바뀌었는데 부동산에 투자해도 될까요? 아니면 흐름을 기다려봐야 할까요?
정권이 바뀐 후로부터 주식 시장이 급상승세로 돌아섰습니다.현재까지는 기대심리가 작용한거겠죠?정권이 바뀌었는데 부동산에 투자해도 될까요? 아니면 흐름을 기다려봐야 할까요?==> 현재 서울을 중심으로 부동산 시장은 활황기에 접어들고 있는 상황입니다. 따라서 아파트 단지 현황, 투자 가능한 자금 등을 고려하여 투자시기를 하루 빨리 결정하여 시행하여 보시기 바랍니다. 서울지역은 최근 부동산 공급이 부족하여 가격이 상승할 수 밖에 없는 구조이고 금리도 인하되고 있는 만큼 구입에 최적의 시기입니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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부동산 잘 몰라서 집 사는 거 궁금한 점이 있는데요.
안녕하세요 사회초년생이라서 부동산에 대한 정보가 미숙한 점이 많아서 부동산 집 대한 궁금증을 물어봅니다.일단 요즘에는 뉴스에서 가장 이슈가 전세사기 많는데요전세사기를 당하지 않는 법 있을까요? 그리고 당장 구입 하지 않겠지만 집을 살 때이나 파는 때 주의점과 저렴하게 잘 사는 방법 노하우가 있을까요.? 그리고 제가 아직 취업 안되어 대출 안되는데요==> 전세사기를 당하지 않기 위해서는 계약 전에 아래와 같은 사항을 확인해 보시기 바랍니다.보금금이 매매가격대비 적절한지(통상 공시가격 *126% 수준)계약 전 권리상태 확인, 소유자 계좌로 입금잔금 후 전입신고 등 대항력유지보증보험 가입 등을 하시는 것이 가장 중요합니다. 지금 말고 나중에 취업되어 돈을 벋으면 나중에 자취를 하면 임대아파트 당첨되는 과정이나 소득 기준있나요?==> 네 있습니다. 과정이나 자격기준은 "전세임대포탈"에 접속하여 확인해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.26
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시골 농지를 샀어요 ~일부를 대지로 바꾸려고요~
시골 농지 답을 500평 가까이 샀습니다 ~이중 100을 대지로 변경하려고 하고 싶은데 어떻게 하나요? 비용은 얼마나 들어갈까요?==> 대지를 변경하는 경우 농어촌 주택을 건축하면서 지목변경이 가능한 것이 일반적입니다. 비용은 농지전용허가 금액에 따라 판단해야 하는 사항으로 이러한 경우 지방세 과세표준액을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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민간임대아파트 전세 계약에 대해 궁금합니다.
임대인이 주택임대사업자인 경우 보증보험 가입의무가 있는 만큼 상대적으로 안전하게 거래를 할 수 있고, 임차인이 필요한 경우 공적의무기간 동안 계약갱신 청구권을 행사하여 안전한 거래를 진행될 수 있어 적극 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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월세 암묵적 계약갱신 질문 있어요 ㅠㅠ
1년 살고 암묵적 계약갱신한지 2개월 좀 넘었는데 이사를 가고 싶어서 방을 빼달라고 했습니다 이럴 경우에 1. 제가 중개수수료까지 내야하나요?===> 게약해지 통보한 후 3개월이 경과되는 시점에서는 부담의무가 없습니다.2. 세입자가 구해질 때 까지 계속 월세를 내야하는건가요.? 계약서상에는 퇴거 2달전에 미리 얘기하라고 적혀져있는데 두달치내고 보증금 돌려받을 수 있는건가요?===> 계약이 종료시까지 부담의무가 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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이 경우 생애최초 적용 될 수 있나요??
22년 3월 혼인신고 당시 아내가 1주택 보유(실거주 X)25년 5월 아내 주택 처분25년 7월 시점 남편이 주택 취득시 생애최초 혜택을 적용 받을 수 있을까요?정확하게는 청약 특별공급에 지원할 수 있는지 궁금합니다==> 세대원 중 1명이로 기존 주택보유 이력이 있다면 생애 최초 주택 혜택대상이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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신림역 보증 보험 안되지만 융자 없는 전세
요런 조건인데 안전할 것 같나요? ㅠㅠ 집 컨디션은 너무 좋고 대출 늦게 나와도 쉐어하우스 퇴실일 때문에 맞춰서 조금 일찍 입주하는 거 가능하게 해주신다고 합니다객관적으로 어떤지 봐주실 수 있으까요?===> 현재 상황 만을 가지고 안전한지 판단이 불가합니다. 확인할 수 있는 방법은 아래와 같은 방법으로 확인해 보시기 바랍니다."공시가격 * 126% > 모든 보금의 합계 + 선순위 보증금 합계"인 경우 안전한 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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묵시적 갱신 이후 이사갈려면 순서가 어떻게 될까요??
안녕하세요, 현재 23년1월11일부터 1년계약 이후 묵시적갱신으로 거주중입니다.해지통보후에 3개월이 지나야 계약해지효력이 발생한다고 하더라구요.만약 통보 후에 바로가야된다고 하면 남은 만큼의 월세를 마저 집주인한테 드려야되는걸까요??==> 네 그러한 부분은 임대인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다. 월세를 집주인에게 드리고 그 전에 이사를 갈 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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혼인 안한 상태에서 조합원 분양권 사려합니다.
남편과 제 돈으로 분양권사려하는데 (초기 투자금6억 8천/ 추가 분담금 4억)계약금 7천 (남편 6천 아내1천) 보낸상태입니다.이후 남편 4억/ 남은 잔금은 아내돈+ 아내 명의로 대출 받아서 분양권 사려합니다.매수인을 아내 명의로 했는데 공동명의로 변경하면 증여세 안내도 되는지 궁금합니다.==> 네 그렇습니다.이미 매매 계약서 쓰고 계약금 낸 상태인데 잔금 내기전에까지 명의로 공동명의로 하면 이전에 남편계좌에서 매수인에게 돈 준거에 대한 증여세 물진 않는지그리고 매수인을 공동명의로 변경하는 데 어려움은 따로 없는지 궁금합니다.==> 공동명의로 변경하는 경우 사전 매도인과 협의가 필요한 사항입니다.그리고 남편 명의로 전세자금 대출 받아 다른 전세집으로 입주 전 까지 사려고합니다.공동명의로 할 시 전세자금대출에 영향이 없는지 궁금합니다.아니면 혼인 신고 하는 게 더 나을까요?== >혼인신고를 한다면 다양한 혜택을 받을 수가 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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