답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요새 부자들은 바쁘다고 합니다. 가계부동산 대출 규제를 기회삼아 재건축, 재개발 물건을 찾아다닌다고 하는데요... 대출규제랑 무슨상관이 있죠?현금부자들의 세상인가요?==> 대출규제를 강하게 진행될수록 자금이 풍부한 분들은 투자하기가 쉬운 환경이 조성됩니다. 이러한 경우 가격은 하락됨에 따라 급매물을 매입하기 좋은 여건이 되기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부천역 안가본지 오래되었긴 해도.. 역주변이야 뭐 가지각색인데요.뉴스를 보니.. 부천역이 bj 라이브 성지가 되어있다고... 주변 상가에 피해도 심하고.. 소음도 심하고..이러면 부천시에서 대책을 마련해야 하는게 아닌가요? 그런데 어쩌다 부천역이 유투버 성지가 되었나요?===> 부천역일대는 인터넷 방송에 매력적인 장소가 되었는데 그 이유로 서울에 접근성이 용이하고, 넓은 공간과 유동인구가 많고, 기존 BJ들이 활동하던 곳으라 더 매력적이라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 금리가 인하가 예상됩니다. 2026년부터 2027년 상반기에 대전, 세종 지역의 아파트 가격 동향이 궁금합니다. 인플레로 인한 상승 기능성이 얼마나 될까요?===> 금리인하는 일반적으로 부동산 시장에 긍정적인 신호호 작용합니다. 특히 대전, 세종처럼 정책 수혜에 기대감이 있는 지역은 금리인하시 더 민감하게 반영될 수도 있습니다. 그러나 인플래이션에 따른 가능성으로 아파트의 상대적 가치를 상승시킬 수가 있고, 인플레 자체가 실질 구매력 저하를 유발할 수 있어 수요 회복이 더닐 경우 상승폭은 제한적일 수 있습니다.

만약 대학생(소득 없음)이 10억원의 현금을 가지고 있다고있다고 가정할때 대출을 받을 수 있는지 여부, 얼마만큼의 건물을 매수할 수 있는지만약 10억 이라면 20억(30억 건물)20억이라면 60억 대출 가능할지?(80억 건물)월세 및 수익성과 건물 매물의 특징에 따라 달라질까요?월세가 안정적인 건물은 어떨까요===> 10억원을 가지고 있다면 대출 가능한 금액은 20억원까지 가능해서 최대 30억원 건물 매입도 가능합니다. 대출에 영향을 미치는 요소로 임대수익규모, 건물 감정가, 세입자 보증금, 건물용도 등에 따라 판단해야 합니다

결혼을 앞둔 예비신랑입니다. 앞으로 집도 장만하고 가정을 꾸리고 싶은데요 아파트가격이 만만치않네요 얼마정도있으면 서울집을 살수있을까요?===> 서울 각 지역별로 아파트를 구입할 수 있는 가격(84기준)으로 강남구는 25억원 내외, 성동구 18억원 내외, 중랑구 5-7억원 정도됩니다. 중랑구를 기준으로 본인자금은 최소한 3억원 정도 준비가 되어야 합니다

특별공급 자격이 겹치는 경우가 있어서 무엇부터 확인해야할지 어렵더라고요. 무주택 기준과 소득과 자산 기준 중 탈락이 가장 잦은 항목으로는 뭐가 있을까요? 또 동일 세대 구성원의 이력과 과거 당첨 이력 확인은 어떤 순서로 보는 것이 맞을지요? 사전청약과 본청약 사이 자격 변동이 생길 때 가장 큰 변수는 무엇이었나요. 추첨제와 가점제 혼합 단지에서 점수대별 전략 판단의 핵심 기준은 무엇인가요?===> 특별공급 자격 중복시 우선 확인해야 하는 사항으로 무주택여부, 세대주여부, 혼인자녀 상태, 소득 및 자산기준을 확인하게 됩니다. 자격탈락이 가장 낮은 항목으로 소득기준, 자산기준 및 주택기준, 세대주 요건입니다. 다음은 동일세대 구성원의 과거 당첨이력확인은 청약제한사항, 주택소유엽부 등을 확인해야 합니다

안녕하세요. 추석이 지나고 부동산 정책에 대해서 다음 액션이 나올 것으로 기대하고 있다고 인터넷 언론 뉴스에 나오던데요. 현재는 대출 6억원 이상은 안되는 것으로 제한되어 있는데 다음 정책은 어떤 것이 될지 궁금합니다.===> 예측이 쉽지 않지만 아마도 대출금액 상한은 6억원에서 그 이하로 조정될 가능성이 높은 것으로 예측하고 있습니다.

아파트 관리비가 매달 청구되고 있는데 항목별로 어디에 얼마나 쓰이는건지 자세히 알아보기가 힘들더라고요. 관리비 내역을 좀 투명하게 공개해야 된다는 법이 생겼다고 들었던거 같은데 정확히 어떤 내용인지 궁금합니다. 입주민들이 쉽게 확인할 수 있도록 온라인에 공개되는건지, 어디서 볼 수 있는지 알고 싶어요. 관리비 항목 중에서 의문이 드는 부분이 있으면 어떻게 문의하고 시정을 요구할 수 있는지도 궁금합니다. 입주자대표회의나 관리사무소에서 제대로 공개하지 않으면 처벌받는지, 감사를 청구할 수 있는 방법은 무엇인지도 알고 싶어요.==> 관리비 공개는 24. 1. 1일부터 시행된 개정된 법에 따라 50세대 이상 공동주택은 관리비 내역을 의무적으로 공개해야 합니다. 이를 제대로 공개하지 않으면 행정처분 또는 과태료 부과대상입니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.한국의 피자헛은 얼마전 회생절차를 개시하고 지금도 사업진행중인데요 현재 재무적으로 어떤 상황이며 그리고 미국의 본사 피자헛도 미국내에서 어떤 입지를 갖고 있는지 알고 싶습니다===> 한국 피자헛은 최근 법원에 기업회생절차를 신청하고 현재도 회생계획안 제출이 지연되어 불안정한 상태입니다. 주요 재무이슈는 가맹점와 소송패소로 배상부담이 생겼고, 영업적자 지속, 매출감소로 인해서 발생되었습니다. 미국에서 글러벌 브랜드의 위상은 유지하고 있지만 내부구조 조정과 시장변화에 직면하고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울 부동산 입지라던지 투자 가능성을 말할 때 중랑구가 나오는 것은 못본 것 같은데요. 전문가 관점에서 중랑구는 추후 발전 가능성을 볼 때 어떤가요?===> 중랑구는 서울의 동북부지역에 위치한 지역으로 과거에는 상대적으로 저평가된 지역으로 인식되어 있지만 최근에는 여러가지 개발호재와 교육 인프라 확층으로 인해 투자가지치가 점차 부각되고 있는 지역입니다. 교육인프라 확충으로 gtx-b노선이 망우역을 경유할 예정이고, 면목선 경전철도 개발 중이고, 중화동, 신내동, 면목동 등에서 재개발 및 신축 아파트 공급이 활발하게 진행 중에 있습니다.