답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 지출중인 주거비는 전세대출 33 + 관리비20~30 넉넉잡아 65정도이고3.3억 구매 2.1억 대출시 대출+관리비 약 130만정도 지출예상으로 감당가능합니다구매 괜찮을까요?아니면 전세살면서 저축이나 투자를 늘리는게 나을까요?==> 현재 상황에서 전세로 거주하면서 저축 등을 늘리는 방법도 있지만 이러한 경우 수익율이 부동산 가격상승분을 따라 잡지 못하는 만큼 가급적 구입을 조언드립니다. 구입을 하는 경우에 대상물건지를 선택할 때 "건축연차, 학군, 교통여건 등"을 반드시 고려하시기 바랍니다

전세 살고 있고, 요번에 집주인이 5%올려달라 하여연장계약을 했습니다세입자가 요청하면 1회에 한하여 연장가능하다던데이때..집주인이 전세보증금 증액을 과도하게 가능한가요?==.> 주임법에 따르면 임차인의 계약갱신 청구권을 행사하는 경우 주변시세를 고려하여 5% 범위 내에서 가능합니다. 이 범위를 초과하는 경우 거절하시여도 되는 사항입니다지금 시세보다 1억정도 싸게 구한곳인데같은 단지 같은 평수 전세 가격이 점점 올라가고 있네요==> 주임법에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집을. 사야하는데. 언제쯤. 사야할지. 고민이에요. 다들. 언제. 사는게. 맞다고. 보시나요. 타이밍이. 매우 고민 입니다==> 지금 현재도 서울지역 아파트 가격은 상승추세에 있는 만큼 적극적인 투자를 조언드립니다. 투자장소는 강남 3구에 입주가 불가하면 최소한 마용성 지역을 추천드립니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.남는돈이 꽤 있습니다 예금과적금을 통해 마련을 했는데 이걸 다시 예금과 적금으로 다시 돈을 모을지, 아니면 주식이나 코인을 통해 돈을 불릴지 모르겠습니다 부동산 갭투자를 해볼까요?==> 여유돈 투자방법은 자본규모, 관심분야 등에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 적은 금액이 있다면 가장자산 투자, 갭투자 가능한 금액이라면 부동산에 투자를 조언드립니다.

두 달후에 명의변경되는 매도계약 체결후에 바로 살 집을 계약해도 되지요? 무슨 세금이나 법적 문제 없겠죠? 궁금하고 걱정이 되네요.==> 네 그렇습니다. 일시적 1가구 2주택이어도 두번째 주택을 취득한 지 3년 이내 기존을 주택을 매도할 때 까지 기존 주택 양도소득세가 비과세 대상입니다

청년층의 내 집 마련이 점점 어려워지고 있는데, 정부의 주택 정책이 실질적으로 청년 주거 안정에 기여하고 있는지, 개선이 필요한 부분은 무엇이라고 생각하시나요?==> 정부에서 청년을 위한 주택정책은 청년 주택, 청년전월세 대출, 청년 주거급여 분리지급, 공공분양 특별 공급을 추진하고 있습니다/ 정부에서도 노력은 많이 하고 있으나 각자 개인의 느끼는 체감정도가 낮은 것이 문제라고 할 수 있습니다

공공분양 아파트에 청약 신청하려고 합니다.예비 신혼부부로 신혼부부 특별공급 신청할 생각입니다.저는 부모님의 세대원으로 들어가있으나 실제 거주는 다른 곳에서 하고 있습니다.예비 배우자는 현재 본인이 거주하는 자취집으로 전입신고를 진행했습니다.이럴 경우 저도 세대분리를 해야 신혼부부 특공 신청이 가능한 건지요?부동산, 청약 이쪽으론 전혀 모르는데 검색해봐도 말들이 달라서 여쭤봅니다.===> 신청자의 요건을 세대분리가 핵심요건입니다. 그렇지 않으면 무주택 세대주에 해당되지 않는만큼 신청에 제한을 받을 받습니다. 이외에도 혼인 예정증빙서류도 필요합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.밭농사를 주말농장식으로 하고 진행하고 있습니다만, 구매했고그러고보니 이것도 귀농이 되는건지 귀농에 대한 국가 정부 지원이 있는지요==> 귀농여건은 거주요건, 영농활동, 기간요건 및 귀농자 인정여부를 가지고 판단해야 하는 사항입니다. 즉 단순위 밭을 구매하여 주말에 농사를 짖는 것 만으로 귀농으로 인정받기가 쉽지 않습니다

재건축 사업을 알려주는 유튜버를 보는데 어느 지역 아파트는 용적률 250% 정도로 추진하고 어떤 지역 아파트는 300%로 재건축을 추진하더군요.근데 당연 조합 입장에서는 더 높은 용적률을 받아서 재건축, 재개발을 추진하는 것이 좋을 거 같은데 재건축, 재개발 시 용적률은 어떻게 올려받는 건가요?==> 용적율을 결정하는 일반적인 조건은 토지이용계획확인원, 각중 임대인주택을 건축하는 경우 추가 용적율을 부여되는 것이 일반적입니다.

청년주택을 신청할때 직장 소재지로 1순위 신청하려고 하는데 예를 들어 동작구가 1순위인데 영등포구와 동작구의 경계에 위치해서 직장 소재지가 영등포구로 들어갈때 1순위로 신청이 어려운걸까요? 진짜 신호등 하나 차이입니다==> 네 직장이 영등포구에 포함된다면 이 지역을 기준으로 직장도 평가됩니다.