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생애최초 ltv몇프로 인지 궁금합니다
한국금융주택공사 보금자리론 분양아파트 가능할까요?ltv 몇프로인가요?대전이고 5억이하의 집입니다분양시 구축아파트 구매시 ltv 몇프로인지 궁금해요~%.==> 주택가격대비 대출 가능비율은 최대 70%까지 가능ㅎ반디ㅏ. 5억이라면 35,000까지 가능합니다
경제 / 부동산
25.11.01
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오피스텔 1채, 아파트 1채 보유중인데요.
현재 오피스텔 1채, 청약 아파트 1채 취득전이고 27년에 등기 예정입니다. 현재 오피스텔은 29년에 매도를 할 생각인데 취득세, 양도세는 어떻게 될까요?==> 오피스텔을 주거용으로 사용하는 경우 세무적인 측면에서도 주택으로 평가받습니다. 이러한 경우 일시적 1가구 2주택인 만큼 비조정지역인 경우 3년이내 매도를 해야 하고 조정지역인 경우 1년 이내 매도를 해야 양도소득세 감면대상입니다
경제 / 부동산
25.11.01
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자가 구매 생각중인데 지금 괜찮을까요?
현재 전세로 1년 조금 넘게 거주중에 있습니다. 그런데 현재 집주인이 매매할려고 집은 내 놓은 상황입니다. 4년 거주 생각을 가지고 있었는데 어떠면 좋을까요==> 현재 상황에서 질문자님께서 계약갱신 청구권 행사 가능합니다. 그러나 임대인이 자신의 입주를 빙지하여 주택을 계약종료일자를 기준으로 매도가 되는 경우 어쩔 수가 없습니다.
경제 / 부동산
25.11.01
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지급명령판결 후 거부시 어떤 조치하나요?
연립주택 외벽크랙보수비용은 공용부분으로 관리비에서 지급해야 하는걸로 압니다. 그런데 총무(괸리인격)가 지급을 거부해서 자부담으로 보수했습니다. 그래서 법원에 지급명령판결을 받았습니다. 이후 계속 지급을 거부할 경우, 제가 할 수 있는 법적 조치는 어떤게 있나요? 관리비통장을 압류가능한가요?==> 지급명령이 확정되었다면 총무의 자금 관리계좌 등을 집행문으로 압류하여 채권을 회수하는 순으로 진행되어야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.01
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울산에서 제일 좋운 동네가 어디 일까요
울산이 어디가 좋은 동네이며 어디가 살기 좋은지잘 모르겠어요.고수님들 의견.추천을 듣고 싶습니다.아 글자수 채우기 힘드네요. ㅋㅋ===> 울산에서 인기가 있는 동네로 중구 성남동, 남구 옥동, 남구 무거동, 삼신 현대 아파트입니다. 그러나 각자 취향에 따라 상이한 만큼 상기지역을 비교하여 주거지로 선택하여 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.01
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연립주택 외벽크랙보수 비용 누가 내나요?
연립주택 외벽크랙으로 인해 누수가 발생합니다. 아파트나 연립주택같은 공동주택 외벽은 공유부분으로 알고있습니다. 그래서 외벽보수비용은 관리비에서 충당하는 걸로 압니다. 그런데 저희 연립주택은 관리실은 없습니다. 다만 매달 일정금액을 관리비로 납부해서 총무가 관리합니다. 그런데 총무에게 외벽크랙보수비용을 관리비에서 충당해달라 했더니, 각 세대가 알아서하라면서 거절했습니다. 이경우 총무에게 민사나 형사책임을 물을 수 있나요? 조언부탁드립니다!==> 우선적으로 총무를 대표자라하는 만큼 이 분을 상대로 민사상 책임을 물을 수가 있지만 형사처벌까지 책임을 물을 수가 없습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.01
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갱신청구권 사용했는데 집 주인이 매도
내년1월31일에 전세가 만료되는데지금 집주인이 매도 하려고 준비중이야집이 매도가 되서 집주인이 들어와서 실거주 한다고 하면 나는 나가야하는거니?==> 주임법에 따르면 임대인이 임대차계약갱신을 거부할 수 있는 조건은 법정 9가지 사항입니다. 이중 임대인의 직계존비속이 입주하는 경우 갱신 청구권 행사 거부되는 사항입니다. 이러한 경우 질문자님께서 임차인으로서 퇴거 대상입니다.
경제 / 부동산
25.11.01
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부동산 등기부등본 지분 질문드려요.
아주 기초적인데요 헷갈려서 질문드립니다소유주a 지분 2/1소유주b 지분 4/1소유주c 지분4/1a b c 지분 합치면 지분이 100프로 인가요?==> 네 100%가 맞습니다.
경제 / 부동산
25.11.01
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쌍둥이 키울려면 몇평대로 이사가야하나요?
쌍둥이 키울려면 몇평대로 이사가야하나요?==> 학교 진학 전까지는 20평대도 적절하지만 진학하는 경우 30평대 아파트가 필요합니다빌라기준.아파트 기준 각각 알려주세요.남아둘입니다. 대출은 보통 얼마 받나요?==> 대출 가능정도는 개인별 신용, 소득수준 등에 따라 판단해야 하는 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.01
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다주택자 인가요? 아니면 시골주택 은 포함이 안되나요?
광주 광역시에 1억 2천 쯤하는 아파트에 실거주 하고있고 전남 완도에 3000만원 쯤하는 건물등기없는 시골 주택이 있습니다. 이번에 이사를 갈려고 지금 살고있는 아파트 처분하고 대출을 받으려 하는데 다주택자는 50%밖에 대출이 안나온다고 해서 70%받아야 답이 나오는데 다주택자인지확인하는 방법이 어떻게 되나요?==> 우선적으로 건물등기가 없다면 법적으로 주택으로 인정되지 않을 가능성이 높습니다. 이는 주택수에서 제외되기 때문입니다. 그러나 이러한 주택수가 건축물 관리대장이 있는지도 확인이 필요합니다. 관리대장이 있다면 주택수에 포함됩니다.
경제 / 부동산
25.11.01
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