답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공시가는 대체로 실거래가의 흐름을 따라 가기에 공시지가가 높아졌다는것은 시세가 어느정도는 올랐다고 보면 됩니다.다만, 공시가격은 1년에 한번 발표가 되니 시점에 따라 차이는 있을 수 있습니다.그리고 집을 팔거나 하지 않는다면 공시가격 높아서 좋을 점은 임대를 줄때 조금 더 높은 가격에 줄 수 있다는것 정도 있겠습니다.세금 올라가는것은 단점이구요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.입찰자와 채무자의 국세체납 여부는 관계가 없습니다.입찰자는 낙찰되면 낙찰금액만 내면 됩니다.채무자의 국세 때문에 피해를 보는것은 그 집에 살고 있는 세입자 내지 돈을 빌려준 은행들입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약금은 임대인이 선의로 지급해주는것이지 꼭 줘야 할 의무가 있는 돈이 아닙니다.다만 전세 같은 경우는 액수가 크기 때문에 10%정도를 선 지급해줘서 집을 수월하게 빼는데 배려를 해주는것으로 보통 다음 세입자에게서 받은 계약금을 기존 세입자에게 먼저 돌려주기는 합니다.굳이 안줘도 되는 돈이므로 언제까지 줘야 한다는것도 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.인감증명서등의 적법한 서류만 제대로 갖춰져 있다면 대리인도 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대환에서 체크 해야 할 부분은 금리말고는 딱히 없습니다.금리를 더 낮게 받기 위해 부수적인 거래가 있는지도 보시고 중도상환수수료 정도 확인해보셔서 금리 낮은곳으로 진행하시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.3개월이면 빨리 내놔야 할 것입니다.지금 내놔도 당장 거래가 된다고 보기는 어렵습니다.집 내놓는것은 방문, 전화 모두 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.본래 하락기가 더 큰집, 더 상급지로의 이동이 더 용이하긴 합니다.같은 비율로 가격이 떨어졌을때 더 비싼집과의 절대적인 가격차이가 더 줄어들기 때문입니다.급매를 잡을 수 있다면 내 집도 급매로 팔고 움직이는게 낫습니다.만약 기존 집을 매도하지 않고 2주택 매수가 가능하다면 기존주택 처분 기간이 2년에서 3년으로 늘어 그것도 괜찮다고 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1년 미만 보유의 경우는 양도소득세가 70%정도가 될것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집값은 너무 유동적이라 앞으로 어떻게 될지 정확히 알기는 어렵습니다.개인적으로는 공시가의 큰 하락과 전세보증보험 비율이 많이 줄어들어 여름 이후에 깡통전세 문제가 더 크게 불거질것으로 보입니다.전세가의 반등없이는 매매가의 큰 반등은 어려울것으로 보고 있습니다.시세 및 전망은 개인의 의견이므로 참고만 부탁드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.없습니다.협의 가능합니다.다만 짧은 단기는 일반적인 월세로는 구하기 어려울 것입니다.그냥 계약하고 들어가서 중도퇴실하는게 방법입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!