답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금리가 올라가면 사려는 사람이 없어지기 때문입니다.매수자(살사람)이 있어야 거래는 가능합니다.매도인이 내 비용이 더 나온다고 매도가 올리고 임대인은 전세금 올려봐야 들어올 사람이 없는데 당연히 나가질 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.양도세는 거래 차익에 대해 부과되는 세금입니다.만약 시세가 떨어져서 내가 산 가격까지 떨어진다면 당연히 차익이 없으니 양도세도 없습니다.예, 2억에 집을 사서 2억에 팔면 양도세는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산에 가셔서 알려달라고 하세요.대부분 잘 알려주실 겁니다.일반적으로 대출등 근저당관련 내용은 등기부등본에 기록되어 있습니다.등기부등본은 인터넷등기소에서 떼어 볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.은행에서 집을 담보로 대출을 하시고 대출을 갚지 않으시면 은행에서 경매로 넘길것입니다.경매로 넘어가면 낙찰가가 시세보다 훨씬 적습니다.그 낙찰가에 버금가는 훨씬 낮은 가격으로 부동산에 내놓아보세요.금방 나갈 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증보험은 계약기간의 1/2 이 지나기 전에 가입 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인이 계약금 10%를 돌려주는 부분은 의무는 아닙니다.다만, 전세금은 워낙에 액수가 크기 때문에 계약금 정도는 주는게 현세입자가 집을 빼는데도 도움이 되기 때문에 전세 같은 경우는 요청하면 많이들 돌려주시기는 합니다.계약한 부동산에 말씀드려보세요.주인 입장에서도 세입자가 나간다 그랬다가 말을 바꾸는것을 무마하기 위해 계약금을 먼저 주는것으로 일종의 무언의 협약같은것을 하는 의미도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일정부분 안전하다고 볼 수 있겠지만 집의 시세가 2억인데 전세가 2억이라면 그것 또한 그다지 안전하다고 볼 수는 없겠습니다.제일 중요한점은 시세 대비 전세금과 근저당의 합이 70%정도 이내의 집을 구하는것이 중요하겠습니다. 그런 집 중에서 근저당이 없으면 더 좋겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법으로 정해진 부분은 아니고 관례화된 내용입니다.임차인이 그정도도 안하면 임대인은 굳이 보증금을 빼줄 의무가 없이 계약 만기까지 살라고 하면 그만이기 때문에 아쉬운 임차인이 그정도 해주고 보증금 받아가는 것으로 된것입니다.계약이란것을 끝까지 이행하지 못한쪽에서 위약금을 내는것은 부동산 뿐 아니라 일반 사회의 다른 계약들에서도 마찬가지입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법에 해당 내용이 없고 소송으로 나온 판례를 기초로 봤을때 두가지 판례가 있는데 하나는 임대인 손을 들어줬으나 최근 판결을 임차인의 손을 들어준 판결이 있었습니다.대법원 판례는 아니라 추후 변동 가능성도 있지만 이전 임대인이 이긴 케이스는 실거주를 조금 했었고, 이번 임차인이 이긴 사례는 실거주 없었던 점이 고려되지 않았나 합니다.임대차 3법이 세부적이지 않고 포괄적인 내용이 많아 판례가 나오기 전까지는 예단하기 어려운 부분이 많이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파텔은 아파트처럼 만들었다는 홍보 수단용으로 만들어진 용어입니다.오피스텔이라고 하면 잘 안팔리니 아파트를 갖다 붙인 말입니다.아무 의미없이 그냥 오피스텔입니다.그냥 좀 큰 사이즈로 만든 오피스텔은 아파텔이라고 많이 부릅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!