답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.연장 예정이시면 주인에게 보증금을 낮춰서 재계약을 요청해보시고 퇴거 예정이시면 바로 퇴거를 말씀하시고 주인에게 만기때 반환해달라고 요청하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이전세입자가 내는것은 임대인의 중개보수를 위약금 대신 내는것이라 임대인의 것만 내시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.깡통전세를 피하는 가장 기본은 매매시세에 근접하지 않은 보증금의 전세를 구하는것입니다.그외에 서류를 조작한다던지 하는 것은 사실 대비를 한다고 해도 방법이 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개 하면서 처음 들어보는 소리네요.임차인이 계약기간 중간에 나계약을 해지 할 수 있는 것은 묵시적갱신, 계약갱신청구권에 의한 갱신 일 경우에 통보 후 3개월 뒤에 퇴거 가능합니다.위 경우 말고는 계약기간을 지켜야 합니다.더불어 2개월이라는 것은 없습니다.어느 법인지 여쭤보시고 저도 알려주세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요청은 할 수 있지만 임대인도 당연히 거부 할 수 있습니다.아무래도 다음 세입자와의 날짜를 맞추는 부분이 중요할 것 같습니다.다음세입자가 정해져 있지 않으면 한달정도는 미뤄주실것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발은 단독 및 빌라주택가를 묶여서 대규모 주택단지(거의 아파트)를 만드는것입니다.아무래도 재개발 조합원이 되면 신축 아파트를 조금 더 저렴하게 분양 받을 수 있으니 투자적인 면에서 좋다고 할 수 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 정도에 따라서는 소송이 걸릴수도 있고 손해배상을 해야 할 수 있습니다.세입자의 과실이 있나 없나에 따라서 보상 여부는 결정될것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금이 500은 대부분 최우선 변제금내에 들기 때문에 크게 위험하다고 할 수는 없을 것 같습니다.보증금 500과 근저당 3000을 합쳐도 3500 정도이니 괜찮을 것 같습니다.월세 40에 보증금 500 아래로 내려가기는 어렵다고 볼 수 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기준이 정해져 있는건 아니지만 일반적으로 5년정도로 보는 경우가 많은 것 같습니다.사실 연차보다는 지상공원화, 지하 엘리베이터연결, 커뮤니티시설, 기타 부대시설 및 기능의 유무나 상태에 따라 연차가 조금 있어도 좋을 수 있고 그렇습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발 - 단독주택가를 묶어서 통합으로 개발함재건축 - 기존 아파트를 철거하고 다시 건축함리모델링 - 뼈대는 남겨두고 내외부를 대수선함답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!