답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신의 퇴거 효력은 통보후 3개월뒤에 발생합니다.만약 오늘 날짜(2월13일)에 통보 하셨으면 5월13일에 효력이 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.판다는것은 매도를 했다는것으로 일반 매매와 마찬가지로 매도인(부모)은 양도소득세, 매수인(자녀)은 취득세등이 나옵니다.물론 정상적인 거래일때 그렇고 거래 증빙등을 제대로 못갖춰서 만약 세무서에서 증여로 보면 증여세가 추징될 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자와 원상복구 변상에 대해 말씀을 나누시고 원상복구를 하던가 아니면 금액으로 변상을 받으셔야 합니다.다만, 훼손의 상태등은 주관적이라 서로 생각하는 바가 다를 수 있으니 금액적인 부분은 서로 의견이 합치되겠금 협의가 되어야 하겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약한 부동산이 기간을 연장해주고 말고 할 권한이 없습니다.당연히 주인이 해주는것이고 주인과 협의를 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아무말 안하시고 주인도 아무런 말이 없으면 묵시적갱신으로 이전 계약조건 그대로 자동 연장이 됩니다.다만, 아무말 안하고 있다가 2개월 남짓 남겨두고 집주인이 실거주라도 하겠다고 하면 곤란해 질 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연하게도 아닙니다.전세보증보험이 가입이 안되는 집도 많이 있습니다.기본적으로 주택가격이 보증보험에서 요구하는 가격이내에 들어야 합니다.KB시세등이 있으면 KB시세를 보고 없으면 공시가격의 140%로 계산합니다.전세보증금이 그 가격보다 낮아야 합니다.또한 근생이어도 안되고 위반건축물이어도 안됩니다.다가구주택은 선순위 세입자가 많아도 안되고 집에 근저당이 많아도 안됩니다.그외에도 안되는 사유는 다양하게 있으니 계약전 잘 알아보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.12월부터는 약간의 반등도 보이고 있습니다. 물론 이후에 다시 내릴지 안정화가 될지는 모르겠지만요.결국 가격의 흐름은 누구도 정확히 예측은 어렵습니다.질문자님의 삶의 흐름에 주택마련의 시기가 되었고 자금이 마련되었으면 그때가 집을 살 시기라고 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.처벌이 따로 있다기 보다는 임대인이 보증금을 내어주지 않겠지요.만약 보증금 받고 원상복구 조항을 어겨서 안했으면 임대인은 다음 세입자를 구하기 어려울테고 그에 따른 손해배상을 해야 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내가 전세금을 내고 그 부동산을 사용하는 권리입니다.그 부동산을 다시 세를 주는것은 전대라고 합니다. 보통 전대는 금지되는게 일반적이며 전대를 할 경우는 집주인의 동의가 필요합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.직거래는 공인중개사를 통하지 않은 거래를 의미합니다.진짜 아는 사람일수도 있고, 카페등을 통해 개인적으로 구한 사람일수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^