답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다른 세입자를 구해 놓는게 아니면 계약기간동은 월세를 다 내야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내가 계약한 당시의 기준이 아니라 해당 주택에 잡힌 말소기준권리(근저당등)의 날짜를 기준으로 합니다.계약당시 집에 근저당이 하나도 없다가 최근 주인이 대출을 받았으면 내가 언제 계약했더라도 근저당 날짜를 기준으로 최우선변제금이 적용됩니다.지금 5,000만원에 계약을 했어도 주인이 수십년전에 근저당을 설정해서 그 당시 기준이 내가 계약한 금액보나 낮으면 최우선변제의 대상이 되지 못합니다.최우선변제금은 내가 계약한 날을 기준으로 하는게 아니라 근저당등의 다른 권리를 기준으로 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재는 임대인이 정보를 제공하지 않으면 알 수 없습니다.그것들을 계약서나 확인설명서에 기록하는 부분도 없고 말 안해줄때 불안하면 계약을 안하는 수밖에는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대항력 + 확정일자의 효력은 전세권설정의 효력과 크게 다르지 않습니다.전세권설정은 보통 전입을 할 수 없는 법인, 전입불가 조건의 오피스텔등에서 주로 합니다.일반 주택이라면 굳이 필요 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지금 집을 팔고 그 자금으로 다른 집을 들어가는것중에 제일 어려운것중에 하나가 날짜 맞춰 자금이 이동하는 일입니다.인테리어 때문에 이사 날짜가 늦춰지는건 본인의 사정이기 때문에 알아서 해결을 해야합니다. 보통은 보관이사등을 해서 이사짐을 몇일간 맡겨두고 호텔등에서 몇일 살다가 들어가기도 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.따로 정함이 없으면 잔금시 입니다.따로 정함이란 요즘은 계약시 확인설명서 3페이지에 중개보수 지급시점을 명시하게 되어 있어서 그 부분을 참고하시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다 비슷합니다.공개된 정보를 바탕으로 내 나름대로 가치 판단을 해서 적절하다고 생각되는 가격에 입찰을 하면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.파는 사람, 사는 사람의 사정이 다 다르기 때문입니다.세금때문에 급하게 파는 사람도 있고 잔금을 빨리 해줄 수 있는 사람도 있고 다양합니다.그정도 가격 차이는 단순히 집 보다는 그런 이유가 더 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.신축빌라쪽에서 리베이트 비용을 훨씬 더 많이 받기 때문입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다음 세입자를 구하시고 임대인의 중개보수를 위약금 대신 내시면 됩니다.일반적으로 만기전 나가는 관례화된 내용입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!