답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.예치금이 아니라 5%이상의 계약금입니다.보통 계약을 하기전에 가심사 단계로 은행에서 대략적인 심사를 해줍니다. 이때는 서류보다는 구두 진술에 의해 나올것같아 안나올것같다로 얘기해줍니다.그것을 바탕으로 계약을 하고 계약금을 내는데 통상 계약금은 10%인데 은행에서는 5% 이상만 계약금으로 넣으면 서류를 받아줍니다.대출이 혹시 안될때 계약금을 반환하는등의 별도의 특약을 달지 않을 경우는 대출이 안되는것은 임차인의 사정으로 그 사유로 계약 파기시 계약금은 돌려주지 않는것이 일반적입니다.그래서 계약시에 대출이 안될경우 계약금 반환 특약을 넣는데 이것은 임대인이나 이전 세입자에게 매우 불리한 특약이라 대부분 넣어주지 않으려고 합니다.다만 목적물(집)의 문제로 대출이 안될경우는 반환하는 정도의 특약은 부동산 사장님의 설득 여부에 따라 가능하기도 하니 그정도만 되어도 큰 문제는 없습니다.부동산에서 대출이 될거라고 하는 집인데 대출이 안된다면 대부분은 세입자의 신용등의 문제인 경우가 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세대출중에 보증금에 질권설정을 하거나 책권양도를 하는 전세대출은 집주인의 동의가 필요합니다.전세대출중에 세입자의 신용을 담보로 대출을 해주는 상품은 집주인의 동의가 필요하지 않습니다.대부분의 전세대출은 질권설정같은 것이 들어갑니다.카카오전세대출 같은 일부 상품은 신용을 담보로 대출을 해주기에 동의가 필요없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원래 청약 당첨되면 바로 해지해서 계약금등에 보태고 해지하면서 바로 다시 하나 가입하는게 보통입니다.당첨 축하드립니다^^답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보험은 임차인이 불안하니 임차인 필요에 의해서 드는것입니다.보험료는 당연히 임차인이 냅니다.다만, 만약 집주인이 주택임대사업자라면 보증보험을 의무적으로 가입해줘야 합니다. 그때 보험료는 임대인 75%, 임차인 25%로 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.올해 집값이 급격하게 많이 하락하기는 했지만 아직도 하락에 대한 여지는 많이 남아 있다고 보여집니다.일단 연말인 지금까지도 매수세는 전혀 회복되지 않고 오히려 바닥을 모르고 내려가고 있습니다.금리 인상이 아직 끝나지 않았고 내년에도 더 올라갈 여지가 있습니다. 물론 지금 수준에서 멈춘다고 해도 이미 매우 높은 수준의 금리입니다.임대차는 이제부터 시작인 느낌이 있습니다. 시세는 여름부터 하락했는데 임대차는 계약기간이라는게 있어서 겨울즈음부터 슬슬 하락의 영향이 나오고 있습니다.2~3년전 영끌한 사람들의 대출금리는 아직도 저렴합니다. 보통 주담대는 3~5년 고정 이후 변동금리가 많습니다. 그 사람들의 금리가 변동금리로 적용이 되면 버티기 어려운 사람이 많을 수 있습니다.이런 이유등으로 내년에도 꽤 어려운 시장이 될 것으로 봅니다.앞으로의 전망은 개인의 의견으로 참고만 해주시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주상복합이 주로 지어지는 땅과 단지형 아파트가 지어지는 땅의 용도에 따른 용적률의 차이 때문입니다.물론 고도제한같은 영향이 있을수도 있구요.일반적인 아파트가 지어지는 땅의 용적률은 높아봐야 300% 이하입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.연장내지 퇴거가 결정 되시는대로 빠르게 알려드리는게 서로에 대한 배려라고 봅니다.집주인도 그에 따라 움직일 시간이 필요하니까요.법적으로는 6~2개월까지가 서로 갱신여부에 대한 협의기간으로 보고 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.취득세 중과 해제에 대해 검토는 하고 있다는 뉴스가 있었지만 실행이 될지, 된다면 언제 실행되는지는 명확하게 나온것은 없습니다.올해는 이제 몇일 남지 않았기에 올해 규제가 풀리기는 어려울 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금리가 오르면 같은 돈을 빌려도 내야할 이자가 많아집니다.지금 오르는 수준은 이전에 내던 이자보다 2배 이상 내야 하는 집도 생길 수 있는 수준입니다.월 100만원의 이자가 200만원이 되면 아무래도 버겁겠지요.그럼 원금을 갚아서 이자를 줄여야 하는데 원금을 갚으려면 당장 현금이 없으니 집을 팔거나 줄여야 합니다.또한 매수를 하려는 사람들도 계산기를 두드려보면 예전같으면 대출 받아서 살 수 있었던 집들도 원리금이 부담스러워지니 구매를 미루거나 더 저렴한 집을 알아보게 됩니다.그렇게 매수세가 없어지니 매물은 많아지고 가격은 점점 낮아지게 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인과 임차인 서로 말없이 계속해서 넘어가면 계속해서 묵시적 갱신이 됩니다.묵시적 갱신에는 횟수 제한이 없습니다.묵시적갱신 상태에서는 임차인은 본인이 원할때 나가겠다고 통보하면 3개월 뒤에 효력이 발생합니다.임대인은 묵시적갱신 상태에서 임차인에게 만기전에 나가라고 하지 못합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!