답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재계약은 그냥 주인과 두분이서 차 한잔 하시면서 하시는게 좋습니다.말씀하신대로 굳이 하는일도 없는 부동산에서 하시면 비용만 나갑니다.재계약시 중개보수는 부동산 사장님 마음입니다.다 받으시는 분, 조금만 받으시는 분, 안받으시는 분(본인 부동산에서 계약한 물건의 재계약정도) 다양하게 계십니다.꼭 부동산에서 해야겠다 하시면 미리 부동산 사장님과 비용 협의를 해보고 가시면 될것같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지주택은 남의 땅에 돈을 모아 땅을 사서 아파트를 짓고자 모인 사람들입니다.돈을 대줄 조합원을 모집하기 시작합니다. 조합원들에게 가입비 명목으로 돈을 받아 아파트를 짓고자하는 땅을 조금씩 매입을 합니다.그렇게 땅 주인들에게 동의도 받고, 땅도 사고 해서 동의율이 80% 넘으가면 조합을 설립할 수 있습니다.이제부터가 진짜입니다.조합을 설립하고 나서 실제로 주택을 밀고 아파트를 지으려면 땅을 95%까지 사야 합니다. 이 조건이 말이 안되는 조건입니다.땅 주인이 100명만되도 가능할까요?불가능합니다.90% 이상 땅 매입을 해도 한두명의 알박기로도 망하는게 지주택입니다.조합원들이 십시일반 돈을 모아 사는것도 한계가 있습니다. 그것들은 나중에 다 추가분담금으로 돌아옵니다.그리고 조합원들 모집하는데도 돈이 엄청 듭니다. 보통 초반에 들어간 조합원들 돈은 땅을 사기 보다는 그런 홍보등의 용역비로 다 사용합니다.그러다보니 중간에 해지하고 나올려고 해도 돌려받을 돈도 없습니다.지주택은 그냥 관심을 안두시는게 정신건강에 좋으실 겁니다.땅주인들이 모여서 우리땅에 아파트를 지어보자 해서 재개발로 들어가도 의견이 다르고 기간은 평균 10여년 걸립니다.하물며 땅도 없이 남의 땅에 아파트를 짓자고 하는게 가당키나 할까요?물론, 성공한 지역들도 있지요.지주가 몇명 안되거나 땅이 국가땅이거나 하는 지역들은 간혹 성공하기도 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세사기라고 하는 대부분이 시세가 내려감에 따라 어쩔 수 없이 발생하게 되는 깡통전세가 대부분입니다.아무래도 전세가 보증금이 높으니 시세가 떨어져버리면 문제가 생길 여지가 많습니다.월세는 보증금이라고 해봐야 천, 이천만원정도가 대부분이라 문제가 생길 여지가 적습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아직 금리 인상이 끝나지 않았고 경매, 임대시장은 이제 영향이 시작되고 있습니다.적어도 거래량이 어느정도 풀릴때까지는 관망하시는것도 나쁘지 않다고 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.실제로도 전세보다는 월세 문의가 많기는 합니다.예로 작년까지만 해도 3억 전세면 2억4천을 대출 받았습니다. 금리는 3%대라서 월 이자는 60만원정도였습니다.지금은 같은 금액 대출을 하면 6% 정도 이자가 나오고 매월 이자만 약 120만원선입니다.3억 전세를 원세로 하면 대략 120~140선입니다.대출이자나 월세나 비슷하다면 아무래도 목돈을 맡기는 위험부담 없는 월세를 선택하겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.로얄층은 위로 갈수록 로얄층이라고 봅니다.또한 층보다 중요한게 동입니다. 동에 따라서 저층도 뷰 좋고 해 잘들고 하면 앞동뷰의 고층보다 나을 수 있습니다.1,2층은 사생활보호가 잘 안되고 벌레 유입 및 해가 잘 안드는등의 이유로 수요층에서 많이 찾는 집은 아닙니다.그러다보니 고층보다는 가격적인 장점은 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.LTV가 많아도 80%정도일텐데 1700만원 자금으로 대출 포함해서 살 수 있는 집은 1억이 채 안될것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간동안은 그 계약을 지켜야 할 의무가 있습니다.관리비는 계약기간동안은 그 집을 사용여부와 관계없이 내야합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.서로 협의 해서 계약하면 그만입니다.주인연락처 알고 집 상태 알면 굳이 부동산이 할일이 없는데 직거래 하시는게 유리할 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인과 협의가 되면 가능한데 대부분 그렇게 협의를 안해주시니 안되는것입니다.주택임대차보호법에 임대 기본 기간은 2년으로 되어 있고 1년 계약시 임차인은 1년을 주장할수도 있고 2년을 주장할 수도 있는 반면 임대인은 임차인이 원하는대로만 해야하기에 처음부터 2년으로 원하는 경우가 많습니다.1년마다 부동산 중개보수를 내야 하는것도 부담스럽기도 하구요.다른 사람이 대신 사는것은 전대의 의미로 임대인 동의가 필요한데 역시 동의할 임대인이 없어 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!