답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요즘 시장 자체가 전세 구하는 사람이 많이 적어졌습니다.시세대로라고 하지만 여전히 가격이 부담스러울 수 있고 전세 매물이 쌓이다보니 내부수리, 향 등이 비선호 세대일수도 있습니다.만약 다른 집은 거래가 되고 있다면 같은 단지내 계약되고 있는 다른 세대의 가격과 내부조건등을 부동산을 통해서 확인해보시고 가격을 다시 책정해보시기 바랍니다.또한 부동산 많은곳에 내놓는것이 조금 더 빨리 나가는 방법일 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.엄밀히 말하면 구두 계약도 계약입니다.다만 구두 계약을 했을경우 한쪽이 말을 바꾸면 그것들을 증빙하기가 쉽지는 않습니다.그것으로 인해 피해를 봤을때 손해배상 역시도 소송을 거쳐야 할 수 있습니다.가급적이면 구두계약보다는 계약금을 있는 계약서를 작성하시게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.안타깝지만 전세가와 매매가가 비슷하다면 보증금을 다 돌려받을 수 있다고 장담하기는 어렵습니다.주인이 보증금 반환을 못한다면 다른 세입자를 같은 가격에 구하는 방법외에는 달리 방법이 없고 경매로까지 넘어가면 낙찰자가 나오기도 쉽지 않을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최초계약이후 계약갱신청구권을 사용하지 않으셨으면 1회에 한해 사용가능합니다.사용은 임대인에게 갱신청구권 사용하겠다고 말씀하시고 재계약서에 갱신청구권 사용한 재계약임을 명시하면 됩니다.질문 내용으로만 봤을땐 갱신청구권 사용 가능해 보이십니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.5% 제한이 있는 임대사업자는 주택임대사업자입니다.일반임대사업자나 구청이 아닌 세무서에만 세금신고용으로 사업자를 내신분들도 구분을 잘 하지 못하고 임대사업자라고 할 수 있습니다.또한 주택임대사업자는 세입자가 바뀌어도 5%밖에 못올리는데 그 부분을 모르는 임대인들도 있으니 구청에 등록한 등록주택임대사업자인지 확인해보시고 알려주셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가장 중요한것은 매매시세와 전세시세의 갭입니다.보통 전세가가 매매가의 70% 이하 정도 수준은 되야 안전하다고 볼 수 있겠고 그런 집을 계약하시는게 깡통전세 피해를 예방하는 방법입니다.신축빌라는 대부분 전세가율이 95%~100% 정도라서 매우 위험하다고 볼 수 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정해진것은 없습니다만 전세라고 다 세입자가 하는것은 아닙니다.통상 보일러수리, 누수 같은 중대하자 같은 경우는 임대인이 수리해주는것이 일반적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약 예치금은 입주자모집공고일 당일까지 입금하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 권리금을 주인에게 요구 할수는 없지만 주인도 이제 3년된 임차인을 마음대로 나가라고 할 수 없습니다.주인이 나가라고 한다면 위약금등을 지불해야 할텐데 그 위약금은 서로간에 협의로 정하니 임차인은 권리금 금액만큼을 위약금으로 요청할 수 있어보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.많은 부동산이 잔금(새로운 세입자 입주)때 보수를 받지만 계약시 받는 부동산도 많이 있습니다.주인분이 새로운 세입자와 임대차 계약시 보수 지급일을 계약시로 했다면 계약 후 청구 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!