답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.잔금일까지 근저당 설정은 하지 않고 세입자가 1순위가 안되는 사유 발생시 계약은 무효로 한다.정도의 특약이면 될것 같습니다.그리고 잔금일에 잔금 입금하기 전에 다시 한번 등본을 확인하시면 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공공분양과 민간분양에 따라 조금 다릅니다.공공분양은 1회차 최대 10만원까지 인정금액 기준으로 많이 넣은 사람순으로 자르고,민간분양은 청약 당시 예치금만 맞춰놓으면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용한 재계약이라면 최대 5%까지만 인상 가능합니다.계약갱신청구권을 사용하지 않는 재계약이라면 시세에 따릅니다.만약 주인이 주택임대사업자라면 무조건 최대 5% 까지만 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.큰 차이는 없습니다.빌라나 연립이나 같은 다세대주택입니다.재개발이 될곳을 알 수 있으면 좋겠지만 알게 된다면 그때는 이미 비쌀 것입니다.빌라와 연립의 차이는 없고 지역에 따른 차이가 있을 뿐입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.얼마나 더 떨어질지는 아무도 모르지만 당분간 급격한 반등은 없을 것 같기는 합니다.금리가 더 안올라도 이미 많이 오른 상태이고 거래량이 좀 올라와줘야 이쯤이 바닥이겠거니 할텐데 지금은 거래량이 너무 없어서 서로 눈치만 보고 있는 상태라고 보여집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그걸 정확히 나누는 기준은 없습니다.통상적으로 준공 후 5년이 지나면 구축이라고 보기는 합니다.좀 더 좋아 보이려고 준신축이라고 하기도 하고 그렇습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.특별한 조건이 없다면 매수인은 이전의 임대차 조건을 그대로 승계하게 되어 있습니다.이미 그렇게 계약을 하셨으면 계약대로 이행하시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 된 상태로 이전과 같은 조건으로 연장된것이고 기간은 2년으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.안알려주셔도 상관없습니다.다만, 그정도는 대부분 협조 해주시기는 합니다.주인과의 관계에 따라 선택하시면 될 것 같기는 합니다.정그러시다면 직접 가서 열어주시거나 중개한 부동산에 협조를 구해보시는것도 방법입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전등은 소모품으로 소모품류는 대체로 세입자가 교체합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!