답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 의해 전입을 통해 대항력을 가지고 확정일자를 받으면 그것을 기준으로 우선변제를 받습니다.확정일자를 통해 채권이지만 물권화 시켜서 후순위인 물권보다 우선순위를 가지게 됩니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.비조정지역은 2년 보유, 조정지역은 2년 보유 및 실거주 하고 매도 가격이 12억원 이하이면 비과세입니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대항력과 확정일자만 잘 되어 있고 세입자가 1순위라면 주인이 바뀐다고 해도 큰 문제는 없습니다.세입자의 권리는 새로운 주인이 인계받게 됩니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.돈을 안주는데 바로 받을 수 있는 뾰족한 방법은 없습니다.대출을 받으시던가 무조건 달라고 제때 안주시면 입주 지연에 따른 손해배상등을 할것이고 지연이자를 물릴것이며 임차권등기명령까지 하겠다고 계속해서 압박을 하시기 바랍니다.대부분은 마련해서 주십니다.그래도 가장 확실한 방법은 집이 나가는것이니 다른 손님 보여주는데도 잘 응해주시고 부동산도 여러곳에 내놓으시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.언제 가격을 보고 계신지 모르겠지만 올해 봄부터 해서 지금까지 수도권 기준으로 이미 약 20%는 떨어졌습니다.정부 정책이 오히려 가파르게 떨어지는것을 막고자 정책들을 완화하고 있는 실정입니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대소득세를 내야 합니다.대략적으로 월세는 연 2,000만원 이상 전세는 간주임대료로 계산하는 방법이 있습니다.주택수등의 조건이 복잡해서 세무사와 상담해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.산도 다 주소가 있습니다.그 주소에 맞는 토지 등기부등본을 확인하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이미 만기때 서로 아무런 말없이 기간이 지났으면 묵시적 갱신 상태입니다.묵시적 갱신 상태에서는 임대인이 나가라고 할 수 없고 임차인만 퇴거 요청 가능합니다.계속 거주하고 싶으시면 가뿐히 무시하시면 되고, 그냥 좋은게 좋은거라고 들어주시고 싶으시면 위약금으로 이사비 명목의 비용을 요청해서 받고 나가시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 다가구주택은 주택 1채입니다.비과세 요건만 갖추면 비과세입니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내부는 살고 있는 사람(주인이든 세입자든)에게 허락 받고 들어가볼 수 있지만 쉽지는 않죠.그정도 유찰이면 건물에 문제보다는 권리에 문제가 있는 부동산입니다. 깡통전세 같은.시세 5억짜리 집에 대항력 있는 세입자의 보증금이 5억이라면 이거는 백날가도 유찰입니다.이런 물건은 그 세입자가 낙찰 받는 수밖에 없습니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다!