답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매수인과 협의만 된다면야 1.5배 1.3배 또는 그냥 받은 돈만 돌려주고라도 파기 가능합니다.다만, 매수인이 그것을 동의해주는경우는 잘 없지요.혹 남편의 명의인데 와이프가 몰래 진행을 했다면 애초에 권한없는 사람이 계약을 한것으로 계약자체를 무효로 할수는 있을 것 같습니다만, 디테일한 상황등에 따라 변동은 있을 수 있습니다.그외에 아직 계약서를 안쓰고 가계약(계약금일부 계약) 단계이니 중요내용등이 협의가 안된사항이 있다면 그것을 빌미로 파기를 요청할 수도 있을 것 같습니다. 하지만 이 역시도 가계약까지 어떤 협의가 어느정도로 이루어졌는지에 따라 달라질 수 있을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대한민국의 모든 토지에는 다 주인이 있습니다.물론 섬도 대한민국 토지이니 주인이 있습니다. 무인도의 대부분은 국가나 지자체가 주인이나 간혹 개인이 주인인 무인도도 있고 거래도 된다고 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산이 하는일이 그런일이고 그정도는 부동산 업무의 기본중에 기본입니다.부동산 중개보수가 비싸다고 하는데 그런일도 안하면 진짜 하는일 없이 돈버는꼴이지요.그외에도 많은 일이 있지만 고객님이 보시기에는 그정도일이 다이긴합니다.가까운 부동산에 맡기시면 잘 해드릴 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상승장때 어떤 대책도 큰 효과가 없었듯이 지금의 하락장 역시 대부분의 정책 변경이 큰 효과는 없을 것입니다.부동산 시장에서 정책이 바뀌었을때 영향이 큰 흐름과 맞을때는 시너지를 내지만 그와 반대라면 정책 자체로 큰 흐름을 바꾸지는 못합니다.최근 하락장은 인플레이션에 의한 금리인상과 전쟁등으로 인한 세계 경제의 불안에 더 많은 영향을 받고 있다고 보여집니다.그런것들이 안정이 되어야 부동산 경기도 안정될것이라 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가는 수익형 부동산으로 수익률이 3~5%선이고 나중에 팔때 건물이 아닌 구분상가는 차익을 보기가 쉽지 않습니다.주택이 하나라면 굳이 그것을 팔고 무주택으로 투자 하시는것을 추천드리지는 않습니다.투자에 대한 의견은 개인적인 의견으로 결과는 전적으로 본인의 역량과 운에 따라 달라집니다.좋은 투자 하시기를 기원합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약금을 포기하면 당연히 계약 해지는 가능할 것입니다.만약 중도금이 1회라도 들어갔으면 안될 수 있구요.시행사에 확인해보시는게 제일 빠를것으로 생각됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.개인의 사정에 따라 많이 다르겠지만 재개발 이주가 시작되면 인근의 전월세가 싹 마르기는 합니다.그렇게 가까운곳부터 임대매물이 없어지면서 못구한 사람들은 조금씩 먼곳으로 구할 수 밖에 없긴 하겠지요.임대금액도 단기적으로 약간 상승하기도 하니 이주가 예정되어 있다면 한두달 미리 옮기시는것이 세입자 입장에서는 나을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.몇가지 서류만 있으면 가능합니다.일단 대리인이 거래를 해야하니 인감도장 찍힌 위임장과 인감증명서 본인발급용이 있으면 거래하는데 서류적으로는 문제 없습니다.대리인은 대리인의 신분증과 도장등이 필요하구요.그리고 임차대금은 본인(소유자)의 통장으로 받으시면 큰 문제없이 거래 하실 수 있으실겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최근 집값이 급격하게 하락하는 이유는 전세계적으로 인플레이션이 너무 커지고 그것을 잡기위해 금리를 올리는 이슈 하나와 몇년간 피로감이 쌓일정도로 집값등 모든 자산의 가격이 빠르게 올라가서 이제는 내려갈때라는 기대심리가 겹치면서 거래가 없어지고 가격이 많이 하락하고 있습니다.일단 매도인과 매수인 모두 버티기 모드라서 거래 건수 자체가 근 10년정도만에 최저치를 기록하고 있고 간간히 급매정도만 거래 되고 있는 실정입니다.21년 7~9월이 현재로는 최고점으로 보여지며 실거래가 기준으로 단지에 따라 10~40%까지 하락한 단지들도 있습니다.보통 20% 내외로 하락하고 있고 이게 언제까지 이어질지는 알 수 없지만 적어도 내년정도까지는 이어지지 않을까합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1년 실거주 후에는 전세를 내놓고 구할수야 있겠지만 근저당이 있는집에 전세를 들어올 사람이 잘 없습니다.전세시세에서 근저당을 뺀 금액을 전세금으로 해도 아마 잘 없을거고 꼭 대출을 끼고 구하시려면 전세가를 전세시세 - 근저당 보다도 낮은 가격으로 구하셔야 할 것 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!