답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세사기는 대체로 두가지 형태입니다.소유주나 권리를 변동시켜 대놓고 사기를 치자고 마음 먹은 유형과 불가피하게 부동산경기가 안좋아져서 전세가보다 매매가가 낮아지는 역전세가 되어 보증금을 돌려줄 수 없는 형태가 있습니다.전자는 계약시 등기부와 신분증을 통해 소유주 확인을 잘 하시고, 전입당일까지 소유주변경이나 근저당등의 등기상 권리 변동이 없을것에 대한 특약정도를 쓰시면 일이 터져도 대처는 가능합니다.후자는 일명 깡통전세로 가급적이면 매매가에 근접한 전세는 계약하지 마시고, 보증보험에 가입 가능한 집을 위주로 계약하시는것이 좋습니다.물론 위의 내용들을 따지다보면 계약집이 현저히 적어지는 문제도 있겠으나, 적어도 전세사기는 어느정도 예방 가능합니다.그외에는 드물지만 부동산이 중간에서 계약금등을 받아먹고 주인에게 주지 않는 일들도 있다고는 합니다. 이런거는 뉴스에나 나올법한 일로 흔한일은 아닙니다. 전세사기라기 보다는 그냥 부동산의 사기라고 보는게 맞을것 같네요.어쨋든 이런일도 있으니 모든 돈은 주인에게 보내시길 바랍니다.또한 부동산을 통해서 집을 알아보실때는 광고를 보고 집을 보러 가시더라도 그 지역 주변 부동산을 이용하시는것이 좋습니다.멀리 있는 부동산(차로 30분이상거리)에서도 광고를 많이 하기는 하나 그런 부동산들은 일명 컨설팅 부동산으로 활동하는 부동산이 많고, 아니더라도 시세에 대한 안내 측면에서 주변 부동산에 비해 좀 떨어지는 면이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 실거래 건수를 보시면 아시겠지만 최근 아파트는 거래가 완전히 죽은 상태입니다.소위 거래 절벽이라고 하는데요.올해 상반기 전체 주택의 거래 금액도 85조원정도로 거의 10년 전 수준을 보이고 있습니다.물건은 점점 쌓여가는데 금리가 급격하게 인상되면서 매수세가 회복되지 못하고 있는 상황입니다.관망세가 길어질 경우 급매물만 하나둘 거래가 될텐데, 당분간은 아파트 가격은 조금 내려가지 않을까 합니다.전망과 예측은 개인의 의견으로 투자 및 거래에 참고만 하시고, 투자에 관한 결정은 전적으로 본인의 몫과 운과 역량입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.건승하시길 바랍니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 받을 수 있고 경락대출은 일반 대출보다 조금 더 잘 나오는 편입니다.다만, 경락대출도 DSR의 제한을 받으니 경매 신청전에 은행등을 통해 꼭 대출관련 상담을 하시고 진행하시길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 일할계산 하셔서 산만큼 내고 나가셔야 합니다.14일 이사이시면 21일치에 해당하는 금액을 내고 이사하시거나 보증금에서 까고 받으셔도 되겠습니다.어차피 이사 당일에 월세, 공과금, 집 내부 파손여부등을 정산하실테니 그때 다같이 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세설정이 뭘 말씀하시는 정확하지 않지만 전세권설정을 했다고 이해하고 답변드리겠습니다.세입자가 전세권설정을 했고 만기가 지났는데 어떤 이유로 보증금을 돌려주지 않으셨는지 모르겠지만 세입자는 당연히 보증금을 다 돌려받아야 전세권설정을 풀어 줄 것입니다.전세권 설정과 보증금 반환은 동시이행관계에 있고, 보증금을 주지 않고 풀어달라고 하는것은 무리한 요구입니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중도금이 무이자였으면 잔금때까지는 무이자입니다.잔금하시면서 다른 주택담보대출을 일으키시면 그건 그때부터 이자가 계산됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인이 보증금을 제때 내주지 않으면 임차권등기설정을 할 수 있고 그것을 바탕으로 경매까지 신청할 수 있습니다.하지만 그렇다고 해도 전세가율이 80%이상 된다면 경매 넘겨도 내 보증금을 다 받을 수 있다고 장담하기는 어렵습니다.경매까지 넘겨서 처리 하려고 해도 시간이 6개월 이상은 걸릴것입니다.돈이 수중에 없는 임대인은 진짜 새로운 세입자 구해지지 않는 이상 빠르게 처리할만한 방법이 없습니다.부디 일이 원만히 해결되길 바랍니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금액이 조정이 되면 가급적이면 계약서를 다시 써주시는게 좋고, 보증금 증액이 있다면 확정일자도 다시 받으시는게 좋습니다.그리고 이전에 계약한 부동산에서 무료료 갱신 계약서 써주는 부분은 100% 부동산 사장님 마음이라 정해진것은 없습니다.무료로 써주시는 분도 계시고, 약간의 비용을 받으시는 분도 계십니다.미리 확인해보시고 가시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.먼저 질문자님이 세입자이시라면 요청은 임대인에게 하는것을 말씀 하시는것이겠지요?현재 내 보증금보다 전세 호가가 떨어졌다고 해도 임대인에게 그 부분을 조정해서 재계약하자고 요청했을때 받아 줄 가능성은 많이 적을 것 같습니다.물론 그 차액이 크고 현재 질문자님이 퇴거하면 다른 세입자를 구하기 어려울 것 같은 상황이면 얘기는 해볼 수 있을 것 같습니다.만기전 6~2개월까지가 갱신계약에 대한 협의기간이고 그 기간이 지나면 묵시적갱신이 된것으로 보니 그 기간 사이에 말씀 나눠보시면 될 것 같습니다.잘 협의하시어 좋은 재계약 하시기 바랍니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.등기사항증명서 한번더 떼어 보시는 정도로 확인해보시면 될 것 같습니다.증액하신 부분이 있으면 확정일자만 다시 한번 받아 주시면 좋습니다.계약서는 이전 계약에서 OO원 증액된 연장 계약이라는것을 명시 해주시고, 계약갱신청구권을 사용한 계약인지의 명시도 필요합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^