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답변 내역

1주택자입니다 청약을 하려고 합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.문의주신 부분은 집을 매도하고 등기를 넘기면 바로 청약 가능한 무주택자로 봅니다.다만, 청약은 가점에서 무주택 부분은 기간에 따라 점수를 차등 적용하고 있습니다.지금 매도를 하고 바로 청약을 한다고 해도 무주택 기간으로 받을 수 있는 점수는 미미합니다.
경제 / 부동산
22.07.30
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전세보증보험 궁금해서 문의합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세보증보험을 드는 이유는 만기 후 나갈때 집주인이 어떠한 사정에 의해서 돈을 돌려주지 않을경우를 대비하기 위함입니다.요즘은 아무리 확인을 하더라도 여러 사건사고가 많기 때문에 보증보험을 가입할 수 있다면 가입을 하시는 편이 좋습니다.
경제 / 부동산
22.07.30
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조합아파트 기다리다 지쳐요 어찌하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.말씀하신 조합이 지역주택조합인거면 어느지역신지는 모르겠지만 냉정하게 판단하셔서 가급적이면 추가 비용을 내지 않으시는게 좋을 것 같습니다.이미 낸 돈은 아마도 돌려받기 어려울 것으로 보여집니다.먼저 아파트를 만들고자 하는 지역에 지주가 몇명인지 보시고 그 지역에 토지매입이 몇%가 됐는지 알아보세요.지주택은 조합설립이나 지주 동의가 문제가 아니고 토지매입이 핵심입니다. 토지매입 95%가 안되면 사업이 불가능한데 이게 만만한 작업이 아닙니다.부디 잘 확인하시어 손해를 적은 금액에서 끊으시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.07.29
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상가 묵시적갱신후 해지 시 임차료 문의
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.알고 계신대로 묵시적 갱신의 경우 임차인이 나가겠다고 한날로부터 3개월뒤에 계약이 종료됩니다.7월20일에 해지 의사를 밝혔으니 10월20일이 해지되는것이고 직접 다음세입자를 구하고 10월1일로 협의를 했으면 그때까지의 임차료 및 관리비등은 전 임차인이 지불해야합니다.그날로 정산해서 보증금 반환한다고 하셔도 무방 할 것으로 보여집니다.
경제 / 부동산
22.07.29
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현재 청약이 된 아파트가 있는데 주변 시세 비해 6~7천 저렴 한데 다들 부부 공동명의로 하더라구여
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부부 공동명의는 종부세와 양도소득세 절약 목적이 주된 목적입니다. 앞으로 미래는 알 수 없는것이니 미리 대비 하는것이라고 보여집니다.최근 몇년간 이렇게 오를지 아무도 몰랐으며 청약 받은집을 오랫동안 거주 목적으로 가지고 가려는 분들도 계시니까요~
경제 / 부동산
22.07.29
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전세 계약을 앞두고 있습니다 서류확인 상 궁금한점이 있습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통은 임대인에게 물어보고 구두로 확인 후 계약을 진행합니다.중개사도 그렇고 예비계약자도 그렇고 선순위 전입세대열람이나 확정일자현황 조회 할 수 있는 권한이 없습니다.계약 후 확인시 임대인이 말하는것과 차이가 크면 계약을 해지하는등의 특약정도는 적을 수 있겠습니다.
경제 / 부동산
22.07.29
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여유돈 하나 없이 영끌로 4억짜리 아파트 입주할 수 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 먼저 영끌을 했을때 잔금까지의 총 금액 4억+알파 가 가능한지 먼저 확인해보셔야 할 것 같습니다.2. 그 이후에 그정도 대출을 했을때 나가는 원리금을 내가 버는 소득으로 감내 가능할지 보셔야 합니다.1번이 안되면 현실적으로 입주는 불가능하고, 1번이 가능하더라도 2번이 너무 무리다 싶으면 입주는 어렵지 않나 합니다.
경제 / 부동산
22.07.29
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월세 대출 1억 미만이면 금리가
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요즘 각 은행들의 보증금 대출에 대한 이자가 4%선이 많은 것 같습니다.아무래도 나라의 정책 대출이 아닌 일반 은행 대출은 대부분 비슷할 것이라고 보여집니다.3000만원 정도이시면 중소기업청년대출이나 버팀목전세자금대출 같은 나라의 정책대출을 알아보시면 금리는 조금 낮을 듯합니다.
경제 / 부동산
22.07.29
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집 대출금을 갚아야 할지 고민돼요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통은 대출금리가 예적금 금리보다는 많이 높습니다. 더욱이 주택담보대출은 대부분 변동금리로 하셔서 최근 급격한 금리 인상으로 부담을 느끼시는 분들디 많습니다.가정의 생활패턴과 금전 소비패턴을 확인해보시고 이자가 부담스러우시다면 여유분 내에서 대출을 먼저 상환하시는것도 요즘에는 좋은 방법 중 하나로 보입니다.
경제 / 부동산
22.07.29
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같은 건물 오피스텔 전입신고 된다 안된다 다른 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 분양된 오피스텔은 각 호실별로 임대인이 다른 경우가 많습니다.오피스텔은 사용 용도에 따라 주택으로 보기도 하고, 업무시설로 보기도 하기에 임대인의 사정에 따라 전입이 가능한 집이 있고, 불가능한 집이 있습니다.여기서의 임대인의 사정이라 함은 대부분 세금 문제입니다. 아무래도 주택이 있는 분들이 오피스텔을 투자용으로 구매 했을경우 세입자가 전입을 해서 그 집이 주택으로 잡혀 버리면 다주택 관련 세금이 커질 수 있어 전입 자체를 꺼리시는 분들도 많습니다.
경제 / 부동산
22.07.29
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