답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금이 다 없어질때까지 계셨으면 방법이 없습니다. 주겠다는 말 믿지 마시고 그냥 내보내시는게 스트레스 덜 받으시는 일인데 그것도 안나가면 쉽지않습니다.내가 강제로 끌어낼 수도 없고 명도를 하기에도 시일이 많이 걸입니다. 독촉하시어 돈을 받으시던가 내보내시는게 좋겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가능합니다.안주시랴고 하시는 분들도 계시겠지만 대부분은 돌려주실 겁니다. 후불이라면 아예 입금전에 얘기하시고 입금하시면 됩니다.임대인에게 잘 얘기하셔서 5일치 돌려받으시길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.23년 5월9일까지 다주택자가 매도시 중과되는 양도세중과를 1년간 한시적으로 배제하였습니다.매도 예정이 있으셨다면 그 기간안에 한채는 정리 하시는것도 세금을 조금이나마 아낄 수 있다고 생각합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통은 은행쪽으로 대부분 상환하지만 자세한건 은행의 대출 상품마다 다릅니다.은행쪽에 확인해보심이 좋을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지주택이 몇년 걸린다기 보다는 그냥 관심을 안두시는게 좋을 것 같아 답변드립니다.지주택은 남의 땅에 돈을 모아 땅을 사서 아파트를 짓고자 모인 사람들입니다.돈을 대줄 조합원을 모집하기 시작하고, 조합원들에게 돈을 받아 아파트를 짓고자하는 땅을 조금씩 매입을 합니다.그렇게 땅 주인들에게 동의도 받고, 땅도 사고 해서 동의율이 80% 넘으가면 조합을 설립할 수 있습니다.이제부터가 진짜입니다.조합을 설립하고 나서 실제로 주택을 밀고 아파트를 지으려면 땅을 95%까지 사야 합니다.땅 주인이 100명만되도 가능할까요?불가능합니다.90% 이상 매입에서 한두명의 알박기로도 망하는게 지주택입니다.조합원들이 십시일반 돈을 모아 사는것도 한계가 있습니다. 그것들은 나중에 다 추가분담금으로 돌아옵니다.조합원들 모집하는데 돈이 엄청 듭니다. 보통 초반에 들어간 조합원들 돈은 그런 용역비로 다 사용합니다.중간에 나오려고 해도 돌려받을 돈도 없습니다.지주택은 그냥 관심을 안두시는게 정신건강에 좋으실 겁니다.땅주인들이 모여서 우리땅에 아파트를 지어보자 해서 재개발로 들어가도 의견이 다르고 기간은 평균 10여년 걸립니다.하물며 땅도 없이 남의 땅에 아파트를 짓자고 하는게 가당키나 할까요?물론, 성공한 지역들도 있지요.지주가 몇명 안되거나 땅이 국가땅이거나 하는 지역들은 성공하기도 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다가구나 상가주택에는 수도계량기가 하나 밖에 없어서 보통 수도요금을 인원으로 1/N 해서 납부합니다.그러다보니 세대별로 정확하게 분배가 안될 수 있습니다. 누군가는 실제 쓴것보다 더 많이 또는 더 적게 낼 수 있습니다.주인분이 관리비까지 언급하신거 보면 정확히 1/N을 하는것 같지는 않습니다. 너무 과하다 싶으시면 수도요금 청구서를 보여달라고 해보심이 좋을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.관리비를 내지 않고 퇴실할 경우 연락해서 받아야 하나 현실적으로는 내지않을 경우 받아내기가 어렵습니다.그래서 보증금을 내주기전에 밀린 월세나 관리비, 파손된 부분에 대해 정산 후 내주셔야 합니다.액수가 크면 소송이라도 하겠지만 그렇지 않으면 그것도 여의치 않습니다.계속 납부를 청구해보는 수밖에 없을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.반전세도 월세의 일종입니다만 보통 보증금이 큰 월세를 반전세라고 부릅니다.5억 전세가 있으면 보증금 3~4억정도면 반전세로 부르고 그 이하면 월세라고 부릅니다.딱히 정해진 기준은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 당연히 남은 월세 다 내셔야합니다.2. 6~1개월전에 구두나 문자메시지등으로 하시면 됩니다.3. 임차권등기명령등을 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.실제로 매도를 하려면 할수야 있겠지요.하지만 특약에도 적어두셨으니 매도로 인해 질문자님에게 피해가 발생한다면 당연히 손해배상등을 청구 할 수 있을것으로 보입니다.그리고 저정도 특약에 적었는데 매도를 할만한 임대인은 없을겁니다. 그러한 생각이 있는 사람이면 애초에 저런 특약을 받아들이지 않고, 요구하지도 않는 세입자를 골랐겠지요.전세 잔금일 당일 집주인이 바뀌면서 근저당이 설정되거나 해서 대항력에서 후순위로 밀리는 일이 실제로 있고 전세사기의 대표적인 방법이긴 하지만 실제 현장에서 그러한 경우를 보는것은 매우 드문일입니다.전국에서 거래되는 수많은 전세중에 몇가지 사례라고 생각하시면 될것 같습니다. 물론 그렇더라도 주의는 해야겠지만요.이미 특약등에 충분히 대비를 해두신것 같으니 너무 걱정은 안하셔도 좋을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^