답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 중개보수는 계약기간에 관계없이 정해진 요율로 받는게 일반적이나 기간이 과하게 짧다면 중개해준 부동산 사장님과 별도로 협의를 해보시기 바랍니다.얼마를 받아야 한다고 정해진 것은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지금은 문제가 많아서 그렇지만 전세 가격이 내려가고 금리도 좀 내려가고 하면 전세가 다시 많아질 수도 있습니다.그만큼 정상적인 전세는 임차인에게 경제적으로 유리한 면이 많은 제도입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.많은 영향을 미칠것으로 보고 있습니다.150% 에서 126% 된것만 문제가 아니라 공시가격 자체도 많이 내려갔습니다.작년까지 HUG 보증으로 3억 전세 가능하던 매물이 지금은 2억초반으로 해야 하는데 일반 임대인이 감당하기에는 그 갭이 꽤 큽니다.아마도 빌라쪽은 올해 말로 갈수록 꽤 전세대란이 올것으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.미리 협의가 안되어 있으면 나중에 나갈때 원상복구를 해야 합니다.입장을 바꿔서 본인집이라고 생각을 해보시면 아마도 싫으시지 않을까요?답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.직거래시 계약서는 계약 당사자 두분이서 씁니다.간혹 부동산에서 대필 해주는 곳도 있긴 한데 최근에는 공인중개사에게 책임도 많이 뭍기도 하고 공인중개사가 중개하지 않은 계약서를 작성하는것은 엄밀히 말하면 불법이라 안해주는곳도 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그나마 보증보험이 가입이 되어 있으면 돈을 돌려받는데는 특별한 경우 아니면 문제 없을것으로 봅니다.다만, 시일이 오래 걸리기는 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.빨리 말을 해야 집주인도 다음세입자를 빠르게 구할 수 있을 것입니다.만기전 퇴실시는 다음세입자가 구해져야 보증금을 돌려받을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 1순위는 안됩니다.그래서 최근에는 잔금 +1일까지 새로운 근저당을 안받는 특약을 꼭 넣는 추세입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중도퇴실 위약금은 대체로 다음 세입자가 구해졌을때 임대인이 내야 하는 중개보수로 갈음합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.24시간내 해지시 위약금이 없다?근거 없는 내용입니다.부동산 계약은 도장을 찍는 순간 끝입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!