답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.권리금은 보통 자리값이라고 보는 바닥권리금, 영업에 대한 영업권리금, 시설에 대한 시설권리금으로 나눠볼 수 있습니다.시설권리금은 대략적으로 추측이 가능한데 문제는 바닥권리금과 영업권리금이 애매한 부분이 있습니다.바닥권리금이나 영업권리금은 내가 그 돈을 주고 들어가서 바로 영업을해 1년 내에 그 돈을 뽑을 수 있으면 적당한 수준이라고 볼 수 있겠습니다.시설 권리금 외에는 매장의 매출과 수익등을 확인한 후 내가 실제 운영할때 그정도 매출이 가능하고 또 그에 따른 책정이 적정한지 파악해 보셔야 합니다.아무래도 쉽지 않은 분야이긴 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갱신하는데 크게 주의할 점은 따로 없습니다.연장전에 등기한번 떼어보시고 살면서 불편하셨던 부분들 한번 말씀해주시고 조건 협의하시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.관리실에 장기수선충당금 내역 떼어달라고 하시고 정산 내역서 받아서 주인에게 요청하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공공분양을 받을 경우는 액수에 따라 당첨 여부에 차이가 있을 수 있습니다.민간분양의 경우는 액수에 따른 불이익은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.제일 좋은 방법은 시세의 70% 를 넘지 않는 보증금의 집을 계약하는것과 전세보증보험 가입을 하는것이 제일 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가는 대체로 월세를 받으려고 투자하는 부동산이라 보증금이 큰 의미는 없습니다.보증금은 월세의 1년치 내지 2년치로 세입자가 월세를 못내거나 나중에 분쟁이 생겼을때를 대비해 받는 수준의 보증금으로 책정되는게 일반적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 실거래조회 사이트를 검색해보시면 국토부 실거래 조회 사이트가 있습니다.http://rt.molit.go.kr/그밖에 네이버부동산, 호갱노노등 사설 플랫폼에서도 실거래 정보를 가져와서 제공해줍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집의 시세 3억세입자의 전세보증금 3억이러면 이 집은 주인의 집일까요? 세입자의 집일까요?금전적으로 주인이 집을 소유 하는데 드는 비용이 없습니다.보통 집의 시세가 세입자의 보증금에 근접하거나 오히려 더 낮으면 그런 집을 깡통이라고 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.우리가 일반적으로 생각하는 주상복합은 아니지만 그런 건물들도 오피스텔이 업무용 시설이라 주상복합이라고 부르기는 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정도의 차이가 있고 보는 사람에 따라 주관적인 부분인긴 하지만 일반적으로 조금 찍힌 자국 한두군데 정도는 살던 흔적 정도로 볼 수 있을 것 같습니다.도배와 장판등은 그 훼손의 정도가 심하지 않거나 오래 살거나 했으면 굳이 해주고 나가지 않는게 일반적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!