답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원래 떨어질때가 거래량이 적고 작년 제작년처럼 피크를 찍었을때 거래량이 많습니다.하지만 돈은 떨어질때 산사람이 벌지 오를때 산 사람이 벌지는 못하지요.최종 판단은 본인이 하는것이지만 갈아타기는 확실히 상급지와 현재 우리집의 가격차이가 적어지는 하락기에 하는것이 좋습니다.상승기가 되면 둘의 절대적인 가격차이는 다시 또 벌어지게 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.안타깝지만 달리 방법이 없어 보입니다.시세가 이미 5천만원가량이나 차이가 나면 다음 세입자를 구하는것은 거의 불가능하고 만기때 제대로 받기를 기대해봐야 할 정도로 보입니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔이 일반 원룸들보다는 관리적인 측면이나 보안적인 면에서 훨씬 낫기때문입니다.주차도 아무래도 오피스텔이 넉넉하진 않지만 일반 원룸보다 나을 수 있습니다.그러한 이유들로 오피스텔이 임대료가 조금 더 비싸긴 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산에게 묵시적 갱신을 염두해두고 있으니 주인에게 말하지 말아 달라고 하시면 먼저 주인에게 물어본게 아니라면 굳이 말 안할 것 입니다.대신 나중에 나갈때 내놓겠다고 하세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.구분등기 되어 있는 빌라라면 등기부등본에 대지권비율이 나옵니다.대지권의 표시부분을 확인해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부사관이시면 본인때문에 안나오는 경우는 잘 없고 대출이 나오는 집만 구하시면 될 것 같습니다.내 집이 있다는것은 생활하는데 심리적 안정을 크게 주는 요소입니다.누구든 내 집을 가지고 싶은 마음이 드는것은 당연합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가는 기본적으로 그곳에서 수익활동을 하기 때문에 상가주인(세입자)이 본인이 원하는 인테리어를 원하는것입니다.주택은 사는곳이고 인테리어를 해놔도 2년뒤면 두고 나가야 하기에 굳이 하지 않습니다.집주인은 노후화된 가구나 시설등을 수리 하지 않으면 세입자가 들어오지 않으니 주인이 하는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.잘 구하는 방법은 말 안하고 구하는 방법밖에 없습니다.세입자의 애완동물은 애완동물을 키우는 주인도 싫어하십니다.그냥 꾸준히 전화해보시고 가능한지 여쭤보시고 하는 수밖에는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로는 양도세보다 거래가를 시세보다 낮춘 매매로 하는게 세금면에서 유리합니다.다만, 자식에게 매매의 형식으로 줄 경우는 자녀가 그 집을 살 수 있다는 경제적 능력을 증빙해야 합니다. 증빙이 잘 안되면 세무서는 증여로 추정할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차 신고는 임대인이나 임차인 둘중에 한명이 하면 됩니다.재계약시 누가 신고를 할지 협의해서 정하시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!