답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.LTV 80%를 잡고 5천만원 이하의 집 정도를 사실 수 있을 것입니다.지역에 따라 다르겠지만 5천만원짜리 집이 있을지는 잘 모르겠네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택청약통장의 목적은 한가지입니다.청약에 사용하기 위해 만드는 것입니다.청약에 사용하지 않을것이라면 다른 부분에서는 그냥 다른 재테크 상품에 투자 하는게 낫습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.예비당첨이면 나중에 미계약분이 있을때 한곳에 모여서 예비 순번대로 뽑기를 합니다.뽑기에 참여하지 않으면 통장을 사용하지 않은것으로 봅니다.뽑기에 참여하고 공을 뽑았는데 동호수가 마음에 들지 않아 계약을 하지 않으면 통장을 사용한것으로 봅니다.뽑기에 참여하고 공을 뽑았는데 동호수가 마음에 들어 계약을 하면 통장을 사용한것으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요즘에는 높을수록 로얄층입니다.너도나도 로얄층이고 싶고 부동산에서도 로얄층이라고 해야 손님 붙이기도 쉽기에 대충 5층 이상정도 되면 다 로얄층이라고 합니다.로얄층보다는 로얄동이 조금 더 중요할것입니다.어차피 로얄이라는게 뷰가 조금 좋냐, 해가 조금 잘드냐의 차이라 동과 층을 적절히 조합해서 그런것들을 만족하면 RR이라고 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적 갱신, 계약갱신청구권 사용갱신은 퇴거 통보 후 3개월 뒤에 효력이 발생합니다.이 두경우는 대체로 임대인이 중개보수를 냅니다.그외의 갱신은 계약기간을 준수해야 하고 기간중에 나간다면 임차인이 새로운 세입자를 구하고 중개보수도 임차인이 내는것이 일반적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최근 금리가 많이 오르고 매매건수가 급감하면서 시세가 많이 떨어졌고 떨어지고 있는 상황입니다.이런 기조가 적어도 내년까지 어쩌면 그 후까지 길게 이어질수도 있다고 여겨집니다.투자는 개인의 판단이지만 실거주 아닌 집의 매수는 신중할 필요가 있는 시점이라고 보여집니다.다만 실거주를 위한 청약이나 매수는 그래도 급매 위주로 고려해 볼만한 시점인것 같기는 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차료 변경이 없다면 굳이 작성하지 않으셔도 상관없습니다.문자메시지 같은걸로만 보관하고 계셔도 됩니다.중요한건 협의의 내용과 그것을 추후 증빙할 수 있냐의 문제지 그게 꼭 계약서라는 서류가 아니어도 괜찮습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.연장 계약서는 작성하셔도 되고 안하셔도 됩니다.임차료의 변경이 있으니 작성하시는게 좋겠으나 굳이 안하셔도 크게 문제 될 부분은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약서의 양식은 중요하지 않습니다.아무 계약서나 사용하셔도 되고 안에 적힌 내용만 서로 협의된 내용이면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전주인의 미납관리비를 납부하실 의무는 없어 보입니다.물론 잔금시 잘 챙겼다면 좋았을텐데 왜 부동산에서 그런걸 안챙겼는지 모르겠네요.일단 거래하신 부동산이나 매도인에게 연락해보시기 바랍니다.당연히 밀린 사람이 내고 가야지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!