답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 있습니다.오래전 분양한것들까지는 아니겠지만 최근 1~3년전에 분양했다면 경우에 따라서는 분양가보다 매매가가 낮아질 수도 있고 실제로 분양권에 마피(마이너스 피)가 붙는경우도 심심찮게 볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.실거주를 한다고 하면 일단 퇴거는 하셔야 합니다.후에 다른 3자에게 세를 줬는지는 확인을 해야 하는데요.일반적인 방법은 그 집에 확정일자가 새로 생겼는지 확인하는 방법이 있는데 실거래 정보로 그 집을 특정하기 어려운 면도 있습니다.다음으로는 주민센터 가셔서 '임대차 정보제공 요청서' 라는것을 발급받으시면 됩니다.그리고 원시적인 방법으로 직접 집앞에서 집에 들어가는 사람 붙잡고 물어보시는 방법도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원칙은 중개사를 통해 계약서를 썼으면 줘야 하는게 맞습니다.다만 재계약이니 보통은 적게 받는데 이전에 계약을 했던 부동산에서 재계약하면 안받는 부동산도 많습니다.그건 정해진것은 아니고 부동산 사장님의 마음이니 사전에 협의가 되던가 아니면 지급 요청을 했을때 협의를 하셨어야 하는데 이미 지급을 하셨으면 그것으로 끝으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 청약 통장이 있어야 청약을 신청 할 수 있습니다.너도나도 신청하는것을 막고 통장을 통해 순위를 정하는 목적으로 통장을 사용합니다.물론, 지금은 너도나도 1순위라 순위에 큰 의미는 없지만요.대신 통장 가입기간에 따라 가점을 차등 부여하니 그것으로 우선순위를 정하는데에도 사용합니다.어쨋든 청약 통장이 없으면 청약을 신청 할 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.저도 부동산하면서 그런 정보를 보지는 못했습니다.알고계신대로 하나하나 건축물대장을 확인해보셔야 할 것으로 보입니다.만약 다른 방법이 있다면 저도 알고 싶습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인이 만기전에 보증금을 돌려주어야 하는 의무가 없기때문에 아직 만기 전이라면 그 가격에 다음 세입자를 구하는 방법 외에는 달리 방법이 없겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약서는 다시 작성하셔도 되고 굳이 다시 작성하지 않으셔도 됩니다.협의사항을 문자메시지등으로만 가지고 계셔도 무방합니다.다만, 협의 후 갱신은 자동갱신은 아닙니다.자동갱신이란 말은 없고 보통 묵시적갱신을 자동갱신이라고 하기는 하는데 이 경우는 양쪽 모두 아무런 말없이 기간이 지날때를 뜻합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.3개월전쯤에 인근 부동산들 도시면서 말씀하시면 잘 해주실 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집을 안보여줘도 되고 보여 줄 의무는 없습니다.다만, 임대인 입장에서 보면 그 집을 다시 세를 놔야 공실기간이 짧아지며 재산권을 행사하는데 불리함이 없겠지요.약간의 배려라고 보시면 될 것 같습니다.또한 집주인이 만기때 보증금을 돌려주어야 함이 마땅하나 경우에 따라서는 다음 세입자를 구해야 보증금을 돌려줄수 있는 분도 계실테니 나가는 임차인도 다음 세입자가 빨리 구해지는게 여러모로 불편한 상황을 피하는 방법일 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.실거주 사유로 갱신거절을 하고 다른 사람에게 다시 세를 주면 손해배상을 청구할 수 있습니다.다만, 매매시에는 임대차보호법으로 인한 손해배상은 어렵고 민법의 불법행위로 봐야하는데 아직 관련 대법원 판례가 구체적으로 나온게 없어서 어렵다고 보는쪽이 맞습니다.그리고 질문자님께서 갱신청구를 하겠다고 언급하지 않은 점도 혹시나 소송으로까지 간다면 불리하게 작용할 수도 있겠습니다.자세한 사항은 집주인과의 대화등 관계의 세부적인 사항에 따라 바뀔 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!