답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이사를 이미 가셨으면 전출을 하셨는지 궁금하네요.전출신고는 하지 않은 상태에서 임차권등기명령을 하시고 움직이셔야 보증금에 대한 대항력이 유지됩니다.일단 임차권등기명령 후에 지급명령신청을 하시고 그것을 바탕으로 경매로 넘겨버리는등의 조치를 하실 수 있습니다.먼저 내용증명을 통해 기일을 정해 반환요청을 하시고 연체이자등도 요청하시면서 앞으로 어떻게 처리하겠다고 하시면 대부분은 마련해서 주실것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인과 임차인 두분이서 잘 협의하시어 계약서 쓰시고 재계약 하시면 문제 없습니다.임차료의 변동이 없다면 굳이 계약서까지 쓰지 않으셔도 문자 메시지등으로 협의 내용을 남겨 놓고 연장하셔도 무방합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.실거주 2년 이상 매도가격 12억원 이하면 비과세 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.실거주 사유로 계약갱신을 거절하고 다른 사람에게 매도 했을 경우는 현재 여러 상황으로 관련 판례등이 나오고 있으나 아직 대법원 판례가 나온것은 없어서 조금 더 상황을 봐야 할 것 같습니다.현재까지 나온 하급심의 판례로는 거절 당시 집주인의 내심에 거절 후 매도 의사가 있었는지 있었다면 그것을 이전 세입자가 입증할 수 있는지가 주요한 쟁점으로 나타났습니다.둘이 나눈 문자등의 대화라던가 하는 세부적인 상황에 따라 해석을 달리할 수 있을 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세는 보통 계약 후 한달이내 이사가 많고 전세는 계약 후 두달이내에 이사가 많은 것 같습니다.그러니 알아보시는것은 그 기간에 보름정도 플러스 하셔서 생각하시면 좋을 듯 합니다.너무 일찍 보셔도 집이 없다기 보다는 더 좋은 집이 있을까봐 보는 사람이 선택을 잘 못합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재건축은 진행하고 하면 보통 기간이 10년 이상 걸립니다.부동산의 상승과 하락의 사이클이 대략 10년정도인데 지금 시작한다고 해서 완료될 즈음에 부동산 시장이 어떨지는 아무도 예단할 수 없습니다.그저 할 수 있을때 하고 시장상황은 운에 맞기는게 맞지 않을까 생각합니다. 그리고 재건축이란게 한두사람이 하고 싶다고 할 수 있는것도 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자의 과실없는데 저렇게 자연적으로 창호에 금이 가고 깨진다면 주인이 수리를 해줘야 하는 부분으로 보입니다.다만, 아직 기간이 얼마 안되었으니 시공사에서 AS받을 수 있는 부분이 있을 수 있어 그것을 알아보는것 같습니다.AS 기간이 끝나거나 했다면 주인이 수리를 해줘야 할 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 청약해서 분양받을때 층이나 호실을 선택할 수는 없습니다.할수 있다면야 선호도는 고층이 좀 더 좋을 것 같은데 고층이라 조망이 어느정도냐에 따라 그리고 테라스의 수준이 어느정도냐에 따라 다를 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산은 현금영수증 의무발행 업종입니다.10만원이상은 고객이 요청하지 않아도 끊어놔야 합니다.고객이 요청하면 가격상관없이 무조건 발행해야 합니다.미발행시 국세청 홈텍스 사이트에서 신고하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공공분양은 월 10만원을 최대로 계산해서 많이 넣은 순서대로 자르니 월 10만원을 넣는게 의미가 있습니다.민간분양은 분양공고일까지 예치금만 넣어져 있으면 되니 의미가 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!