답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세 보증보험 가입이 누가 가능하다고 한것인가요?보험회사에서 한것인지? 그냥 집주인이나 부동산이 한것인지요?제가 볼때는 보증보험 가입되기 어려운 가격인것 같습니다.또한 다가구 시세는 액면 그대로 믿기 어려운 부분이 있기도 하고 다가구에 82%면 그 자체로도 꽤 높은 비율입니다.제 지인이라면 다른 집을 알아봐 줄 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세사기는 일반적으로 두가지 형태입니다.잔금날 소유권을 이전하던가 근저당 설정등의 권리를 변동시켜 대놓고 사기를 치자고 마음 먹은 유형과 불가피하게 부동산경기가 안좋아져서 전세가보다 매매가가 낮아지는 역전세가 되어 보증금을 돌려줄 수 없는 형태가 있습니다.전자는 계약시 등기부와 신분증을 통해 소유주 확인을 잘 하시고, 전입당일까지 소유주변경이나 근저당등의 등기상 권리 변동이 없을것에 대한 특약정도를 쓰시면 일이 터져도 대처는 가능합니다.후자는 일명 깡통전세로 가급적이면 매매가에 근접한 전세는 계약하지 마시고, 보증보험에 가입 가능한 집을 위주로 계약하시는것이 좋습니다. 전세가가 적어도 매매가의 70%이하의 집을 구하는게 좋기는 하지만 빌라같은 집들은 그런 집을 구하기가 쉽지 않은것도 사실입니다. 그럼에도 깡통전세의 근본원인이 매매가에 근접한 전세가가 근본 원인이라 꼭 해당 집의 시세정도는 확인하고 계약을 하셔야 합니다.물론 위의 내용들을 따지다보면 계약집이 현저히 적어지는 문제도 있겠으나, 적어도 전세사기는 어느정도 예방 가능합니다.그외에는 드물지만 부동산이 중간에서 계약금등을 받아먹고 주인에게 주지 않는 일들도 있다고는 합니다. 이런거는 뉴스에나 나올법한 일로 흔한일은 아닙니다. 전세사기라기 보다는 그냥 부동산의 사기라고 보는게 맞을것 같네요.어쨋든 이런일도 있으니 모든 돈은 주인에게 보내시길 바랍니다.또한 부동산을 통해서 집을 알아보실때는 광고를 보고 집을 보러 가시더라도 그 지역 주변 부동산을 이용하시는것이 좋습니다.멀리 있는 부동산(차로 30분이상거리)에서도 광고를 많이 하기는 하나 그런 부동산들은 일명 컨설팅 부동산으로 활동하는 부동산이 많고, 아니더라도 시세에 대한 안내 측면에서 주변 부동산에 비해 좀 떨어지는 면이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주변 환경은 변하지 않지만 경제 수준이 달라지고 사람의 심리가 달라지고 부동산 정책이 달라지고 하는것에 영향을 받는것이지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.분양권 거래가 가능한 단지라면 인근 부동산 통해서 매매 가능합니다.다만 최근 부동산 경기가 안좋으니 피가 많이 적어지긴 하겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.하루 먼저 보내는게 어떤 문제가 될만한 내용은 없어 보입니다.돈이 되시고 요청을 들어주실 의향이 있으면 보내시면 될 것 같고, 아니면 그냥 당일에 드린다고 하시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최근 전세계적으로 인플레이션이 너무 커지고 그것을 잡기위해 미국 중심으로 금리를 급격하게 올리는 이슈와 지난 몇년간 집값등 모든 자산의 가격이 급격하게 올라가서 이제는 내려갈때라는 기대심리가 겹치면서 가격이 많이 하락하고 있습니다.일단 매도인과 매수인 모두 버티기 모드라서 거래 건수 자체가 근 10년정도만에 최저치를 기록하고 있고 간간히 급매정도만 거래 되고 있는 실정입니다.작년 7~9월이 현재로는 최고점으로 보여지며 실거래가 기준으로 단지에 따라 10~50%까지 하락한 단지들도 있습니다.보통 20% 내외로 하락하고 있고 이게 언제까지 이어질지는 알 수 없네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발, 재건축할때 조합원에게 혜택을 주는 부분에 대한 내용입니다.일반분양은 에어컨등이 옵션이라고 해도 조합원에게는 그냥 해주는 경우도 많습니다.가전 가구등도 조합원에게는 더 해주는경우도 많구요.대체로 더 좋다는 의미입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세대출 연장시 금리를 문의주셨는데요.금리는 변동됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 안되지요.보전가등기의 제척기간은 10년이지만 이는 별도의 약정이 없을때의 기간이고, 별도의 약정이 있다면 그 기간에 따릅니다.가급적이면 해당 가등기를 말소하고 확인하고 진행하시는게 깔끔합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인에게 얘기하고 부동산에 집을 내놓습니다.새로운 세입자가 나타나면 새로운 세입자와 날짜 협의를 하고 잔금일에 이사를 합니다.주인에게 보증금을 받으면 전세대출을 처리하면되고, 대출에 따라 주인이 바로 상환하면 되기도 합니다.주인분의 중개보수를 대신 내시고 바이바이 하시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^!