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부동산에 쓸 금액 대출여부를 어떻게 알 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.은행에 등기부를 가지고 가서 이집을 전세금 얼마에 계약을 할거고 얼마가 필요한데 대출 가능한지 여쭤보시면 가심사를 받을 수 있습니다.물론 정식으로 서류가 들어가는건 아니지만 대략적으로 대출이 가능한지 아닌지 알 수 있습니다.임차인의 정보를 잘 못 얘기 하지 않는 이상 가심사에서 대출이 된다고 했을때 본심사에서 안되는 경우는 저는 아직 못봤습니다.계약금 반환 특약은 써주면 좋은데 대부분 잘 안써주려고 하십니다. 아마 부동산에서도 쓰고 싶지 않아 할거구요.다른집이 맘에 들었을때도 대출을 핑계대며 계약을 파기 하는 임차인들도 은근히 있거든요.저는 보통 물건(집)이나 임대인에게 문제가 있어 대출이 안될경우 계약금을 반환하기로 하는 특약정도로 협의해서 작성합니다. 이정도 특약이면 대부분의 임대인들도 오케이 하십니다.참고하셔서 잘 협의하시어 좋은 계약 진행하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.12
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전세 임대차 보호법에 알고싶어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2년차이시면 계약갱신청구권이 남아 있고 전세보증금은 5%까지만 올릴 수 있습니다.더욱이 재계약에 대한 부분은 2개월전까지는 되어야 하는데 2주전이라면 엄밀히 말하면 2개월이 지나는 순간 묵시적 갱신이 되었다고 볼 수 있습니다.(그때까지 임대인, 임차인 아무 말이 없었을 경우)임대인이 5%이상으로 올려달라고 하는 경우는 갱신청구권을 사용하여 거부 하실 수 있습니다.일단 임대인이 어떤 의중을 가지고 있는지 자세히 알아보시고 협의해보시기 바랍니다.재계약이 원만히 진행되길 바랍니다^^
경제 / 부동산
22.09.12
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월세 2년살고 벽지변색문의 드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이 부분은 정해진 부분이 없어서 임대인과 임차인이 협의해야 하는 부분입니다.벽지는 소모품으로 오래되면 임차인이 보수 비용을 낼 필요는 없으나 2년만에 그렇게 된 정도면 보는 관점에 따라 차이가 있어 수리비를 일정부분 부담해야 할 수도 있습니다.주인분과 잘 협의를 해야 하는 부분입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.12
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집 주변에 지하철 역이 새로 들어선다는데 가격에 큰 영향이 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지하철역 같은 개발 계획은 집값에 가장 영향을 많이 미치는 것중에 하나입니다.지하철역은 개발계획이 나오고부터 공사~개통까지 단계적으로 가격에 영향을 미치는데 확실히 떨어질것도 덜떨어지고 상승장때는 더 많이 오르는 영향을 줄 수 있습니다.지하철역, 학교, 백화점이나 대형마트등은 분명 호재에 해당합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.12
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인플레이션이면 부동산가격은 상승해야하는게 아닌가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.여러요인이 있겠지만 부동산은 그런 소비재처럼 현금만으로 살 수 있는 물건은 아니고 그런 사람도 별로 없습니다.돈이 많아 풀려 인플레이션이 일어나고 그 때문에 다시 금리가 상승하기에 금리가 부동산 가격이 영향을 많이 미친다고 볼 수 있습니다.또한 최근 몇년간 급격한 상승으로 이미 고점이라는 인식또한 강하게 있는 영향도 있습니다.부동산은 투자 성격이 강한 상품이기에 심리적으로 매수세가 위축되면 그 영향이 더 강하게도 나타납니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.12
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신용대출이나 마이너스통장이 부동산 담보대출에 영향을 주나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기존에 받으신 신용대출등은 DSR에 영향을 미쳐 대출 한도액이나 금리에 영향을 미칠 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.09.12
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전세 재계약은 보통 집주인이
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.꼭 집주인이 먼저 얘기 할때까지 기다릴 필요는 없습니다.누구든 먼버 연장이나 퇴거가 결정되면 먼저 얘기하시는게 서로 준비 하는데 좋습니다.기간은 만기 6~2개월전에만 얘기하시면 됩니다.꼭 누가 먼저 얘기해야하는건 아니니 필요시 먼저 말씀하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.12
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이번에 아파트 월세계약을 하게 되었는데 계약서 작성시 주의해야할 점은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 계약하는 사람이 소유자 본인 맞는지 잘 확인하시구요. 입금하는 통장도 소유자 통장인지 확인하세요.전세로 하실때는 매매 시세에 비해 전세가가 어떤지도 비교해보시구요. 가급적이면 집값의 80%를 넘지 않는게 좋습니다.집 상태에 대한 부분은 직접 둘러보시면서 문제 될만한 부분은 계약전 말씀하시구요.집은 꼼꼼히 오래 보는게 좋고 낮에 먼저 한번 보시고 괜찮으시면 저녁에 한번더 방문 해보시는것도 좋습니다.집 주변도 한번쯤은 걸어서 다녀보시는것도 필요합니다. 특히 여성분들은 늦은시간 귀가길도 둘러보시구요.처음이시면 손품 발품 많이 파셔야 그나마 보는 눈이 조금은 생기실 겁니다.급하지 않게 천천히 긴 시간을 가지고 알아보세요.중간에 마음에 드는 집 놓쳐도 보고 그래야 좋은 집 구하실 수 있으실거에요.이것저것 보다보면 끝이 없는데 잘 확인 하시어 좋은 집 구하세요^^
경제 / 부동산
22.09.12
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집을 생에 최초로사야되는데 걱정되네요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 실거래 건수를 보시면 아시겠지만 최근 아파트는 거래가 완전히 죽은 상태입니다.소위 거래 절벽이라고 하는데요.올해 상반기 전체 주택의 거래 금액도 85조원정도로 거의 10년 전 수준을 보이고 있습니다.물건은 점점 쌓여가는데 금리가 급격하게 인상되면서 매수세가 회복되지 못하고 있는 상황입니다.관망세가 길어질 경우 급매물만 하나둘 거래가 될텐데, 당분간은 아파트 가격은 조금 내려가지 않을까 합니다.전망과 예측은 개인의 의견으로 투자 및 거래에 참고만 하시고, 투자에 관한 결정은 전적으로 본인의 몫과 운과 역량입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.건승하시길 바랍니다^^
경제 / 부동산
22.09.11
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전세계약 만료전 매매가 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집을 파는데에 세입자의 동의가 필요하지는 않습니다.다만, 매수하는 사람도 집을 보고 사야 하기에 세입자 모르게 파는것은 쉬운일은 아닙니다.신축 아파트 같은 경우는 집 내부 상태가 어느정도 상상이 가기도 하고, 진짜 급매로 싸게 팔 때는 집 내부를 안보고 사기도 합니다.설령 집주인이 바뀌었다고 해도 세입자가 대항력만 잘 유지하고 있으면 크게 걱정할 필요는 없고, 어떤 액션을 취할것도 없습니다.매수쪽에서 연락이 와서 계약서를 새로 작성하자고 하면 기존 계약서 내용에 임대인 이름만 바꿔서 작성해주시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.11
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