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전월세로 살고 있습니다. 보증금 3000만원에 월세50만원에 살고 있습니다. 집주인은 80대 할머니 이신데 갑자기 돌아 가셨습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세 입금은 하셔도 되고, 잠시 대기 하셔도 됩니다. 어차피 통장에 이체 기록이 남기 때문에 크게 상관없습니다.주인 어르신이 돌아가시면 그 집은 누군가에게로 상속이 될것입니다. 보통은 자식들일텐데요.유산배분이라던지 하는 상속 관련 문제가 정리되면 아마도 세입자분들께도 연락이 갈것입니다.임대 조건은 그대로 상속인이 받을 것이며 보증금도 나중에 그쪽에서 받으시면 되고, 월세도 새로운 주인(상속인)에게 내시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.29
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부모님대신 세입자와 월세계약시 필요한준비물을 알고싶어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원칙적으로는 어머니신분증, 인감도장, 어머니 인감도장 찍힌 위임장과 어머니 본인이 발급한 인감증명서가 필요합니다.하지만 부동산에 따라서 그런 서류 없이 전화통화등으로 대체하기도 하는데 들어오는 임차인이 서류를 다 보겠다고 준비를 하셔야 합니다.하지만 그렇게 약식으로 진행하는것은 서로 귀찮아서 그런것이니 가급적이면 원칙대로 준비 해가시는게 좋으실 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.29
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부동산 수수료는 몇프로인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계산 방법은 동일하고 곱하는 요율만 조금씩 다릅니다.주택 매매는 0.4~0.6%주택 임대차는 0.3~0.5%가격별로 차이가 있습니다.그리고 상가는 0.9% 이내입니다.계산법은매매는 매매가 x 요율임대차는 {보증금+(월세x100)} x 요율답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.29
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빌라 매도 준비중인데 주의사항이 있다면 알려주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 매수자에게 인계됩니다.2. 매도인과는 상관없습니다.3. 매수도 아니고 매도인이 할 걱정은 아닌것 같습니다. 매도임은 내가 원하는 가격의 돈만 받으면 그만입니다.추가로 덧붙이면 매가 보다 높은 전세가로 전세 맞추고 갭투자자 구해서 넘기는 방식은 일반 부동산보다 기획부동산 같은곳에서 많이 쓰는 방법입니다.아마도 매도인에게 일반 중개보수보다 많은 보수를 요구할 것입니다.예를들어 3억 매가에 3억2천 전세 맞추면 2천은 본인들 보수로 달라고 할 수 있습니다.그정도만 주의하시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.29
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부동산 빌라 가계약 입금 후 매도인이 일방적 계약 해제 통보 가계약금 배액 반환 가능한가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약금 일부 계약(통상 가계약이라고 함)시에도 주요사항이 합의가 되어 있으면 계약이 성립되었다고 봅니다.주요사항이란 물건의 특정(위치, 면적등), 거래금액, 잔금일 및 주요 특약입니다.하지만 계약이 성립되었다고 본다고하여 그것을 입증하는것은 쉽지는 않습니다. 그래서 보통 중개사들은 계약금일부가 넘어갈때 계약해제시에는 문자메시지등으로 계약서작성 전에 해제시 계약금일부를 위약금으로 한다는 기록을 남겨 두는데, 그런것이 없으면 소송을 하여도 쉽게 이긴다고 단정하기도 어렵습니다.또한 끝내 배액배상을 안하면 받는 방법은 소송인데 그 액수에 비해 이긴다고 해도 그 기간동안 받는 스트레스며 큰 실익은 없다고 할 수 있겠습니다.잘 협의하시어 배액까지 아니더라도 조금 더 받는 선에서 정리 하시는것도 좋을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.29
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깡통전세란 것은 무슨 의미인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.깡통전세는 세입자가 만기 후 나갈때 주인이 보증금을 돌려주지 않아 경매로 넘어가도 낙찰가가 세입자의 보증금 수준이 되지 않아 세입자가 온전히 보증금을 돌려 받을 수 없는 집을 말합니다.단순히, 집 시세가 보증금과 근저당등을 합한 것과 비슷한 수준의 집으로 이러한 집은 경매로 넘어가도 결국에는 세입자가 집을 낙찰받는 경우가 많습니다.계약시 등기부를 잘 확인하시고 전입날까지 다른 근저당 설정 금지등의 특약을 넣고 계약을 진행하시고, 가급적이면 전세보증보험 가입 가능한 집으로 계약하시길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.29
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전세금액을 월세로 전환한다면 어떻게 계산 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택임대사업자처럼 법정전환율을 지켜야 하는 분들은 현재 기준으로 4.5%(기준금리 + 2%)의 전환율로 전환 가능하고, 법정전환율을 지키지 않으셔도 되는 분들은 시세대로 변경 가능합니다.법정전환율로 계산을 해보면 2억1천만원은 보증금 2333만원에 월세 70만원으로 계산됩니다.시장전환율은 대체로 5%를 보기 때문에 5%로 계산해보면 보증금 4200만원에 월세 70만원입니다.법정전환율은 계산값 이내에서 지켜야 하고, 시장전환율은 지켜야 하는 강제성은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.29
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원룸에살고있는데매월내는월세를소득공제받으려면
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세도 연말정산의 세액공제 대상입니다.몇가지 조건만 맞으면 임대인 동의와 상관없이 가능합니다.조건은 무주택 세대주로 임차한 주택이 국민주택 규모 또는 기준가격이 3억원이하 집이어야 합니다. 그리고 대상자의 총급여가 7천만원 이하여야 합니다.제출서류는 주민등록등본, 임대차계약서 사본, 월세 납부 서류(무통장입금증, 계좌이체 영수증, 현금영수증 등) 입니다.월세 세액공제는 연말정산시 홈텍스에 자동으로 나오지 않으니 별도로 서류를 챙겨서 회사에 제출하시면 됩니다.추가로 관리비 및 공과금은 공제대상이 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.29
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전세계약서 작성 후 개명하고 확정일자 받는 방법이 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인과 부동산에 사정을 말씀드리고 계약서를 수정하는 방향으로 하시는게 좋으실듯 합니다.물론 그 과정에서 바뀐 신분증의 확인은 필요할 것이구요.부동산에 말씀드리면 크게 무리없이 진행해주실거에요.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.29
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1년뒤엔 전세가가 떨어질까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.장담을 할 수는 없지만 매매가가 떨어지면 전세가도 분명 영향은 있습니다.그렇다고 1년뒤의 가격을 예단해 그에 맞춰서 움직이시는것은 조금 무리는 있을 것 같습니다.염두는 해두되 아닐수도 있다는 생각으로 계약을 잡으시는게 좋으실 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.29
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