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전세값이 뚝뚝, 역전세난이 벌어지면 집값은 어떻게 변하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 집값이 떨어질 수도 있습니다. 전세가와 집값이 비슷해지거나 역전이 되면 새로운 세입자를 구하기 어려워지고 임대인에 따라서는 전세보증금 반환이 어려운 임대인들이 있을 수 있습니다.그러다보면 그런 집들은 경매에 넘어가거나 급매로 거래되는 일이 발생하게 될 것입니다.전세가가 내리던 매매가가 내리던 부동산 경기가 안좋아지면 위와같은 상황은 자주 발생하며, 아파트보다는 빌라쪽에서 더 심하게 나타날 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.26
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상가임대 장기수선충당금은 세입자가 나갈때 주인에게 돌려받는거죠?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법이 바뀐지 얼마 안되었습니다.2021년 2월5일 기준으로 상가도 주택과 같이 장기수선충당금은 소유자가 내는것으로 개정 되었는데요. 그렇다고 그 이전에는 임차인이 내는것은 아니었고, 관련 법이 없어 관례상 임차인이 내는게 대부분이었습니다.법 개정 이후에 계약을 했다면 소유자가 낸다고 할 수 있겠지만 그 이전에 계약을 했다면 이 부분은 아직 관련 판례가 없어 조금 애매합니다.해당 법 조항의 내용을 가지고 임대인과 임차인 두분이서 적절하게 협의보시는게 좋을 듯 합니다.개인적으로는 법 개정 전까지는 임차인, 법 개정 이후로는 임대인이 내는게 적절한 타협안 같은데 잘 협의해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.26
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업무용 오피스텔에 월세살이하면?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.사시는데 큰 차이는 없겠지만 업무용 오피스텔이면 전입 불가의 조건이 붙을 것입니다.주거용으로 사용하는데 전입이 불가하면 대항력이 생기지 않아 보증금을 보호하는데 문제가 있습니다.물론 그냥 전입을 해도 되지만 특약에 전입불가가 있을경우 그로 인해 임대인에게 세금적 피해가 발생할경우 손해배상의 가능성도 있습니다.그 외에는 큰 차이는 없을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.26
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아파트 계약(매매)에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1가구 2주택이 될 경우 취득세 뿐 아니라 모든 세금에서 다주택자로 영향을 받게 됩니다.취득세 8%는 기본이고 당장 1주택자이면 한시적 재산세 감면부터 못받게 될것이고 양도시에는 비과세 혜택도 받지 못합니다.지역에 따라 다르겠지만 최근 부동산 및 경제 상황이나 세금 체계상 지금은 주택을 더 구매하는 투자는 매수 시점부터 세금으로 너무 많은 손해를 보고 시작하기 때문에 추천드리지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.26
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전세로 살다가 계약 종료후 이사를 나갈때
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.시간이 지나 노후화된 부분은 당연히 보상의 대상이 아닙니다.다만 파손이나 노후화된 부분에 대한 판단은 주관적이기에 임대인 임차인간의 의견 차이는 있을 수 있겠습니다.임대인과 잘 협의해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.26
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엘리베이터가 없는 빌라 구매하는건 안좋을까요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이미 알고 계신 그대로입니다.엘베없이 고층(3층 이상)은 더더욱 안되구요.재개발이라도 될때까지 계신다면 모를까 아무래도 나중에 팔때 잘 안팔립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.26
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달세를 내지않을때 어떻게 해야하나요..
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금이 다 없어질때까지 계셨으면 방법이 없습니다. 주겠다는 말 믿지 마시고 그냥 내보내시는게 스트레스 덜 받으시는 일인데 그것도 안나가면 쉽지않습니다.내가 강제로 끌어낼 수도 없고 명도를 하기에도 시일이 많이 걸입니다. 독촉하시어 돈을 받으시던가 내보내시는게 좋겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.26
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다음 세입자를 위해 5일 빨리 이사가기로 했는데 월세금 차액 제외받을수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가능합니다.안주시랴고 하시는 분들도 계시겠지만 대부분은 돌려주실 겁니다. 후불이라면 아예 입금전에 얘기하시고 입금하시면 됩니다.임대인에게 잘 얘기하셔서 5일치 돌려받으시길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.26
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1가구2주택 세제혜택언제까지인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.23년 5월9일까지 다주택자가 매도시 중과되는 양도세중과를 1년간 한시적으로 배제하였습니다.매도 예정이 있으셨다면 그 기간안에 한채는 정리 하시는것도 세금을 조금이나마 아낄 수 있다고 생각합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.26
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주택소유자가 전세금 반환시 유의점?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통은 은행쪽으로 대부분 상환하지만 자세한건 은행의 대출 상품마다 다릅니다.은행쪽에 확인해보심이 좋을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.26
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