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전세 대항력 관련 질문입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기본적으로 대항력은 전입과 점유를 통해 발생합니다.점유는 간단한 짐 한두개만 있어도 상관없고 전입으로 사실상 대항력을 결정한다고 볼 수 있습니다.전입만 빼지 않으시면 문제는 없습니다.친동생 관련해서는 현재 동생과 동일한 세대별주민등록표상에 등록되어 동생과 함께 거주하고 있는 경우라면 가능한데, 중간에 다른곳에 있던 동생을 전입해서 넣는 경우라면 대항력 유지가 어려울 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.15
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임차인이 계약갱신권을 사용하지 않을 경우 전세금을 시세 반영해서 올릴 수 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.선후관계가 어떻게 되든 집주인이 실거주를 한다고 하면 방법은 없습니다.실제 실거주를 하는지 안하는지는 차후 문제이고, 실거주를 사유로 집을 비워달라고 하면 방법은 없습니다.위의 경우는 아쉬운대로 시세대로 재계약을 하거나, 이사를 하시고 실제 집주인이 거주하는지 확인하는 방법밖에 없겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.15
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중개보수요율 계산 및 시점 문의
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2억 7000만원의 중개보수 요율은 0.4%내 협의입니다.1,080,000원 안쪽으로 부동산 사장님과 협의하시면 됩니다.부동산이 일반과세자이면 부가세 10%는 별도입니다.부동산이 간이과세자이면 부가세는 안받거나 4%를 받는곳도 있습니다.보통은 잔금 후 중개보수를 정산하지만 계약시 받는 곳도 있으니 이 부분도 부동산 사장님과 얘기해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.15
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재건축 관련해서 문의좀드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.조합아파트가 따로 있는게 아니라 재개발, 재건축의 주체가 조합입니다.공사가 지연되면 지연되는 사유에 따른 책임이 있는 단체가 비용을 내겠지만 보통은 조합에게도 일정부분 추가분담금이 나올 것으로 생각됩니다. 소송을 하든 협상을 하든 기간이 예상보다 길어지는것은 어쨋든 비용적으로 많은 손해가 생기기는 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.15
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부동산 금액이 떨어지고 있다고 하던데 왜그런가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최근 급격한 부동산 가격하락은 인플레이션으로 인한 금리 인상이 큰 이유라고 여겨집니다.금리가 인상되면서 이자부담이 커지면서 주거비용 또한 크게 늘어났기 때문입니다.더불어 다주택자의 양도세 중과를 1년간 배제해 주는 정책으로 다주택자들 물량이 조금이나마 시장으로 나온거 같구요.그리고 지난 2~3년간 너무 가파르게 오른 가격압박까지 겹쳐서 거래건수가 지난 10여년간 최저 수준으로 눈치보는 장세가 지속되는거 같습니다.언제까지 이 상황이 지속될지는 모르겠지만 빨리 부동산 경기가 활성화되면 좋겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.15
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부동산 가격은 장기적으로 볼 때 계속 오르나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산이든 다른 자산시장이든 언제나 등락은 있지만 장기적으로 보면 우상향하는 모습을 가지고 있습니다.부동산은 그동안보면 그텀이 10여년 정도라 그 기간이 길기는 하죠.다만 대도시들외의 지역은 인구가 줄고 있어 지역에따라 항상 오를거라고 보기는 어려울 수도 있을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.13
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종합부동산세는 집이 여러채면 무조건 내는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.종부세는 공시가격 기준으로 냅니다.1주택이라도 공시가격 9억원 이상이면 냅니다. 1주택자는 12억원까지 공제 가능하니 12억원 이상이면 내게되어 있습니다.세부적인 계산은 공정시장가액비율과 재산세 중복분도 고려해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.13
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월세,전세,매매 궁금한 점이 있어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집을 사고싶지만 비싸서 못사는게 대부분입니다.또는 더 떨어질까봐 안사는 분들도 있구요.못사는 분들은 어쩔 수 없이 주거비를 내야 하는 것이고 안사는 분들은 본인들의 투자적 선택입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.13
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일시적2주택자 문의합니다 세율등
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2주택째를 구매하시면 취득세가 8%입니다. 이걸 일시적 2주택으로 할 경우 1주택 취득하는것과 같은 취득세를 내게 됩니다.일시적 2주택은 기존 주택을 2년내에 처분(비조정대상 지역은 3년) 하시면 혜택을 받으 실 수 있습니다.그럴경우 취득세율은 1주택과 마찬가지로 주택 가격에 따라 차등 적용되고 1.1%~3.3% 으로 내게됩니다.답변이 도움이 되셨다며 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.13
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전입신고 효력을 다음날이 아니라 그 날 바로 효력 발생하게 하면 안 되나요? 은행이 손해보기 때문이라는데 이게 무슨 말인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택임대차보호법 3조1항이 그렇게 되어 있는데요.그럼 왜 그렇게 입법이 되었느냐? 하면.일단 근저당은 물권(등기부에 기록)입니다.임대차의 대항력은 채권(등기부에 미기록)입니다.보통는 물권이 채권을 이깁니다. 다만, 주택임대차보호법은 상대적 약자로 보는 임차인을 보호하기 위한 특별법이라 일반적인 경우 채권이 물권화 되어서, 후순위 물권을 채권이 이기게 됩니다.그러면 같은날 두개가 신청이 되었을때는 어떻게 하느냐? 의 문제가 남게 됩니다.그래서 만들어진게 서류상 기록을 남겨서 신청정보가 비교적 확실한 등기와 달리 주민등록의 전입신고는구체적인 시점이 남지않아 '다음날' 이라는 법 조항이 생겨난것입니다.현시대에는 맞지 않을 수 있고 여러 문제가 지속해서 불거지고 있으니 언젠가는 바뀌리라 기대해봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.13
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