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부동산도 선반영이 강하게 나타나나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.개발 예정이 확정적인 이슈들에 대해서는 어느정도 선반영이 되기는 합니다.다만, 부동산 개발은 그 기간이 길고(예로드신 지하철은 10여년 걸리죠)해서 한번에 다 반영되지는 않고 반영되어야 할 총 액수가 있으면 시간의 흐름에 따라 천천히 반영되는 것이 대부분입니다.재개발 재건축 같은 경우는 조합설립 - 사업시행인가 - 관리처분인가 - 착공 - 준공의 단계로 진행되는데 각 단계가 승인되거나 할때마다 계단식으로 프리미엄이 뛰기도 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.13
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아파트가 지어지다가 멈춘건 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건설이 중단되는 경우는 대부분 건설비용의 문제입니다.이번에 크게 화제가 됐던 둔촌주공 아파트 재건축도 결국은 처음 계약할때와 지금의 경기가 많이 달라지면서 물가 및 인건비가 많이 올라 건설비를 증액 하는 과정에서 조합과 시공사의 의견이 맞지 않아 중단됐었던 것입니다.건설사들의 증액요구에 못맞춰주던가 아니면 건설주가 건설비 중간 납입을 안했던가 또는 건설사가 파산했던가 하는 여러가지 이유가 있습니다.2년이면 아마도 회사가 파산 했을 가능성도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.13
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청약저축을 하고있습니다 궁금한게있는데요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부부는 일심동체입니다.유주택자로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.12
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1주택이 있으면 신혼부부 청약 못하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.거의 모든 청약은 무주택자를 대상으로 합니다.주택이 있으시면 청약은 어려울 것으로 여겨집니다.85㎡ 이상의 경우 추첨이 있긴하나 당첨가능성은 굉장히 희박하다고 볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.12
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월세 보증금 인상 관련 자문 구합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.5%인상률은 주택임대사업자는 모든 계약 및 재계약에서 지켜야 하고, 주택임대사업자가 아닌 경우에는 계약갱신청구권 사용한 재계약시에만 지키면 되는 부분입니다.임차인을 다른 사람으로 바꾸는것은 임대인의 승낙없이는 새로운 계약이라고 볼 수 있는 바, 임대인이 주택임대사업자가 아니라면 5% 이상 인상 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.12
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집 매도시 세금은 얼마인지 궁금해요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1주택이시고 실거주 하셨으면 9억에 매도시 양도세는 비과세입니다.2주택이시면 차액의 45% 정도 될 것 같습니다.중개보수(수수료)는 0.5%인 450만원 내에서 협의가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.12
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요즘 중계 수수료가 몇% 인가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수는 (보증금+(월세×100))×중개요율 로 계산 됩니다.중개요율은 매물 가격에 따라 다르고 지역 마다도 조금씩의 차이는 있습니다.예를들어 1억에 100월세의 경우 1억 + (100만×100) = 2억 이므로 서울 기준 2억의 0.3%의 수수료인 60만원을 내시면 됩니다.중개보수는 부동산 사장님과 협의 가능하니 60만원 이내에서 협의 하시면 됩니다.법에 정해진 상한선보다 높은 중개보수를 요구하는것은 공인중개사법 위반으로 처벌 대상입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.12
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갱신계약서의 확정일자 필요 여부
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확정일자는 경매시 우선순위 여부에 영향을 미치는것으로 대항력과는 상관없습니다.대항력은 전입과 점유로 효력이 발생합니다.전입은 이전에 하셨을테니 연장할때는 당연히 다시 안하셔도 되는거고, 확정일자는 보증금의 증액이 있으면 다시 받으시는게 좋고 그렇지 않다면 다시 하지 않으셔도 괜찮습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.12
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현재 재개발 중인 아파트가 있는데요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발이 진행중이라면 급한돈이 필요한거 아니면 가져가시는게 어떨가 합니다.재개발은 그래도 진행단계에 따라 계단식으로 프리미엄이 높아집니다.이미 어느정도 진행단계에 있으면 파셔도 최대한 늦게 파시는게 좋으실거라 생각됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.12
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오피스텔 전세관련 문의입니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매가와 비슷한 전세에 확실한 안전은 보장할 수 없습니다.최악의 상황에서 그집을 팔아도 전세가를 받을 수 있을까 말까한데에 안전할리가 없지 않겠습니까?오피스텔도 보증보험 가입대상이긴 한데 전세가가 높으면 거부될 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.12
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