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오피스텔 전세 계약하려는데 어떤점을 주의해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 계약하는 사람이 소유자 본인 맞는지 잘 확인하시구요. 입금하는 통장도 소유자 통장인지 확인하세요.전세로 하실때는 매매 시세에 비해 전세가가 어떤지도 비교해보시구요.융자도 있다고 하셨으니 융자+보증금이 가급적이면 집값의 80%를 넘지 않는게 좋습니다.근데 아마 원룸형 오피스텔 대부분은 거의 매매가와 비슷하긴 할겁니다. 이때 그 집을 계약할지 말지는 질문자님 선택이십니다.그리고 가급적이면 융자(근저당) 있는 집은 하지 마시길 추천드립니다.나중에 문제가 생기면 거기서 문제가 될 가능성이 제일 높습니다.집 상태에 대한 부분은 직접 둘러보시면서 문제 될만한 부분은 꼼꼼히 둘러보시고 계약전에 주인분이나 부동산에게 말씀하시구요.그럼 좋은 집 구하시길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.11
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월세계약 10개월 남았어요 이사가능한지
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약 만료 전 이사를 원하시면 다음 세입자를 구하시고, 임대인분의 중개보수를 내시면 됩니다.만기전 계약해지에 따른 위약금을 임대인분의 중개보수를 내는것으로 관례화 되어 있으니 집주인분께 사정 말씀드리고 다음 세입자 구해놓고 나가겠다고 하시면 됩니다.그리고 많은 부동산에 매물 내놓으시면 부동산들에서 잘 빼주실 겁니다.부동산에 내놓기전에 주인분과 월세에 대한 부분은 다시한번 얘기하시고 내놓으세요. 간혹 나와같은 조건으로 내놓았다가 올리시려는 임대인분들도 계셔서 다음 세입자 구했는데도 계약이 안되기도 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.11
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부동산 계약시 잔금전 담보수단?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약은 그 자체로 법적 효력을 지닙니다.중도금 전 일방 해지시 계약금 2배 배상해야하는것처럼 계약 후 이행하지 않을 경우 손해배상을 지게 되어 있습니다.가등기 같은 것은 잘 알지 못하는것이라 불안해서 매도자가 응하지 않을 가능성이 높습니다. 그 계약을 꼭 이행하길 바라시면 중도금 일자를 앞당겨서 중도금을 최대한 일찍 지급하시는것도 방법입니다.중도금 지급후에는 양 당사자 모두 임의로 계약 해지를 할 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.11
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전세계약 갱신 청구권이 궁금해요. 집주인이 실거주한다고 하는데, 그럴 가능성이 전혀 없는데 어떻게 해야하나요? 그냥 나가야 하나요? 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인이 거부할 가능성이 큰 것이지 아직 거부 한것은 아니니 잘 얘기해보시기 바랍니다.만약 집주인이 실거주 사유로 거부 한다면 어쩔 수 없이 나가셔야 합니다. 그 뒤에 실제 실거주를 하는지 안하는지는 다음 이야기이고 일단은 나가셔서 실거주 안함을 확인 하시면 손해배상을 청구 하시는 방법 밖에 없습니다.관련해서 비슷한 건으로 나온 판례가 있습니다. '사건 2021가단5013199' 으로 검색해 보시면 확인 하실 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.08.10
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전입신고 관련되서 질문좀 드릴게요 ㅠㅠ
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입신고 하실 수 있고 임대인에게 피해가는 부분 없습니다.그런걸로 주택이 늘어나서 2주택자가 되고 그러지 않습니다.
경제 / 부동산
22.08.10
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월세 공인중개사 중개료 문의드림니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수는 임대인과 임차인 모두에게 받습니다.부동산에서 질문자님께 요구한 중개보수는 임대인의 몫입니다. 보통 계약 기간을 다 못채우고 나가면 임대인에게 피해가 발생합니다. 그래서 계약 해지에 따른 위약금을 내야하는데 그게 다음 세입자를 구할때 발생하는 임대의 중개보수를 나가는 임차인이 내는것으로 하는게 관례화된 부분입니다.들어오는 세입자가 중개보수를 내는것은 질문자님과는 관계없는 부분입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.10
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전세 2년 계약 종료시점에 2년 연장하고싶으면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.연장 계약서는 써도 되고 안써도 크게 상관없습니다.다만, 보증금이 증액이 된다면 쓰시고 확정일자를 추가로 받는것을 추천드립니다.계약서 없이 연장 하신다면 서로 협의 한 내용을 문자 메시지 정도로 정리해서 주고 받으면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.10
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자취방 잘 구하는 법 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.앱에 올라가는 것들이 대부분 부동산에서 올리는 것들입니다. 먼저 직다방등에서 몇몇집을 선택 하시어 직접 연락하고 찾아가보시기 바랍니다.집을 계약할때는 일단 계약하는 사람이 소유자 본인 맞는지 잘 확인하시구요. 입금하는 통장도 소유자 통장인지 확인하세요.집 상태에 대한 부분은 직접 둘러보시면서 문제 될만한 부분은 계약전에 미리 말씀하시구요.집은 꼼꼼히 오래 보는게 좋고 낮에 먼저 한번 보시고 맘에드시면 저녁에 한번더 방문 해보시는것도 좋습니다.집 주변도 한번쯤은 걸어서 다녀보시는것도 필요합니다. 특히 여성분들은 늦은시간 귀가길도 둘러보시구요.처음이시면 손품 발품 많이 파셔야 그나마 보는 눈이 조금은 생기실 겁니다.급하지 않게 천천히 긴 시간을 가지고 알아보세요.중간에 마음에 드는 집 놓쳐도 보고 그래야 좋은 집 구하실 수 있으실거에요.이것저것 보다보면 끝이 없는데 잘 확인 하시어 좋은 집 구하세요^^
경제 / 부동산
22.08.10
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전세집 비 침수로 인한 곰팡이
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.어쩔 수 없는 침수로 방이 사용수익하기 어려워진 상태라면 임대인이 도배 및 장판등 수리를 해주어야 합니다.당연히 그에 따른 배상책임이 임차인에게 있지 않습니다.세입자가 나가겠다고 해도 임대인은 최대한 협조 해야 할 것으로 보입니다.전례없는 폭우로 힘든 시기를 맞으셨지만 잘 이겨내시기 바랍니다~
경제 / 부동산
22.08.10
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전세 연장 계약시에도 중개비를 내나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.연장 같은 경우 중개보수를 다 받지는 않습니다.부동산 사장님들마다 다르실텐데 보통 처음 계약했던 부동산에서는 연장은 그냥 써주시기도 하시니 잘 말씀 드려보세요.저도 제가 한 계약의 연장은 그냥 써드리고 제가 한 계약이 아닌 계약 같은 경우에는 10만원정도 받고 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.08.10
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