답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.연세의 경우, 주택이 경매로 넘어가면 선납 월세를 다시 돌려받거나 보호받을 수 없습니다.물론 낙찰자가 지정되면 계약기간 주장도 불가하고요.연세로 희망하신다면집주인의 세금체납확인서, 주택의 근저당 등 확인하시어임대인의 자금상황을 보시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입신고는 우선변제권확정이라는 최우선변제권 입니다.간혹 전세권설정을 하여 대항력을 강화하는 경우도 있습니다.대항력과 전세권은 결국 주택이 경매로 넘어갈 때 후순위 근저당보다 우선하여 보증금을 배당받는 개념이며만약 경매낙찰가액이 보증금 이하로 설정되면, 보증금 전액을 지킬 수 없습니다.따라서 전세보증보험을 가입하시는게 가장 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 전입신고된 날 전일을 잔금일에 적으면 됩니다.전입신고가 15일에 되었으면, 계약서상 잔금일을 14일로.2. 보증금은 0원으로 하셔도 괜찮습니다.3. 계약서 작성 후 동사무소 방문하셔서 임대차거래신고 하러 왔다고 하시면 됩니다.그러면 계약서에 확정일자 도장을 찍어주는데, 해당 서류를 제출하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.다세대의 경우 전유부에만 위반건축물이 없으면 큰 상관 없습니다.옥상이나 일부 세대의 불법증축으로 표제부에는 위반건축물이 나오는 경우가 많습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.사전 협의 사항입니다.매매를 이유로 이사 가시기로 협의된 사항이면추후 임대인에게 이사비 요구는 가능하나, 임대인이 거절하면 받지 못합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.특약사항 불이행시 계약위반으로 계약해지 및 손해배상청구 하겠다 부동산에 통보하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.월세를 미리 내는걸 연세라고 칭하는데당연히 주택임대차보호법은 적용되나, 연세 특성상 보증금은 거의 없어 큰 의미는 없어보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아니요. 개인적으로 선임하여 등기 가능합니다.은행에서 근저당 설정과 이전 법무사를 한번에 하는게, 은행 업무상으로는 편할 수 있긴 하지만수수료가 비싸면 굳이 따를 필요는 없습니다.은행에서 소개시켜주는 법무사에 선임비 물어보시고 결정하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.소액전세대출의 경우 카카오, 케이뱅크에서 보통 진행합니다.결과적으로 은행에 계약서를 제출해야 대출여부를 알 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만료일 기준 6 ~ 2개월 이내 협의합니다.만약 해당 기간까지 아무런 협의가 없으면 묵시적갱신으로 보아전 임대차와 동일한 계약이 체결된 걸로 봅니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.