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미국 금리 인하가 국내 부동산 시장에 미치는 영향은?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.한국은 미국의 금리를 따라갑니다.현재 미국과 2% 역금리 상태로, 당장 미국이 금리를 인하한다 하여도한국이 바로 반영할 수 없겠지만한국 부동산에도 나쁘지 않는 영향이 있을겁니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
20시간 전
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월세 집주인이 도배요청 받아주실까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.하자있는 벽지부분 사진찍어서 임대인에게 전송 후오래살건데 도배 한번 해달라고 부탁하는 거 외에는 없습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
20시간 전
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임대차 신고할때 주택유형 질문이요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.건축물대장상 근리생활시설로 되어있으면 고시원으로 선택하면 됩니다.근생은 다세대처럼 개별호실 면적이 없으니 계약서에 있는 면적 적으면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
20시간 전
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전세집 퇴거 및 집 매매 잔금과 인테리어 기간동안 단기임대시 전입신고 문제
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주소지를 본가나 다른 친척집에 옮겨두시거나 전입이 가능한 단기임대 찾아서 전입 후 이사가면 됩니다.삼삼엠투 보시면 전입 가능한 매물도 상당히 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
21시간 전
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아파트 전세계약 시 전입세대확인서(전입세대열람서)
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입세대열람원 조회하면 지금 살고있는 임차인이 나올겁니다.당연한 사항이라 굳이 떼오라고 요구드리긴 번거로울 수 있으니궁금하시면 계약서 작성 후 동사무소 방문하여 조회 해보시기 바라빈다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
1일 전
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전세 만기 1달 전 전세금 인상 요구하는 집주인
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만기일로 6~2개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없는 경우 묵시적갱신으로 보아전 임대차와 동일한 계약이 체결 된 걸로 봅니다.질문자분의 경우 이미 갱신이 되었으니, 묵시적갱신 주장하시고추후 계약 만기 시 추가 거주 희망하시면 갱신청구권 사용하여 2년 추가 거주 가능합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
2일 전
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임대인 전세계약 계약갱신청구권 행사 관련 궁금해요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 갱신청구권을 지금까지 사용하지 않았으면, 1회 사용 가능합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
2일 전
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계약갱신청구권 5% 증액 거절 뭐가 현명할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 형성권으로 당사자간 합의로 인해 5% 이내 상한선이 제한되어 있는 것 뿐인상자체를 거절하여 갱신청구권 사용 가능하며, 이 명분으로 소송은 불가합니다.물론 임대인 입장에서는 악한 감정이 남으니 추후 퇴거 시 원상복구 명분으로 괴롭힐 가능성은 높겠죠.가장 현명한 방법은, 임대인에게 갱신청구권에 대해 인상없이 올리는것도 법적으로 위반사항이 아닌걸 확인했으나최대한 감정 상하지 않게 원만하게 해결하길 희망하고현 시점 5%정도 증액하기에 제한되는 부분이 있으니 장기수선충당금을 미반환 조건으로 연장 희망한다 요청해보시기 바랍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
2일 전
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시골에 집 사는 경우가 늘었다고 하던데여?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.귀농하면 어디가 괜찮은지의 주제 자체가어디 지방이 차익을 볼 수 있는지로 해석됩니다.투자성을 높게보면 서울 변두리 아파트라도 매매하는게 좋고실거주성을 높혀 귀농을 원하시면, 본인이 원하는 지역에 매매하면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
2일 전
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오피스텔 매매가와 전세가 차이가 별로 없는데 왜그런건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 오피스텔의 경우 대지지분이 적고 재개발, 재건축의 가능성이 적기에아파트와 시세대비 저렴합니다.다만 실거주성의 수요는 구축 아파트보다 높은편이기에 임대차 가격은 높습니다.즉 전세가율이 현저하게 높게 설정됩니다.2. 상식적으로 부동산 하락으로 인해 집 값이 조금이라도 떨어지면전세가가 매매가보다 높아지는 역전세 현상이 쉽게 벌어집니다.사기까지는 아니겠지만, 결과적으로 보증금을 못돌려 받을 리스크는 높습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
3일 전
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