답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.무슨 용도인지 확인을 먼저 하셔야 할 거 같습니다.보통 계약서에 인적사항이 있는데 굳이 달라고 하는 경우는 못봤습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.신축의 경우 감정가는 높게 책정됩니다.그 상황에서도 근저당 10억에 첫세대부터 전세로 맞춘다는건나머지 세대도 전세 또는 반전세로 맞춘다는 내용이고다가구 또는 다중이니 보증보험도 당연히 되지 않겠죠전형적인 깡통주택입니다.당연히 위험합니다..추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약종료일로 6~2개월 이내 계약해지 통보하셔야 합니다.통상 보증금 1000이하 원룸의 경우 한달 전 말씀하셔도 주인분이 이해해주는 경우가 많습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약갱신청구권으로 갱신한 경우, 퇴거는 묵시적갱신과 동일하게임차인이 퇴거통보한 날 3개월 후 계약은 종료됩니다.2년 못채우는 경우 퇴거하기 3개월 전에만 통보하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.단독 다가구면 해당 건물 하나가 1주택으로 간주됩니다.그리고 대한민국에 있는 옥탑방은 전부 위반 불법건축물로 주택으로 인정되지 않습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.신탁명의 피하시고 근저당 말소조건으로 진행하시고 보증보험 가능한 매물로만 들어가시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.구축의 경우 엘리베이터 교체 및 도색 등 관리비 지출액이 많아 일반적으로 장기수선충담금이 많습니다.전압기 효율로 얻는 이익이 크면 동의하시고, 동의하지 않으셔도 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.원칙상 계약종료일 6~2개월 이전 만기일 퇴거한다 통보하셨으면, 만기일 보증금 반환받는게 맞습니다.다만 전세의 경우, 현실적으로 다음 세입자가 맞춰져야 보증금 반환받는 경우가 대다수니주인분께 만기일 확실히 보증금 반환가능한지 여부를 물어보심이 좋아보입니다.계약서에는 2월이 껴있어서, 하루 전으로 표시가 됩니다.들어온 날짜로 퇴거하는게 아니라 ,계약서에 있는 만기일에 퇴거 하셔야 합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.자연마모로 인한 생활기스는 원상회복 대상이 아닙니다.장판과 도배는 임차인 과실로 심하게 찍히거나 손상이 있는경우는 원상회복 하셔야 하고요.그런데 보통 6년 살았으면 손상 있어도 임대인이 수선하는게 일반적입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약 전 협의사항 입니다만따로 청소에 대한 합의가 없으면 임차인이 셀프로 하셔야 합니다.요청먼저 드려보고, 거절하면 숨고로 싸게 청소하심이 좋아보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?