답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정부의 청년월세지원 사업은 거주 시설의 적법성 보다 청년의 실제 주거비 부담을 줄여주는 데 목적이 있습니다.다시말해 위반건축물이라 할지라도 요건만 충촉한다면 충분히 가능합니다.일단 실제 주거용으로 사용하고 있어야 하며, 전입신고는 필수이고 임대차계약서를 작성하셨어야 합니다.위반거축물의 경우 신청시 보완 서류를 요구하거나 현장 정검을 나오는 경우도 있습니다.불법건축물이라는 이유로 안나올 수 없습니다.조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.청약은 일반적은로 민간분양과 공공분양은 청약홈 이라는 사이트에서 진행하며lh 전용 분양/임대는 lh청약플러스 라는 사이트에서 진행합니다.우리가 흔히 알고있는 푸르지오,자이 같은 일반아파트와 lh나sh에서 짓는 공공분양 아파트를 청약홈에서 신청하구요한국토지주택공사에서 직접 공급하는 청년주택,행복주택,공공임대 등은 청약플러스에서 신청합니다.청약홈에 가보시면 연습하기라는 메뉴가 있어요가상으로 청약가점과 청약하는 연습을 하는 메뉴에요한번 들어가셔서 연습한번 해보세요조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.짧고 굵게 말씀드리자면 네 예비신부 형부의 집에 동거인으로 전입신고를 하면 두분은 생애최초 자격을 얻을 수 있습니다.그 이유는 형부와의 관계가 법적으로 세대원이 아닌 동거인으로 분류되기 때문입니다.청약시 동거인은 세대원에 포함되지 않으므로 질문자님은 무주택이라면 자격 충족이 가능합니다.조금이나마 도움이 되었으면 합니다.마지막으로전입신고시 동거인으로 기재하세요^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.역발상으로 매력적인 투자를 하실수 있습니다.다만 지방시장은 서울과 달리 철저한 양극화와 개별성을 띄기 때문에단순히 남들이 안하니까한다는 논리만으로는 위험할수 있습니다.저평가된 물건이 많지만 다시말해 전반적인 지방시장이 좋지 않다는 반증이기도 합니다.요즘시대는 노동집약형시대가 아닌 ai산업화시대로가는 길목에 서 있습니다.대기업이 ai와 관련된 산업이 추진되고 있는 지방이라면 앞길이 밝다고 할 수 있습니다.다만 부동산은 가치가 있는 물건을 싸게 사는 것이지, 아무도안 사는 물건을 사는 것이 아닙니다.조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.쉽게말해 들어가실려는 집에는 융자(빚)이 있습니다.융자가 있으면 불안하겠죠그럼 그돈을 먼저 갚으면 되지만 집주인이 항상 돈을 갖고 있는게 아니기때문에세입자가 들어오면 그돈으로 융자를 갚는거죠그걸 어려운말로 상환무융자 다시말해 세입자 보증금으로 상환해서 융자가 없게 만들겠다는 뜻이예요그럼 본인도 융자없는 집에 사니 안심이되고집주인도 융자를 갚았으니 이자를 안내도 되고 둘다 좋은거죠조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 큰 원칙이 하나 있습니다.바로 대출 신청일 현재 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 하는 것입니다.조금 헷갈릴수 있는 문제를 짚어드리자면기존주택에서 디딤돌대출을 신생아 특례디딤돌로 전환하는 것을대환 대출이라고 합니다.대환은 말그대로 대출을 바꿔타는 건데 조건이 동일 주택일 경우입니다.질문자님 말씀처럼기존집을 처분하고 새로운 분양아파트로 이사가시는 것은대환대출이 아닌 신생아 특례 디딤돌을 새로 신청하시는 것이 됩니다.중요한건 무주택의 자격요건입니다.은행에 전화하셔서 기존 주택 매도 잔금일과 신규 대출 신청일의 간격을 어떻게 조율해야 하는지 미리 상담받는 것을 권고합니다.조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 동거인으로 전입신고를 하면 무주택 세대주 요건으로 청약하는 청약은 자격조건이 안됩니다.다만 무주택 세대원 자격으로 청약할수 있는 민영주택 일반공급 등을 노리시는 것은 가능합니다.전입은 온,오프라인 으로 가능합니다.주민센터방문시 남자친구분의 신분증과 도장을 지참하시거나 확인전화는 합니다.될수 있으면 같이 가시는게 좋죠온라인으로도 가능하니 정부24 홈페이지에서 해보시는 것도 추천드립니다.공인인증서가 있어야하는 번거로움이 있어요계약서 없이도 전입신고가 가능하니 거주지 제공자(남자친구)의 동의만 있으면 신고 됩니다.조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다.^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.디딤돌 대출로 고민이시군요세대원 전원이 무주택이어야 대출승인이 남니다.다시말해 어머님과 동일 세대라면 대출심사에서 탈락할 가능성이 매우 높습니다.여기서 어머님이 주택을 소유하신다는 전제하에 말씀드리는 검니다.가장 추천드리는 방법은대출 전까지만이라도 무주택자인 지인의집이나 본인이 단독 주소지로 세대를 분리하여야 한다는 것입니다.다른 복잡한 방법도 있는데그것까지 설명드리기엔 너무 설명이 길어질거 같아가장쉬운 세대분리를 말씀드렸습니다.조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.제공한 담보물에서만 책임을 지는 것이 원칙입니다.본인이 직접 돈을 빌린 채무자가 아니므로 대출을 못 갚더라도 담보로 내놓은 건물의 지분만 경매로 넘어가고 끝납니다.다만 채무자인 보모님은 주식,통장 등 압류가 들어올 수 있습니다.혹시 대출 서류를 쓰실 때 연대보증인란에 서명하셨나요?1금융권은 연대보증을 안하지만 2금융권은 아직 연대보증제도가 있으니 확인해 보세요조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.참 좋은 질문이시네요아는 사람끼리 좋은게 좋다고 그냥 진행 시 항상 문제가 발생합니다.공사 동의서(확약서)를 꼭 쓰셔야 합니다.내용은 별거 없습니다.잔금 지급은 공사와 관계업이 언제까지 지키기로한다공사중 발생하는 모든 민원이나 사고의 책임은 매수인과 인테리어 업체가 전적으로 책임진다만약 잔금이 지급되지 않아 계약이 해지될경우 매수인은 원상복구한다.정도로 작성한후 서로 깔끔하게 서명하세요가끔 공사관계로 잔금이 늦어질때가 종종있어 분쟁이 되는경우가 종종있습니다조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다.^^