답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네 질문하신 것처럼 상가나 토지 어떤것이든 등기부 때면 다 볼 수 있습니다.아무나 발급도 가능하구요굳지 돈주지 마시고그냥 옆 땅이나 상가가 궁금하시면부동산 앱중에 디스코나 벨류맵 같은 앱 들어가서 보시면 공짜로 볼 수 있어요이것도 귀찮으면국토교통부 실거래가 공개시스템이라고 여기 들어가면 확인할수 있어요이정도 답변이면 됐죠?

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 임대인의 이유가 말같지 않아요1.2억에 한달이지 4%잡아도 50도 안나오는데 이자가 비싸서 먼저 근저당 없애겠다?그럼 그전에 이자 비싼데 왜 쓴거죠?그래 근저당 이자 때문에 먼저 중도금 한다고 칩시다그럼 그 안에 다른 근저당 들어오면 어떻게 대처 할건가요이 임대인은 절대 그럴 분이 아니니 믿고 진행할건가요?제가 중개사라면일단 임대인의 의도가 불순?해서 진행을 안할거 같은데만약 한다면새로 바뀌는 집주인과의 합의서도 받아놓고 중도금을 근저당 상환에 쓰기로 약속하고잔금 전까지 어떠한 근저당이나 다른 권리가 들어오지 않도록 한다는 특약도 넣을거같아요이삿날 잔금이 복잡하다?처음들어봐요은행직원들 법무사 다 와서 진행하는데 복잡하다?그런 사람들이 그런거 하라고 돈주는거예요다른건 모르겠고 있을수 있는 상황인건 맞는데 임대인의 의도가 불순해요하지마세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 논란이 되고있는 중과세 대상은 주택에 한한 것이므로 상업용 건물은 해당이 없습니다.대한민국 세법은 주택과 주택외 부동산을 엄격히 구분하고 있습니다.상업용 건물은 아무리 여러 채를 소유해도 다주택자로 분류되지 않습니다.주택은 인별 합산 공시가격이 9억원을 넘으면 종부세가 나옵니다.상업용 건물은 별도합산토지로 분류되어,토지 공시지가 합계가 80억 원을 초과해야 종부세가 발생합니다.웬만한 꼬마빌딩 한두채로는 종부세 대상조차 되기 어렵습니다.조금이나마 도움이 되었을까요?

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 의아해한 부분이 시세가 9억짜리 집에 7천에 들어갈수 있다는게 신기합니다.건물이 다가구주택인가요?워낙에 보증금이 작아서 크게 걱정하지 않아도 되지만저같으면 9억짜리 집에 7천전세는 안받을거 같아서요정보가 너무 없어서 뭐라고 답변해야할지 모르겠네요다가구라 칩시다진짜 시세는 알아보셨어요?그것부터 하세요그리고 다가구라 치고 선순위 임차인 현황을 확인하세요그리고 국세,지방세 완납증명서 확인하시고요이정도만해도 안전해요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보금자리론은 생애 첫 주택마련이나 서민 주거 안정을 위한 아주 좋은 선택지입니다.혹시 dti나 lvt 들어보셨어요?dti는 총부채상환비율인데 보통 60% 넘으면 안되요다시말해 4400만원 연봉이라면 1년에 원리금으로 2640만원을 넘으면 안된다는 얘기죠그럼 3.6억을 3-40년 만기로 대출받으면 원리금은? 약 1800-2200정도나오죠그럼 dti범위내에 있으니 가능합니다^^또 ltv라고 있는데이건 주택담보대출비율이에요집값의 몇%까지 해주냐죠보통 70%해줘요 예를들어 5억이다 그럼 3.5억그런데 생애최초는 80%까지 해줘요그럼 5억이면 4억까지종합해보면 얼마까지 나오나 알수있는데 어려우시죠?그냥한국주택금융공사 홈페이지 예상대출조회 가서 확인하세요가장 빨라요~지금 당장~~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.원칙적으론 못받아요그런데 그런말 하려고 여기 전문가가 있는게 아니겠죠??자~ 지금부터 땡깡 들어감니다~~중개사를 구워삶아야 합니다.첫째 계약금의 일부이며, 변심 시 돌려받지 못한다라는 문자를 받지 않았거나, 보증금/월세/이사 날짜 등 세부조건을 전혀 정하지 않은채 일단 방 잡아두게 돈부터 보내라고 하지 않았냐?라고 중개사한테 따지세요그리고 이런 문자나 전화 통화는 녹취 꼭 해놓으시구요그런데 또 이렇게 중개사랑 척을 지게되면 더 우려울수도 있어요차라리 사장님 저 아까 입금한 학생인데요 동생고 상의 끝에 사정이 생겨 계약을 진행하지 못하게 되었습니다. 아직 입금한지 얼마 안되었고, 주인분께도 실질적인 피해가 가지 않았을것 같은데 정중히 양해 구하고 반환 부탁드린다고 전해주실 수 있나요? 라고 읍소 전략을 구사하는것 도 나쁘지 않아요다만 지금 자다가도 일어나서 당장 아주빨리 얘기해야되요늦어지면 안되니까요그리고 중개사에게 미끼를 던지세요고생하셨으니까 일부라고 돌려받게 해주시면 수고비는 꼭 챙겨드릴께요~라고해보세요좋은결과 있길~~~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지금처럼 경매개시가 됐을때 왜 그때 말하지 않았나?라고 나올수 있잖아요그래서 그런 문장을 특약사항에 넣는 거예요중개사나 임대인이 빠저나갈수 있는 일정을 확인서라고 보시면 됩니다.일단 강제경매가 시작되었다면 경매 낙찰 금액에서 누가 먼저 돈을 가져가는지가 핵심입니다.말소기준권리 들어보셨죠? 당연히 안들어 봤겠죠등기부때보면 근저당권 이라고 은행에서 들어온 대출 있을거예요본인 확정일자랑 따져 보세요보증금이 얼마예요?그걸알아야 소액이라도 건지는데..최우선변제권이라는게 있어요인터넷에 찾아봐서 해당하는지 확인해봐요무슨 정보가 있어야 확인해주는데보증금반환어려운가요?이렇게만 올리니...네 어려워요할수도 없고..빨리 공부하세요지금 공부하면 머리에 쏙쏙 들어와요방어 잘하시고다시 올리세요~~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집주인이 하고가래요?욕을 한바가지 해주세요주인은 수선의무가 있어요차라리 내가 이런 오래된 싱크대로 그동안 고생한 피해보상을 청구하겠다 라고하세요원상복구를 들이밀면 니가 13년 살아봐라 이렇게 안되나? 라는 식으로말해도되요13년이면 강산도 변해요그깟 싱크대 열번도 더 고장나는 시간이죠집주인이 지랄하면 다시 올리세요방법알려줄께요.ㅎㅎ

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.특약사항에 현 상태의 매매라고 쓰여졌죠?그럼 그상태 그대로를 인정하는 것입니다.특약사항의 서로 합의사항을 적는 용도이기 때문에 제일 앞선다고 보시면 됩니다.다만 구두 계약도 효력이 있습니다.그런데 그냥 해준다고 했다고 효력이 발생하는게 아니라 구체적이어야 한다는 전제가 붙습니다.중개사한테 이렇게 전달하세요본 게약은 현 시설 상태에서의 매매이며, 계약서 특약사항 어디에도 원상복구 의무는 기잳지 않았다이를 매수자도 직접 확인하고 서명했다.아버님께서 하신 말씀은 중개사님의 권유에 예의상 하신 답변일 뿐 구체적인 공사 범위나 비용에 합의한 법적 추인 행위가 아니다.따라서 우리는 계약서대로 이행할 것이며 별도의 원상복구 의무가 없음을 명확히 인지해 달라매수자께도 계약의 원칙을 잘 설명하라라고 하세요괜히 흥분했네..ㅋㅋ