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전세임대주택 연장도 세 번째 연장을 한 상태입니다 이제 마지막 세 번째 연장이 다 끝나고 나면 또다시 새로운 청년 전세임대로 받을 수 있나요?
안녕하세요. 김주현 공인중개사입니다.불가능하겠네요.청년전세임대주택 거주기간 조건입니다.최초 임대기간은 2년으로 하되, 자격요건 충족시 2회 재계약(2년 단위) 가능
경제 / 부동산
22.12.11
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일반 단독 빌라를 매매하고 싶은데, 다가구세대 빌라와 다세대가구 빌라의 차이점이 무엇입니까?
안녕하세요. 김주현 공인중개사입니다.1) 다가구주택 [단독주택]① 주택으로 쓰는 층수가 3개 층 이하② 바닥면적 합계(연면적) 660제곱미터 이하③ 19세대 이하④ 위 요건을 모두 갖춘 주택으로 공동주택에 해당하지 않는 주택2) 다세대주택 [공동주택]① 주택으로 쓰는 층수가 4개 층 이하② 바닥면적 합계(연면적) 660제곱미터 이하
경제 / 부동산
22.12.11
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월세 재계약 시 몇 프로까지 올릴 수 있는 건가요?
안녕하세요. 김주현 공인중개사입니다.월세를 인상하는것은 법적문제가 안되죠.하지만 그 범위는 제한적인데요. 보통 5%를 잡습니다. 하지만 세입자들은 힘이없습니다. 집주인도 아시는 분들은 알텐데 보통 더 받을려고 하겠죠? 그래서 기존세입자와 재계약을 하지않으려고 할것입니다. 새로운 세입자에게 더 올려서 계약서 작성하면 되니까요.
경제 / 부동산
22.12.10
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서울에서 원룸을 찾다가 생긴일에 대해 문의드립니다.
안녕하세요. 김주현 공인중개사입니다.굳이 부동산을 안끼고 하셔도 되는데 집주인은 아마도 그 부동산과 친분이 있을수도 있습니다만 세입자분께서는 집주인과 일단 대화가 어느정도 되셨으면직거래로 계약하시면서 계약서만 부동산에서 쓰던지 요즘은 그냥 표준임대차계약서 다운받아서 서로 서명하고 사인하면 됩니다.애초에 알고 있던 집인데 왜 부동산을 통해서 하나요? 그냥 집주인과 다이렉트로 해도 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.10
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부동산 잔금일 전에 집주인이 도배장판한다고 집 비밀번호 알려달라고 하는데요
안녕하세요. 김주현 공인중개사입니다.잔금일이라는게 질문자님께서 보증금을 돌려받는날을 말씀하시는거라면 비밀번호를 알려주지 마시고 그날이 되면 집주인과 같이 빈집을 확인하고 아무런하자가 없는 상태에서 집주인에게 돈을 돌려받아야합니다. 집주인은 집안의 하자부분을 볼테니까요.
경제 / 부동산
22.12.10
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집 매매시 기존 집 매도 하며 다른 집 매수
안녕하세요. 김주현 공인중개사입니다.당연히 한채만 갖고있으면 기존에 집을 매도하고 새로운 집을 매수하시면 1주택으로 됩니다.또한 집을 매도하지않고 매수하셔도 기존집을 3년이내에 매도하시면 1주택으로 봐줍니다.
경제 / 부동산
22.12.10
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1가구2주택 비과세요건이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김주현 공인중개사입니다.3년이내에 기존아파트를 처분해야 비과세 혜택이 되는것으로 알고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
22.12.10
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월세를 사는데 집주인이 살던집을 매도하려고 부동산에 내놓았데요 2년 계약하고 1년 조금 지났는데 주인한테 무엇을 요구하면 되나요?
안녕하세요. 김주현 공인중개사입니다.계약기간이 남아있는데 집주인이 집을 매도하는경우에는 이사비용과 중개수수료등을 요구할수 있겠네요.
경제 / 부동산
22.12.10
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매매 또는 전세 계약서 작성시 간인 계인 설명좀 해주세요
안녕하세요. 김주현 공인중개사입니다.쉽게 말해 간인은 작성한 서류가 2장이상 일때반접어서 첫장과 두번장에 가운데 연결하여 이어진다는것이고 계인은 동일한 서류에 쌍방간 같은 문서임을 확정한다는 뜻입니다.
경제 / 부동산
22.12.10
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오피스텔을 임차하려고 합니다. 확정일자 를 받으면 후에 문제가 생겼을 때 유리한 게 뭐가 있는 지 궁금합니다?
안녕하세요. 김주현 공인중개사입니다.우선 확정일자를 받으면 후에 임대인과의 채무관계에서 다른채무와의 관계에서 우선순위에 있어 유리할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.10
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