답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님이 재혼으로 혼인을 하셨고 두분모두 60세 이상이며 본인이 무주택이라면 무주택자로서 청약을 신청하실 수 있습니다. 하지만, 이 경우에 부모님을 부양가족으로 넣을 수 없고 공공임대주택이나 노부모부양특별공급 신청시에는 유주택자로서 취급됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건축법 시행령 제86조에 따르면, 같은 대지에서 두 동 이상의 건축물이 서로 마주보고 있는 경우에 건축물 각 부분 사이의 거리는 기본적으로 채광을 위한 창문 등이 있는 벽면으로부터 직각방향으로 건축물 각 부분 높이의 0.5배(도시형 생활주택의 경우에는 0.25배) 이상의 범위에서 건축조례로 정하는 거리 이상으로 하도록 되어 있습니다. 다만, 그 대지의 모든 세대가 동지를 기준으로 9시에서 15시 사이에 2시간 이상을 계속하여 일조를 확보할 수 있는 거리 이상으로 할 수 있다라고 되어 있습니다. 일조를 확보할 수 있는 거리는 실제 건물의 높이 및 설치 방향이나 지형에 따라서 달라질 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.물건을 독점하고 있는 부동산이 있는 경우 상황에 따라서 다른 부동산을 통해 거래할 수 있는 경우도 있습니다. 임대인이 전속중개계약을 맺고 특정 부동산에 맡겨서 거래를 의뢰했다면 다른 부동산을 통해 거래하기 어려울 수 있지만, 그렇지 않은 경우라면 다른 부동산과 직접거래 또는 공동중개 형식으로 거래가 가능할 수 있으니 아직 계약하지 않았다면 인근의 다른 부동산을 몇 곳 방문하여 상담해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대통령실에서 언급한 것은 10.15대책에 브레이크를 거는 것이아니라, 양극화로 심화한 부동산 가격 쏠림 현상을 막기위해 10.15 대책을 브레이크로서 작동시킨 것이었다는 설명이었습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공민간임대아파트인 경우 특별한 사정이 없는 한 타인에게 양도나 전대가 금지되며, 임차인이 타인과 동거하는 경우에는 일부 전대로서 불법전대에 포함되므로 임대차계약이 해지될 수 있습니다. 즉, 결혼을 하지않고 청년유형 단독세대주로 신청하는 경우에는 신청자만 입주하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보금자리론을 신청하려면 최근 1년간 소득이나 최근 3년 평균소득 중에서 선택하여 증빙을 할 수 있는데, 소득금액증명원이나 원천징수영수증, 급여명세서 등 자료가 필요합니다. 신입사원으로서 1년 미만의 소득만 있는 경우에는 직장에서 발급한 재직증명서, 급여명세서, 급여이체통장 등이 필요합니다. 계약직 근로자의 경우에는 근로소득이 아닌 사업소득 또는 기타소득으로 분류되며 국세청에 신고를 했는지가 중요하므로 소득금액증명원을 제출해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울 및 수도권 인기지역을 중심으로 주택 등 부동산 가격이 상승하고 있는 상황인 반면 지방은 대부분 가격이 하락하는 양극화가 심화되고 있습니다. 이에 따라서 가계 자산 규모는 확대되고 있으나 생활 여력은 오히려 위축되고 있는데, 이는 일부 자산가들은 부동산 가격 증가로 자산 규모가 늘어나고 있지만 자영업자나 일용직 근로자 등은 주거 비용이 오히려 늘어나고 부채와 지출이 늘어나서 계층별 및 지역별 격차가 벌어지고 있기 때문입니다. 따라서 장기적인 주거 안정을 위해서는 본인이 감당할 수준 이내에서 주택을 구입하는 것이 좋을 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민법에 따라서 임차인이 월세를 2회이상 연체한 경우 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. 계약해지에도 불구하고 임차인이 나가지 않으면 임대인은 명도소송을 진행할 수도 있어 시간은 좀 소요될 수 있습니다만 결국 퇴거를 해야하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공유토지인 경우에는 한 필지 전체를 기준으로 평가되고 이를 지분 비율에따라서 안분하여 보상이 이루어집니다. 토지 보상을 위해서는 먼저 토지소유자에게 보상계획 공고가 이루어지고, 두명 이상의 감정평가사가 감정평가를 수행한 결과에 따라서 금액이 책정되는데, 평가 결과에 동의하지 않는 경우 보상금 증액을 위해서 이의신청이나 행정소송을 제기할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가족간의 부동산거래시 시가에 비해 3억원 이상 또는 30% 이상인 경우에는 증여세가 과세될 수 있는데, 두 경우 중 적은 쪽의 값을 시가에서 차감한 금액에 대해서 증여세가 과세됩니다. 또한 시가와 거래가액간의 차액이 3억원 이상이거나 시가의 5%에 상당하는 금액 이상인 경우에는 실제거래가액이 아닌 시가 기준으로 다시 계산된 양도세가 과세될 수 있습니다.