경매에 들어가면 해당 집에 언제까지 거주 할 수 있는건지요?
만약에 집주인이 은행 대출을 못갚아서 본인이 지금 거주하고 있는 아파트가 경매에 들어가면 언제까지 거주 할 수 있는 건지요?
경매가 들어가는 즉시 집을 비워줘야 하는건지 아니면 낙찰자가 나와서 집이 그 사람에게 등기이전이 될 때까지는 살 수 있는건지 궁금하네요.
혹시 경매에서 계속 유찰이 되면 그냥 계속 사는건지 궁금하네요.
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
경매가 시작되었다고 해서 당장 집을 비워야 하는 것은 아니며, 낙찰자가 잔금을 모두 납부하고 소유권을 완전히 취득할 때까지는 합법적으로 거주가 가능합니다.
일반적인 경매 절차상 거주 가능 기간과 퇴거 시점은 다음과 같습니다.
1. 거주 가능 기간 (낙찰 전)
경매 개시 결정이 내려지고 실제 낙찰자가 나오기까지는 통상 6개월에서 1년 정도의 시간이 소요됩니다. 유찰이 반복될수록 기간은 더 길어질 수 있으며, 이 기간 동안은 기존처럼 거주하실 수 있습니다. 경매가 진행 중이라는 이유로 법원이 강제로 내쫓는 일은 없습니다.
2. 퇴거 의무 발생 시점 (낙찰 후)
낙찰자가 결정된 후, 그 낙찰자가 법원에 잔금을 완납하는 날 소유권이 낙찰자에게 즉시 넘어갑니다. 이때부터는 낙찰자가 집주인이므로 퇴거 의무가 발생합니다. 다만, 실무적으로는 잔금 납부 후 낙찰자가 인도명령을 신청하고 강제집행이 가능해지기까지 약 2~3개월 정도의 이사 준비 기간을 합의하에 갖는 것이 일반적입니다.
만약 질문자님이 보증금을 전액 배당받지 못하는 임차인이거나 소유자라면, 낙찰자와 협의하여 적절한 이사비를 받고 퇴거하는 것이 실무적으로 가장 현명한 방법입니다. 낙찰자 입장에서도 강제집행(약 2~3개월 소요)보다는 이사비를 주고 평화롭게 집을 넘겨받는 것을 선호하기 때문입니다.
계속 유찰된다면 그만큼 거주 기간은 늘어나겠지만, 언젠가는 낙찰자가 나타나므로 그사이 새로운 거처를 마련할 자금 계획을 세우셔야 합니다.
작은 도움이라도 되었으면 좋겠습니다. 현재 본인이 배당을 받을 수 있는 선순위 임차인인지, 아니면 소유자인지에 따라 대처 전략이 완전히 달라지므로 권리관계를 먼저 정확히 파악해 보시길 권합니다.
1명 평가반갑습니다.
네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc
운영자이자,
유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>
진행자 김명석입니다.
채무자나 대항력 없는 임차인은 낙찰자가 잔대금을 납부할 때까지는 거주할 수 있습니다.
잔대금 납부 이후부터는 부당점유가 시작되는 것입니다.
그러나 대항력 있는 임차인은 배당기일까지 거주할 수 있습니다.
***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
해당 부동산이 경매로 넘어가게 되면 경매가 진행이 되고 낙찰이 되게 되면 낙찰자가 와서 이사 요구를 할 수 있습니다.
경매 낙찰자는 낙찰대금을 납부를 하게 되면 소유권의 효력이 있기 때문에 그때 부터는 불법 점유를 하게 되게 됩니다.
따라서 낙찰자가 올때 까지는 거주가 가능하나 경매가 진행 되면 낙찰자가 바로 나올 수 있으니 미리 이사 갈 준비를 해 두는 것이 좋다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
주택이 경매에 넘어가서 낙찰이 되면 낙찰받은 사람이 점유자에게 집을 비워달라는 협상(명도 협상)을 하게되며, 배당금을 지급하고 나고도 집을 비우지 않으면 명도소송을 하게됩니다. 명도 소송에는 시간(소장 접수에서 판결까지 평균 6개월정도)이 소요될 수 있지만 결국 퇴거를 해야합니다. 하지만 경매에서 유찰이 된다면 계속 거주가 가능합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
경매 개시 결정만으로 바로 퇴거 해야 하는 것은 아닙니다. 낙찰자가 소유권 이전 등기를 마치기 전까지는 거주가 가능하며 유찰이 반복되면 그 기간 동인 계속 거주하는 것도 가능합니다.
만약에 집주인이 은행 대출을 못갚아서 본인이 지금 거주하고 있는 아파트가 경매에 들어가면 언제까지 거주 할 수 있는 건지요?
==> 경매개시 결정등기를 기준으로 최소한 6개월 이상 거주 가능합니다. 이사시기는 낙찰자가 결정되고 낙찰대금이 완납후 배당시까지 이사를 해야 합니다.
경매가 들어가는 즉시 집을 비워줘야 하는건지 아니면 낙찰자가 나와서 집이 그 사람에게 등기이전이 될 때까지는 살 수 있는건지 궁금하네요.
==> 케이스 바이 케이스가 상이합니다.
혹시 경매에서 계속 유찰이 되면 그냥 계속 사는건지 궁금하네요.
==> 네 가능합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통은 경매가 진행되고 낙찰가가 나타나기 전까지는 거주를 할수 있습니다. 만약 유찰이 된다면 일단은 계속거주가 가능할수는 있으나, 해당 기간동안의 사용수익에 대해서는 지급을 하셔야 합니다.
그리고 권리관계상 대항력있는 선순위 임차인으로써 인수되는 권리라면 낙찰이 되더라도 보증금 전액 반환전까지는 주택점유를 거부할수 있고, 이러한 권리가 아닌 경우 보통은 경락대금을 지급한 이후 소유권이 넘어가기 때문에 해당시점전후로해서 퇴거를 하셔야 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
유찰되면 계속 거주할 수 있고 만약 배당요구를 했다면 배당을 받으신 뒤 퇴거하시면 되겠습니다.
새 낙찰자가 잔금을 완납한 날부터 새집주인이 되고 그때부터 새 집주인이 언제까지 나가 달라고 협의하거나 협의가 안되면 인도명령, 강제집행 당할 수 있습니다.
안녕하세요. 우광연 공인중개사입니다.
경매절차에서 소유권이 변경되는 것은 낙찰받은 사람이 대금납부를 한 시점입니다. 그러므로 계속 유찰이 된다면 계속 거주는 할수 있습니다. 대금납부 이후에는 소유자가 변경되므로 이때에도 낙찰자와 협의하여 일정기간 거주는 할수 있으나 부당이득금이 발생하게 됩니다. 이를 청구하는 사람도 있고 안하는 사람도 있습니다. 대금납부 이후에는 잘 협의하여 적정 이사비를 받고 이사를 하시는게 가장 좋은 방법일것 같습니다. 만약 계속 거주를 하게 된다면 낙찰자는 강제집행을 신청을 하게 되는데 2~3개월정도의 시간은 걸릴것입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
경매가 들어갔다고 집을 바로 비울 필요는 없습니다
집주인이 계속 살 수 있는 기간은 경매 개시일 ~ 인도명령이 내려질 때까지입니다
실제로 나가야 하는 시점은 낙찰과 강제 인도 절차가 끝난 시점입니다
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
경매가 시작되어도 당장 나갈 필요는 전혀 없습니다. 낙찰자가 결정되고 그 사람이 낙찰 대금을 전액 납부한 이후입니다. 보통 경매 시작후 6개월~1년이상 소요됩니다. 유찰이 반복될수록 새로운 주인이 나타나지 않는 것이므로 경매가 진행되는 동안에는 계속 거주할 수 있습니다. 낙찰자가 대금을 내기 전까지는 소유권이 이전된 것이 아니므로 이사 준비를 하며 버틸 수 있는 시간이 충분합니다. 정리하자면 낙찰자가 돈을 다 낼 때까지 살 수 있으며 유찰이 많을수록 거주 기간은 계속 늘어납니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
부동산 경매가 시작되었다고 해서 바로 집을 비워야 하는 건 아닙니다. 경매 절차는 생각보다 오래 걸릴 수 있고, 대체로 낙찰자가 잔금을 모두 내고 소유권을 완전히 넘겨받기 전까지는 주택에 계속 살 수 있습니다.
낙찰자가 대금을 내면 소유권이 바로 이전되지만, 그 뒤에도 실제로 집을 비워주는 명도 과정이 남아 있습니다. 이사 날짜를 조율하거나 이사 비용 등에 대해 낙찰자 요구하는 시간도 필요할 수 있습니다. 만약 경매가 계속 유찰되면 새 낙찰자가 나올 때까지 거주 기간이 더욱 길어질 수 있죠.
답변이 도움이 되셨나요~✨️