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재건축 종전자산 감정평가 공휴일에도 하시나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축 진행시 종전자산에 대한 감정평가를 실시하게 되는데, 일정에 따라서 주말에 방문하는 경우도 있습니다. 사전에 일정을 통보하게 되므로 일정에 문제가 있다면 사전 협의를 할 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.03
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추석이후 아파트 값은 계속 오르게 되는 걸까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울과 수도권 주요지역의 경우에는 주택 수요에 비해 공급이 상당히 부족한 상황으로 최근 금리인하에 대한 기대감과 물가 상승으로 인한 분양가 상승 등으로 인해 집값 상승 요인이 많은 상황입니다. 따라서 경제상황의 변화나 정부의 특별한 대책이 있지 않다면 추석 이후에도 주요 지역을 위주로 집값이 상승할 가능성이 많다고 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.10.03
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공공분양 중도금 대출관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.휴직으로 아직 재직중이시라면 중도금 대출시 소득증빙은 전년도 원천징수 영수증을 통해서 이루어 질 수 있으며, 소득증빙이 되지 않는 경우에는 전년도 사용한 신용카드 금액이나 최근 납부한 의료보험료를 소득으로 환산할 수 있으므로 본인의 신용도에 문제만 없다면 대출 받는데 문제가 없을 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.03
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전세와 월세중 장기적으로 어떤 선택이 경제적으로 유리할까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세와 월세 중에서 어느것이 유리한지는 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 고정적 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적으면 전세가 유리합니다. 전세의 장점은 달마다 월세가 나가지 않으니 안정적인 생활을 할 수 있고 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 주거사다리로서 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다. 하지만 단점은 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 것입니다.자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수 있습니다. 월세의 장점은 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 점이지만, 단점은 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 경제적인 부담으로 될 수 있는 점 입니다.최근 높은 금리 및 대출규제로 인해 전세에서 월세로 전환한 사람들이 많으며, 전세사기로 인한 문제때문에 아예 전세를 폐지하자는 주장까지 나오고 있는 상황이라 향후에는 개선된 형태의 임대차 방식이 나올 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.03
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대형항공사 통합 후 마일리지 일대일 교환이 최선의 방법이었을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.항공사의 합병시 마일리지의 가치를 판단하기는 쉽지 않습니다. 항공사는 공식적으로 마일리지의 가치를 공개하지 않지만 상당수의 제휴 카드의 경우 대한항공은 1000원당 1마일, 아시아나 항공은 1.5마일을 적립해 주므로 대한항공의 가치가 아시아나보다 크다고 판단 할 수 있습니다. 두 회사간에 항공권가격이나 서비스, 마일리지 활용 방법 등 여러가지 면에서 같은 가치로 보기는 힘들지만 기존 아시아나 고객들을 최대한 흡수하기 위해 1대 1로 전환하기로 한 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.03
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오피스텔이 1가구 2주택에 포함되는 구체적인 조건
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 기본적으로 업무용 시설입니다. 하지만 주거용으로 등록하거나 전입신고를 하게되면 주거용으로 전환되어 주택수에 잡힐 수 있으므로 1주택자가 주거용 오피스텔을 취득하면 1가구 2주택자가 될 수 있습니다. 하지만 주거용이든 업무용이든 청약에서는 주택수에 잡히지 않으므로 오피스텔외에 1주택을 소유한 상태에서 청약을 하면 1주택자 기준이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.03
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서울 아파트값은 전체적으로 다 오르는 추세인가 보네요..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울 및 수도권과 지방간의 아파트 가격 오름세가 차이가 심해지는 양극화 현상이 심하게 나타나고 있습니다. 이는 다주택자 규제로 인한 똘똘한 한채에 집중된 선호현상으로 서울의 인기지역에 특히 집중되어 집값이 상승하는 반면, 지방에는 누적된 악성미분양과 젊은이들의 수도권으로의 이탈 현상으로인한 수요감소 등에 의한 현상으로 판단됩니다. 또한 기본적으로 서울지역은 주택보급률이 타 지역에 비해 부족한 상황인데다가, 인구수는 감소하고 있지만 1인가족 등의 수가 증가하고 있어서 세대수는 오히려 증가하고 있는 상황이다보니 주택부족으로 인해 집값이 쉽게 상승할 수 있는 조건을 갖추고 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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아파트 매매 및 전세 관련 문의입니다!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입세대확인서상에는 기본적으로 현재 거주하고 있는 사람들에 대한 정보만 나타나게 됩니다. 만일 과거 이력을 확인하시려 한다면 말소 또는 거주불명 등록된 사람의 성명과 전입일자 표시 여부에 체크를 하여 신청하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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신탁등기 부동산 월세 계약서 체결전 주의사항
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신탁부동산인 경우에는 주의해야 할 사항들이 있는데 아래 내용을 참조하시기 바랍니다.신탁등기된 건물인 경우에는 임대동의서가 필요합니다. 신탁등기는 근저당처럼 채권금액이 을구에 기록되지 않기 때문에 반드시 등기소나 인터넷등기소에서 신탁원부를 발급받아 임대차관리에 대한 내용을 확인해야 합니다. 그리고 계약시에는 신탁회사(수탁자)와 금융기관(우선수익자)이 반드시 임대차에 동의해야 합니다. 부동산의 신탁은 등기부등본 갑구에 나타나 있으며, 신탁원부를 보면 부동산담보신탁계약서가 첨부되어 있는데 내용 중 권리관계, 계약의 세부내용, 특약 사항 등을 확인하시면 됩니다. 보통 오피스텔의 건축시 건축주(실제 소유자)가 일정비율 이상의 대출을 받으면 은행에서도 불안하므로 신탁회사의 대출로 변경하게 되고 해당 건물에 신탁등기가 되는데, 이렇게 되면 법적으로는 신탁회사(법적 소유자) 소유가 되는데, 실제 소유자가 신탁회사 몰래 임의로 임차인과 계약하는 것이 아님을 동의서로 확인해 주는 것이므로 동의서는 반드시 필요합니다. 만일, 이를 어기고 임대동의서 없이 진행된다면 임차인은 불법 점유자가 될 수 있으므로 주의해야 됩니다. 신탁계약서 상 위탁자(임대인)와 수탁자(신탁회사)가 계약내용을 확인 후 보증금과 월 차임을 누가 관리할 것인지, 임대차 만기 혹은 해제 시 보증금 반환의무가 누구에게 있는지, 보증금 및 월세의 지급 계좌는 누구의 것으로 해야 하는지 확인해야 합니다. 그리고 임대차를 갱신하는 경우에도 신탁회사와 우선수익자의 동의를 받아야 합니다. 신탁등기된 건물에 대한 거래는 소유자가 나누어져 서로 책임을 미룰 수 있으니 주의를 요합니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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체결, 협약 MOU와 같은 과정들은 실제 업무 협약이 이뤄진건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.MOU(Memorandum of Understanding)는 양해각서로서 정식 계약 체결전에 협력 의지가 있음으로 확인해주는 비구속적인 문서이며, 법적인 구속력은 없으나 세부사항들을 충분히 검토하고 반영하여 작성한다면 상호 협력 의지를 나타내는 공식적인 문서로서 업무 제휴가 뒤따를 가능성이 상당히 높다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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