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lh청약센터 행복주택 최대보증금 증액전환시
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.행복주택 최대보증금 전환시에는 수정된 계약을 체결해야하는데 수정전자계약체결을 선택하면 전자계약 링크를 보내주므로 손쉽게 전자계약을 체결할 수 있습니다. 입주전에 증액 신청 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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부동산 청약은 무주택자라면 꼭 도전해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 청약은 서울이나 수도권의 인기있는 지역의 경우 가점제로는 어지간해서는 참여가 어려울 정도로 수많은 대기자들이 있습니다. 하지만 각종 특공을 선택하거나 구축 아파트를 구입하여 종자돈을 모아나가며 청약에 계속 도전하는 전략이 필요할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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면적수치가 이게 맞는건가요????
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전용률이 100%라면 분양면적이 전용면적과 일치하는 것으로서 분양면적 전체가 실사용 면적으로 공용면적이나 서비스 면적이 없다는 뜻인데, 초고층 주상복합 건물 등에서 전용률 100% 설계가 적용되어 서비스 면적인 베란다를 주거면적으로 확장하는 등 실거주 공간이 더 넓게 제공되는 경우가 있으며, 상가의 경우라면 지상 1층에 복도, 화장실, 주차장 등이 없고 문과 건물이 일체화된 모습으로 존재할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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공인중개사 자격증 보유하고, 사무소에서 실장으로 불리는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 보유하고 다른 공인중개사 사무실에서 근무를 하면 소속 공인중개사가 됩니다. 실장은 보통 공인중개사 자격증을 보유하지 않는 사람이 4시간의 직무교육을 받고 공인중개사의 업무를 보조하여 간단한 사무업무나 현장안내 등을 지원하는 사람을 말합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.02
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보증금이 얼마 인지와 인수되는지 여부를 알수 있는 방법 알려 주시면 감사하겠습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대 미상인 경우에는 실사용자의 유무 및 점유형태 등을 반드시 확인해야하는데, 등기부등본상에 말소기준권리가 되는 근저당 등 채권자들에게 연락하여 확인해 보거나 주소지를 방문하여 문의 또는 인근 부동산을 방문하여 확인하거나 소유자나 점유자 또는 옆집 등을 방문하여 문의하는 방법 등으로 확인해 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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6.27 규제 기준일 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.6월 27일까지 주택매매 계약을 체결하고 계약금 납부 사실을 증명하거나, 금융회사 전산상으로 대출 신청 접수를 완료한 사람이라면 종전대로 소득과 아파트 가격 등에 따라 6억원 넘게 대출을 받을 수 있습니다. 하지만 이 날자를 넘기게되면 주담대시 6개월이내 전입 의무를 준수해야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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결국 서울 아파트 재건축 추진이 느린 이유가 재건축 초과 이익 환수 영향때문일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축 추진이 느린 이유는 재건축 초과이익 환수제의 영향이 없는 것은 아니지만 그보다는 기본적으로 복잡하고 까다로운 절차와 조합원들간의 이견으로 인한 갈등 및 시행사와 조합간의 갈등 등에 의한 영향이 크다고 할 수 있습니다. 특히 서울시에서는 복잡한 절차로 인한 진행지연에 대한 개선을 위해 신속통합기획 2.0을 도입하여 통상 18.5년 걸리던 재건축을 12년으로 단축한다는 안을 추진중에 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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허그 안심대출은 요즘 단독다가구 주택은 안받아주나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.HUG는 임차 목적물의 상태에 무게를 두는 반면, HF는 대출자의 소득과 신용을 중심으로 심사를 하다보니, HUG안심대출의 경우 우리은행에서 연립, 다세데, 다가구 등의 경우 시세평가나 선순위보증금 계산 등의 오류가 많아서 보증사고로 이어지는 경우가 많음을 사유로 임차목적물을 아파트와 오피스텔로 한정하고 있는 상황입니다. 단독, 다가구 주택의 경우에는 공시가격의 126%가 적용되고, 또한 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액(후순위, 공실의 최우선변제금 포함)을 합한금액이 주택가액의 80% 를 넘으면 가입이 되지 않는다는 조건이 적용됩니다.
경제 / 부동산
25.10.01
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지방 소멸위기에 대응하기 휘나 현실적인 대책은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지방 소멸을 방지하려면 근본적으로 살기에 편리한 거주 환경을 만들어야 하는데, 특히 지방에 일자리 문제를 해결해야하고 주거, 교통, 교육, 문화 등 전반적인 생활환경을 개선해야 하는데 이를 구축하기가 현실적으로 쉽지가 않은데다가 정치인들도 인구가 많은 지역의 의견을 많이 반영하게 되다보니 해결이 쉽지 않습니다. 정부에서는 지방소멸대응기금 제도 개선 방안을 마련하여 지역 기업의 경쟁력을 강화하고 교육 및 의료 기반을 확충하는 등의 정책을 펼치고는 있으나 젊은이들을 유인하기에는 턱없이 부족한 상태로서 교육기관 및 의료기관도 줄어들고 있는 현 상태를 막기에는 매우 부족한 상황입니다.
경제 / 부동산
25.10.01
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월세 매물 등록을 여러 부동산에 하는게 좋나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세를 빨리 계약하려면 여러곳의 부동산에 내놓는 경우가 유리할 수 있습니다. 실제 부동산을 방문하여 적극성을 가지고 월세 등을 많이 취급하는 부동산을 찾아서 의뢰한다면 보다 빨리 세입자를 구할 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.01
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