답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.변경된 옛 지번을 찾으려면 인터넷에서 "바뀐 지번 찾기"를 검색하여 해당 지자체 사이트로 접속하고 선택항목에서 서울시나 부산시의 경우에는 구지번검색, 경기도의 경우에는 옛날지번 및 자치구 등을 선택한 후 주소를 입력하고 검색을 실시하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부의 연속적인 주택 정책에 대해서도 서울의 아파트 가격(특히 주요 지역)은 계속해서 상승하고 있는데, 이는 주택을 지을 토지도 절대적으로 부족한데다가 실제 건축까지 시간이 많이 소요되고 재건축이나 재개발 등도 시간이 많이 걸리는 등 근본적인 대책인 당장의 주택 공급이 현실적으로 불가능하기 때문이며 금리 인하 기조도 한몫을 하고 있습니다. 이런 상황을 알기에 더 높은 가격에 팔리기를 기대하며 매물을 거두는 사람들이 생겨나고 있는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.10.15 규제 이전에 청약 당첨된 경우에는 종전 규정이 적용되는데, 분양권이 공동명의로 전환되더라도 차주의 변경이 없다면 종정 규정이 적용될 수 있습니다. 하지만 차주의 변경이 수반되는 경우에는 분양권이 전매된 것과 같은 상황이 되므로 신규 규정이 적용될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1, 2차를 동시에 치러서 1차만 합격한 경우에 한해서 다음 연도 시험에 면제를 해주어 2차만 합격하면 자격증이 주어 집니다. 그러나 1차가 불합격되면 2차 합격 여부와 관련없이 전체 재시험을 치러야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.시세기준이 불분명한 단독주택의 경우에는 공시지가나 감정평가를 통해 진행하는 경우가 많은데, 현장 실사를 나올 수도 있고 보증료가 아파트에 비해 많이나가고 대출 한도는 낮게 나오는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.맹지라도 대규모 개발이 있거나 도로 확장 공사 등으로 맹지에서 탈출되어 토지 가격이 오르게 되는 경우도 있기는 하지만 매우 드문 경우이고 언제될지 확정할 수 없기에, 일반적인 경우에는 맹지는 토지를 이용할 수 없으므로 가격이 저렴하게 형성되는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세운상가 일대, 즉, 세운상가·청계상가·대림상가·삼풍상가·PJ호텔·인현상가·진양상가 등을 단계적으로 공원화하고 종묘와 남산을 잇는 녹지축을 만들며 업무·상업시설 및 거주시설 들을 조성하는 것으로 계획은 잡혀있으나, 공사가 본격화 된지 20년이 지나도록 진행은 지지부진한 상태입니다. 이는 세운지구에서 먼저 개발된 상가에 미분양이 많아서 사업성도 불확실 하고 인터넷 구매가 일상화되다보니 장사도 쉽지 않은 상황으로 인해 보상을 잘해주면 팔고 나가고자하는 상인들이 많은데, 상인이나 상가주인들과 시에서 보상해주려는 금액 차이가 커서 예산확보가 쉽지 않은 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약시 임차인의 계약갱신요구권에 대해서 임대인은 주택임대차보호법 제6조의3에 정해진 정당한 사유 없이는 거절할 수 없으며, 이는 계약서에 특약으로 계약갱신요구권 배제가 기재되어 있더라도 임차인에 불리한 사항이므로 적용되지 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약 중 임차인은 계약갱신청구권은 1회에 한하여 사용할 수 있으며 존속기간은 2년으로 봅니다. 이미 한번 사용하였다면 조건이 완전히 다른 새로운 계약을 체결하기 전에는 더 이상 사용하실 수 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 대단지 아파트는 세대당 관리비도 작은 단지보다 낮고 시세 확인이 잘 되기에 거래도 용이하며, 많은 사람들이 모이므로 주변에 편의시설이 많이 생겨나고 자체 커뮤니티 시설을 만들기도 쉬워서 생활이 편리하고 사람들의 선호도가 높습니다. 하지만 이용하지 않는 편의 시설에 대해서도 분담을 하는 등 관리비가 비싸고 주차 공간이 부족할 수 있으며 단지내 차량 통행이 많아서 소음이 많을 수 있는 등 단점들도 존재합니다.