답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라의 부동산 정책은 특히 건설기간이 긴 공동주택과 관련된 정책이므로, 장기간을 보고 진행해야 하는 것이 원칙인데, 정권이 들어서면 임기내에 성과를 내려하는 것이 오히려 문제를 일으키고는 하는 것 같습니다. 지난 문재인정부때 집값이 폭등했었는데, 이는 정권이 들어서기 이전에 이미 상승이 될 수 있는 상황이 진행되어 있던 이유가 컸었습니다. 노무현, 이명박 정부 시절 건설된 주택이 완공되어 입주물량이 늘고 유럽재정위기로 미분양물량이 늘어나자 박근혜정부 시절 대출 규제를 풀어 문제를 해결한 반면 건설량을 줄였는데, 문제인 정부시절에는 코로나로 인한 경제위축을 막기위해 통화공급에 나서고 초저금리에다가 주택 공급은 줄다보니 공급부족 심리가 퍼져, 초저금리를 이용한 대출로 아파트를 많이구입하다보니 아파트값 폭등의 도화선이 되었었습니다. 현재 서울지역은 다른지역에 비해 주택보급률이 적어서 작은 충격에도 값이 올라갈 수 있는데, 정부에서 일관되지 않은 부동산 정책으로 이미 국민들에게 신뢰를 잃은 상태이며 강남 불패 등의 믿음만 심어주게 되다보니 어지간한 정책에도 반응을 일으키지 않는 상황이 되었습니다. 부동산은 여러해에 걸쳐 가격이 형성되므로 정권이 교체되더라도 좀 일관적인 정책을 펼쳐 꾸준한 주택 공급이 되도록 하는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세가와 매매가의 차이가 적은 아파트는 매매건수가 적어서 매매 금액 상승이 제대로 이루어지지 않은 반면 전세가격이 지속적으로 오른 경우에 해당될 수 있습니다. 나홀로아파트 처럼 비교 대상이 적은 경우 또는 갑작스런 부동산 가격 하락이 있는 경우 등에 이러한 상황이 발생할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약금만 납입한 경우에는 계약금을 포기하고 계약해지가 가능하지만, 중도금까지 납입한 경우에는 일방의 의사로 계약해지가 불가능하므로 임대인이 수용을 하지 않는다면 계약해지를 할 수 없습니다. 따라서 대출등을 통해 잔금을 치르시거나 임대인과의 협의를 통해 일정부분 손해를 보고 합의에 의한 계약해지를 하는 방법 등을 찾으셔야 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.10.15정책에서 대환대출도 LTV40%를 적용하다보니 새로운 주택구입이 아닌 실 수요자인데도 대출을 지나치게 억제한다는 불만이 터져나옴에 따라서, 정부에서 규제지역내의 주담대 증액이 없는 대환대출에 대해서는 해당 주담대를 취급한 시점의 LTV 규제비율을 적용할 수 있도록 할 계획임을 밝힌 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수도권이외의 지역인 경우 분양가상한제가 적용된 주택인 경우에는 전매제한기간 1년이고 그밖의 지역은 전매제한기간이 없으며, 지방의 경우에는 거주의무기간도 없습니다. 세부적인 사항은 주택모집공고문을 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH청년전세임대주택은 LH청약플러스(https://apply.lh.or.kr) 에서 온라인으로 신청을 하시면 됩니다. 주택의 형태는 다양하게 제공되는데 아파트, 오피스텔, 빌라, 원룸 등 여러가지가 될 수 있습니다. 청년이 살집을 고르면 LH가 계약해주고 임대료는 본인 부담 100만원(지역/유형별 상이)에 LH가 지원한 보증금에 대해 연 1~2%의 저렴한 이자가 적용 됩니다. LH희망상가는 청년등의 창업지원을 위해 운영되는데 공공지원형1의 경우 시세의 50% 수준으로 저렴하게 제공되는데, LH청약플러스를 통해서 희망조건에 맞는 상가를 찾으실 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.먼저 1차 시험 합격을 축하드립니다. 공인중개사 시험은 1차시험에 합격한 경우 1회에 한해 다음년도에 1차시험을 면제해주므로 내년에는 2차 시험만 치르시면 되고, 2차시험에 합격하시면 자격증을 받으실 수 있습니다. 하지만 만일 2차시험에 불합격하면 1차시험 합격도 자동으로 취소되어 다음에는 1차와 2차 모두 시험을 치르셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.제주도는 한때 한달 살기 등 인기였을 때도 있었지만 현재는 2년 연속 하락세를 보이고 있으며 2025년 8월말 기준 미분양주택이 도내 1608세대로서 미분양 증가 등으로 거래의 어려움을 겪고 있는 상황입니다. 제주도는 장기적인 경기 침체와 인구 유출, 투자 수요 감소 및 원가상승 등으로 건설업계도 어려움을 겪고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.당근마켓에는 개인이 임의로 물건을 올릴 수 있다보니 언제든지 변심에 의해 물건을 내릴 수도 있습니다. 그 의도를 파악하기는 힘들지만 단순 변심일 수도 있고 다른 구매자를 찾은 것일 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.냉장고장 뒷판이 원래 주택에 포함되어 있었던 것이라면 제공을 해주셔야 할 것으로 판단됩니다. 특약에 의해 제외가 된 사항이 아니라면 시공을 해주시거나 금액을 조율하는 방법으로 협의하셔야 할 것 같습니다.