답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2년의 임대차 계약을 한후 1년만 경과한 상태에서 임차인이 일방의 의사로 계약을 중도 해지하려 하는 경우, 기존 계약이 그대로 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자측에서 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 계약조건은 동일하지만 기간만 변경된 갱신 계약인 경우에는 부동산의 직인이 필요하지 않지만, 전세 보증금의 증액이 있는 경우에는 은행이나 보증기관에 따라서 부동산 직인을 요구할 수 있으며, 확정일자도 새로 받아야 합니다. 계약서는 3.15억에 대해서 작성해야하며 이전 계약서의 연장 계약인 점을 명기해야 합니다. 보증금 증액이 있는 경우에는 부동산에 책임소재가 있으므로 신규 계약과 유사한 수준의 수수료를 요구할 수 있는데, 수수료는 협의에 따라서 조정이 가능하므로 잘 협의해 보시고 잘되지 않으면 다른 부동산을 방문해서 비교해 보시는 방법도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 주민등록 등본상에 같은 세대를 이루고 있는 경우에는 동일 세대로 보아 세대원들이 보유하고 있는 주택수를 합쳐서 계산하므로, 상기와 같은 경우에는 1세대 2주택이 됩니다. 1세대 1주택이 되려면 주택을 보유한 사람(아버지나 아들)이 다른 곳으로 전출을 해서 세대분리를 하셔야 합니다. 만일 부모님이 만60세 이상이고 동거봉양을 위해 세대를 합친 경우에는 10년 이내에 먼저 양도하는 주택에 대해 양도소득세 비과세가 적용될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약 도중에 임차인이 일방의 의사로 계약을 중도 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 이런 경우에 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세부적인 일정이 언급되지 않아서 판단이 어렵습니다만 다음의 내용을 참고해보시기 바랍니다.임차인은 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 계약갱신청구권을 사용할 수 있으며, 계약종료 2개월전 시점이 경과하게되면 계약이 갱신되며 이 시점 이전까지 새로운 임대인이 등기를 완료하고 직접거주를 사유로 임차인의 계약갱신청구권을 거절하지 않는한 계약갱신청구권에 의해 갱신된 2년간 계속 거주가 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.젊은이들이 부모세대와 함께 거주하고 있는 상황은 여러가지 원인이 있으나 주된 원인은 소득의 양극화와 천정부지로 치속은 주택가격 그리고 취업난 등을 들 수 있습니다. 여기에 전체적인 생활수준이 올라가면서 젊은이들이 과거와 같이 어려움을 겪으면서 살지 않으려는 세태도 한몫을 하고 있다고 생각됩니다. 과거에는 전반적인 생활 수준이 낮았고 대부분 사람들의 생활이 크게 차이나지 않았고 일자리도 많아서 결혼도 일찍하고 월셋집에서 시작하여 돈을 모아서 주택을 키워나갈 수 있었으나, 최근에는 취업도 어렵고 부모가 도와주지 않으면 주택 마련이 거의 불가능한 상태가 되어 젊은이들이 생활 독립을 하기가 어려운 상황이되고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대주택의 유형에 따라서 청약통장이 필요한 경우도 있고 그렇지 않은 경우도 있습니다. 청년안심주택이나 청년매입임대주택의 경우에는 가입하지 않아도 되나 납입횟수에 따른 가점이 있습니다. 서울시에서 청년들을 위해 지원하고 있는 주택 정책에는 청년안심주택 (공공임대 - 주변시세 대비 30~70% 임대료 및 보증금 지원, 민간임대 - 주변시세 대비 75~85% 임대료 및 보증금 지원), 청년매입임대주택 (임대료 주변 시세 대비 40~50%, 최대 6년 거주), 청년전세임대주택 (전세금지원, 저렴한 임대료, 6년 거주), 희망 하우징 (공공기숙사-다가구·다세대주택, 주변시세 60~80%, 최대 6년거주), 행복주택 (주변시세 60~80%, 최대 20년 거주) 등이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.석유 최고가제는 중동에서의 전쟁사태로 인해 국내 기름값이 급격히 올라 경제에 악영향을 미치게 되는 것을 방지하기 위하여 정부에서 정유사가 주유소에 공급하는 도매가격에 상한값을 설정하여 가격 급등을 막기위한 제도 인데, 2주 단위로 갱신하게 되며 가격 담합이나 매점매석 등을 집중 단속하게 됩니다. 정부에서는 이와 더불어 유류세도 인하 하였습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 기본적으로 업무시설로서 주택수에 잡히지 않으므로 재산세나 종부세에서 다주택자로 인한 중과가 되지 않을 수 있으며, 주거용이든 업무용이든 청약시에는 주택수에 잡히지 않는 장점이 있습니다. 하지만 주거용으로 전환하거나 전입신고를 하게되면 세금에 있어서는 주택수로 잡혀서 그에따라 과세될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 경우에 주거 전용면적은 집 내부 안쪽에서 잰 치수를 기준으로 타 세대와 분리해서 실제로 사용하는 거실, 주방, 안방, 화장실 등 거주 공간을 의미합니다. 반면 공급면적은 전용면적에 주거공용면적(엘리베이터, 계단, 복도, 현관 등)을 더한 면적으로 분양면적(00평형)에 해당 합니다. 발코니, 알파룸 등은 서비스 공간으로 어느 면적에도 포함되지 않습니다. 계약면적은 다양한 면적 가운데 분양면적과 기타공용면적(주차장, 산책로, 놀이터, 커뮤니티시설 등)을 합한 면적을 말합니다. 표에 나와있는 면적은 m2 단위이므로 이를 약 3.3으로 나누면 평수로 환산할 수 있습니다.