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공인중개사는 기출문제 위주로 공부하는 방식이 도움이 되는 시험인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 시험은 기출문제가 그대로 출제되는 경우가 거의 없으며 출제 유형도 달라지는 경향이 있으므로 기출문제는 최근 몇년간 출제된 것만 풀어보고 주로 이론 학습 후 예상문제 풀이를 많이 해보는 것이 더 도움이 될 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.13
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요즘 지은 새 아파트들은 층간소음이 덜한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라 아파트는 다수가 벽식구조를 가지고 있어서 벽체를 타고 소음과 진동이 전혀지는 구조로 층간 소음에 매우 취약합니다. 최근에 지어진 아파트도 마찬가지인데, 원가절감등의 사유로 최소 두께 규정으로 건축을 하다보니 소음에 더 취약한 것 같습니다. 정부에서는 층간소음 방지를 위해 2025년부터 LH가 건설하는 공공주택에 층간방지기술을 적용한 뒤 민간까지 확산할 계획이라고 밝힌바 있으며 앞으로 층간소음 최저 기준인 37dB이하 (이전 기준: 직접 충격의 경우 1분간 등가 소음도 기준 주간 39dB이내, 야간 34dB 이내, 최고 소음도 기준 주간 57dB, 야간 52dB 이내) 를 통과하지 못하면 보완 시공이 의무화될 예정이라고 하였으나 건설업체의 반발도 심하고 실제 규정을 준수할 수 있을지는 알 수 없는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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이사비가 300만원이 들었는데 전세 얻은지 6개월만에 나가달라는데
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 주택을 매도하더라도 기존의 전세계약은 그대로 유효하므로 계약기간 종료시까지는 거주하실 수 있습니다. 집주인이 충분한 보상을 할 때까지 거주를 계속한다면 집주인이 협상하자고 나올 가능성이 높다고 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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전세 재계약후 재계약 시작날짜전에 파기가능 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재계약을 체결하면 이미 보증금이 지불된 상태이므로 특약에 명시되어 있지않은 경우 일방의 변심으로인한 취소가 불가능합니다. 따라서 재계약한 시점이 2025년 10월이고 임대인의 동의가 없는 경우 계약해지가 불가능 하므로 임대인과 협의하여 복비를 부담하고 후속 임차인을 들이는 방법을 찾는 등의 방법이 필요할 것입니다. 재계약 시점이 2015년 10월이고 묵시적갱신으로 이어왔다면 임대인에게 계약해지를 통보한 날로부터 3개월후에 계약해지가 가능할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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담보대출 있는집 월세 받을 수 있는지...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.해당단지의 상황이나 주택의 상태 등 구체적인 상황에 따라서 달라질 수는 있습니다만 보증금을 최우선변제금액으로 전량 회수할 수 있는 4800만원 이하로 하고 월세도 약간 저렴한 정도로 내놓는다면 월세 세입자가 있을 수 있을 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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안녕하세요 전세계약갱신청구권 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 임차인이 계약갱신청구권을 사용함을 밝혀야 유효할 수 있으므로, 단지 계약서만 재작성한 경우에는 사용함이 인정되지 않아서, 이전에 사용한 적이 없다면 다음번에 계약갱신청구권을 사용할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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만65세이상 엄마 집으로 합가시 1세대2주택 세금
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.동일한 주택에 거주하며 세대분리를 하여 세대주가 되려면 생계독립과 거주독립이 되어야 함에 유의하셔야 합니다. 독립적인 생계유지가 되어야 하고 별도로 구분된 공간에서 거주 (별도의 출입문, 부엌, 화장실 등)할 수 있어야 합니다. 아파트는 기본적으로 이를 충족할 수 없어서 세대분리가 되지 않습니다. 1세대 1주택인 자녀와 1세대 1주택인 부모(만 60세 이상)이 세대합가를 하게되면 동거봉양에 해당되어 10년동안은 1세대 1주택으로 인정받을 수 있으므로 1세대 1주택 기준으로 종합부동산세 (12억 이하 비과세) 혜택을 받을 수 있고, 재산세도 부모가 만 65세 이상인 경우에는 1세대 1주택 특례를 적용받을 수 있습니다. 단, 주소이전만으로는 인정되지 않고 실제 동거봉양하는 것이 입증(주민센터에 동거봉양사실확인서 제출 등) 되어야 합니다. 동거봉양 합가 후 10년 이내에 혼인으로 전출을하게 된다면 다시 각각 1세대 1주택으로 전환됩니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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주택수 계산 2주택인가요? 3주택인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.입주권을 구입하는 경우에는 매매 잔금 지급일이 기산일이되고, 기존 주택을 매도하는 경우에는 잔금일이나 등기일 중에서 빠른날 기준으로 주택수에 잡히게 됩니다. 따라서 계약일이아니라 기존주택의 잔금일(또는 등기일)과 입주권 잔금일을 비교해 보셔야 주택수를 계산할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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분양권을 매수한 경우 1주택자로 취급되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양권이나 입주권도 주택수로 잡히기때문에 분양권을 매수하게되면 1주택자가 됩니다. 1주택자가 되면 당첨에 사용된 청약통장은 더이상 사용할 수 없게되고 이후 청약에서 불리한 상황이 되고 처분하기 전에는 청약이 어렵게됩니다. 하지만 신혼부부, 생애최초, 신생아특공 등은 청약신청자의 배우자가 혼인 전 당첨된 이력에 따른 청약 제한사항이 있더라도 이를 배제하고 청약신청이 가능 합니다. (생애최초는 배우자 혼인전 주택 소유사실에도 청약 가능) 그리고 출산특례로 청약자나 배우자가 특별공급 당첨 이력이 있어도 세대내 1회에 한정하여 특별공급 당첨 이력을 배제하고 신혼부부, 신생아, 다자녀, 노부모봉양 특공에 신청 할 수 있으며, 현재 주택을 소유하고 있어도 기존주택 처분조건으로 청약 가능합니다. 또한 신혼특공은 혼인 특례가 있어서 청약자가 혼인전 당첨된 적이 있어 청약제한을 받고 있더라도 생애 1회한정하여 신혼특공 신청이 가능하며, 입주자모집공고일 기준(이전에는 혼인기간 중 무주택)으로 무주택자이면 청약 가능합니다. 단, 혼인특례와 출산특례를 동시에 사용하여 청약할 수는 없습니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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전세계약 묵시적 갱신에 의한 자동연장 기간 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 동일한 조건으로 2년간 연장됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 즉, 3개월이 지나면 복비를 임대인이 지불해야 하며 3개월이 지나지 않으면 임대인이 보증금을 돌려줄 필요가 없으므로 임차인이 복비를 부담해야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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