답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약기간 도중에 전출을하게되면 대항력을 상실하여 보증금을 받기가 어려워질 수 있습니다. 먼저 기존 주택에 가족중 일부를 전입시킨 이후에 본인이 새로운 주택으로 전출을 하시면 두곳에 전입상태를 두어 대항력을 유지할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용이든 업무용이든 청약시에는 주택으로 잡히지 않으므로 공공지원 민간임대아파트를 지원하시는데 문제는 없습니다. 다만 세금에서는 주거용으로 변경되면 재산세나 양도세에 있어 주택 기준으로 과세될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효)이 종료되기 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료되기 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 묵시적갱신이 이루어지는 경우에는 별도 계약서를 작성하지 않으셔도 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울 및 수도권과 지방간의 아파트 가격 오름세가 차이가 심해지는 양극화 현상이 심하게 나타나고 있는데, 그 이유는 다주택자 규제로 똘똘한 한채에 집중된 선호현상으로 특히 서울의 인기지역에 집중되고 있는데다 젊은이들이 인프라와 일자리가 부족한 지방을 떠나 수도권으로 인구가 몰려들어 집값이 상승하는 반면, 지방에는 누적된 악성미분양과 젊은이들의 수도권 집중 현상으로인한 수요감소 등에 의한 현상으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약을 맺기전에 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해보시고 등기부등본을 통한 권리관계 확인 및 임대인 정보조회를 통해 임대인이 다주택자인지 최근 3년간 전세보증금을 반환하지 않은 적이 있는지 등을 확인해 보시는 것이 좋습니다. 가계약금을 단순히 매물확보를 위해 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 취소로서 가계약금 반환을 요구할 수 있으나, 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이며 임차인의 단순 변심에 의한 취소라면 최소할 수 없음에 유의하시고, 이러한 경우를 대비해 "가계약은 취소할 수 있으며 이 경우 별도 조건 없이 반환한다"는 내용의 특약을 적거나 녹취를 해두는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.25년 10월 15일자 대책에 의한 서울시 전체 아파트(아파트 단지 내 연립, 다세대 주택이 포함된 단지 포함) 및 경기도 12개 지역에 대한 토지거래허가제의 존속기간은 2026년 12월 31일 까지입니다. 하지만 집값이 안정화 되지 않고 현 상황이 계속된다면 연장되거나 확대될 가능성도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상속세는 30억을 초과하는 경우 50%의 세율이 적용되며 누진공제 4억6천만원이 적용될 수 있습니다. 하지만 부채와 공과금 및 각종 공제를 차감할 수 있고 10년간 나누어 낼 수 있는 연부연납제도와 상속세를 현금이 아니라 부동산으로 대신 납부하는 물납제도를 활용할 수도 있으며, 피 상속인이 사망한 날로부터 6개월내에 상속받은 부동산을 양도하는 계약을 체결하면 양도세 없이 상속세만 납부할 수 있는 점 등을 활용하시는 것이 좋습니다. 이렇게 고액의 자산인 경우 세무전문가와 상의하여 처리하는 것은 추천 드립니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매수를 계획했던 주택 가격이 크게 올라서 당황하셨으리라고 생각됩니다. 서울의 인기지역을 중심으로 주택가격이 계속해서 상승하고 있는데 새해에도 이러한 양극화가 지속될 것으로 보입니다. 매수하려던 주택의 가격이 너무 올라서 매수가 곤란한 상태라면 지역이나 크기 등을 조정해서라도 경제적으로 감당 가능한 주택을 구입하시는 것이 바람직 할 것으로 판단 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.포장마차도 옥외영업 신고대상이며 지자체에 허가나 신고 등의 절차를 거쳐야하는데, 지자체 조례에 의해 허용 지역이 정해져있으며 위생과나 도시계획과의 확인을 거쳐야 합니다. 하지만 실제로는 대부분의 노점들이 미등록 상태로 불법 영업중에 있어서 지자체와 갈등을 야기하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸의 월세를 구하기 위해서는 보통 2주~4주 전까지 방을 구하게 됩니다. 하지만 성수기나 지역적으로 원룸이 적은 곳이라면 좀 더 시간이 소요될 수도 있으므로 빨리 알아보셔야 할 수도 있습니다. 매물이 잘 보이지 않는다면 여러가지 부동산앱을 사용해보시거나 해당 장소 근처의 부동산을 여러곳 방문하여 물건을 알아보셔야 할 수 있습니다.