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청약예비당첨 서류에 인감도장 꼭 챙겨가야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 주택청약 통장을 비롯해 입출금 통장 등 금융과 관련한 각종 문서를 제출할 때는 신분을 증명하기 위해 인감도장을 찍거나 자필로 서명하는 경우가 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.10.27
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주택청약통장 해지하고 다시만들어도 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공공분양을 원하는 것이 아니며 가점또한 크게 신경쓰지 않는다면 해지하고 다시 납입하는것도 한 방법이라고 보여집니다. 하지만 그동안 쌓았던 납입기간이 다소 아쉽다면 유지하셔도 되나 1000만원정도 넣은 납입기간이 긴 통장이라면 더이상 납입하기 보다는 유지를 하는것을 추천드리며 사실상 서울의 좋은 입지의 공공분양을 넣기 위해서라면 계속유지하고 2000만원 이상의 무적의 통장을 만드는 것도 좋은 방법이라고 보여집니다. 최근 서울에서 진행했던 공공분양의 경우 다른부분은 다들 비슷하나 납입액에서 큰 차이를 보이며 2000만원 이상 납입시 대부분 당첨된 걸로 보아 공공분양을 생각하신다면 이는 계속유지하는 것이 좋다고 보여집니다.
경제 / 부동산
23.10.27
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전셋집을 구하는데 중개수수료 기준이 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.중개수수료의 경우 지역마다 상이하기 때문에 정확한 계산은 각 지역의 시도조례에 따라서 상한요율이 정해져 있을뿐 그 상한내에서는 공인중개사의 결정에 따릅니다.보통 네이버로 계산하면 대략적으로 계산을 할 수 있으며 이보다 더 나오거나 덜 나오기 때문에 공인중개사의 역량이라고 보면 됩니다.
경제 / 부동산
23.10.27
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아파트를 구입하려고 하는데요 입지가 헷갈려요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.투자용으로 부동산을 볼때에 본인의 위치나 본인의 상황에 대해서 생각하기보다는 투자하는 사람의 관점으로 봐야 합니다. 쉽게 말해서 매수자 매도자의 관점으로 해당 부동산을 바라봐야 합니다. 내가 팔때에 이 부동산이 매력이 있고 이 부동산을 매수하고자 하는 사람들이 어떤사람들인지에 따라서 부동산의 가치가 달라집니다. 만일 주거용으로 회사와 밀접한것이 가장 중요하다 싶으면 다소 학군과는 멀리 떨어지더라도 좋은 부동산일 수 있으나 만일 이 부동산을 매도하고 더 상위급지등으로의 이동을 생각하면서 부동산을 매수하고자 한다면 당연히 수요가 높은 지역의 수요가 뒤 따르는 부동산을 매수하는것이 좋습니다.가격 결정에 많은 요소들이 있지만 그중 하나는 초품아입니다. 아이로 인해서 어쩔 수없이 학교 근처로 오는 부부등에 그 아파트의 가격이 달라질 수 있습니다. 아무래도 치안을 고려하거나 학교 근처의 경우 교통사고 등을 고려해보았을때 학교에서 먼 부동산보다는 가까운 부동산이 더욱이 매력있기 때문이기도 하며 통학에 대한 것을 부모님들이 할 경우에도 가까운것이 좋기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.10.27
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세입자가 집을 안 보여 줘요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다. 집을 안보여준다고 하더라도 법적으로 처벌할 근거는 없어보입니다. 그곳에 거주하는 원래의 세입자가 새로운 세입자에게 보여줄 의무는 없으며 계약기간까지 그 세입자의 권리이기 때문입니다. 다만, 협조를 구해서 방을 보여주는 것이지 강제로 보여줄 수는 없으며 이에 대한 부분을 협의 없이 강제로 문을 개방하거나 할 경우 아무리 소유자라 하더라도 주거의 평온을 해하는 행위로서 주거침입의 문제가 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.27
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신축아파트 잔금대출 후 월세가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.맞습니다. 아파트 집단대출을 받아 규제가 있는 실거주의무가 있을경우 월세로 세입자를 구한다는 것은 규제에 대한 위반입니다. 실거주의무를 부과한 이유는 부동산 공급에 있어서 실제 공급의 효과를 얻기위해 의무를 부과한 것인데 이를 어기고 월세세입자를 구한다는 것은 또다른 투기 투자를 부축이는 것입니다.그렇게 될 경우 부동산 공급이 원할하게 하기 어려운것이라 보여지기 때문에 실거주의무 후 월세 전세를 내놓는 것이 맞습니다.
경제 / 부동산
23.10.27
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지금 내집마련할려고 하는데 시기상 적당할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.실사용하는 부동산의 경우 지금과같은 시기에 매수해도 괜찮습니다. 다만 무리하게 투자할 필요는 없으며 계속해서 상황을 지켜보는 것이 나을 수도 있습니다. 집값은 떨어지더라도 어느정도 적종선에서 멈출 가능성이 높지만 이는 바로 급증하거나 계속해서 우상향 할 수 있다고 보기는 어렵습니다. 지금 이 금리 상태를 버티고 장기적으로 이 부동산에 대해서 계속해서 관심을 기울여야 합니다. 딱 알맞은 부동산 투자는 어렵습니다. 고점대비 약 30~40% 혹은 그 이상 떨어진 부동산의 경우 충분히 투자해 볼만하다고 보여지며 고점대비 10~15%내의 부동산 하락은 투자 하기보다는 더 투자가치가 높은 부동산을 매수하는 것이 좋을듯 합니다. 투자는 오롯이 본인의 선택이고 전문가들 또한 시장의 흐름을 읽을뿐 결과는 달라지기 때문에 본인의 분석을 최대한 활용하여 투자하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.10.27
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전셋집에 살고 있는데 건물 수리를 위해 집주인한테 연락을 했는데 연락이 되지 않을 때는 어떻게 하는 방법이 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보일러에 대한 부분은 보통 집주인이 해주기는 하나 어떤 이유에서 고장났는지는 모르겠지만 교체에 대한 부분에 필요하다면 해당 문제에 대해서 집주인에게 통보하고 일단 수리를 해야 할 필요가 있습니다. 물론, 이에 대한 부분을 임대인과 잘 협의 되어야 하나 이는 고장의 원인을 말씀드리고 그 과정들을 잘 기록해두고 이를 집주인에게 자속적으로 보내고 추후에 이에 대한 부분을 말씀드려야 합니다.
경제 / 부동산
23.10.27
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월세 계약서상 특약 사항에 대해서 문의 드립니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.월세의 경우 특약으로 할만한 것들은 월세의 경우는 부가세를 포함한 금액이라는 점을 명시하시기 바랍니다. 그 이유는 많지는 않지만 간혹 싸게 임차료를 내는것처럼 계약서를 작성했다가 추후에 부가세 별도라고 하시는 분들도 계십니다.다음으로는 잔금일 익일까지 등기사항전부증명서 상의 어떠한 권리변동이라도 발생 시(말소는 제외) 임차인은 계약을 파기할 수 있으며 임대인은 계약금을 반환하는것도 넣으시는 것이 좋습니다.또한, 관리비에 대한 부분이 얼마인지 혹은 어디에 사용되는지 등을 확인하고 이에 부당하다고 느끼는 부분은 협의가 필요할 수 있습니다. 다만, 후에 청소비에 대한 부분을 미리 협의하여 특약사항에 다소 명확하게 적는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.10.27
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아파트청약 당첨후 분양 포기하면 통장은?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다. 당첨되었을 경우 계약 체결 여부와 상관없이 당첨자가 되므로 권리를 취소하게 된다면 청약통장의 재사용이 제한되어 효력을 잃게 됩니다. 통장을 이용하고 싶다면 다시 가입하는 방법밖에 없습니다.주택청약 당첨 후 포기를 한다면 지역별로 재당첨 제한 기간이 적용됩니다. 투기과열지역은 5년, 청약과열 지역은 7년 그리고 투기과열지구나 분양가상한제 주택은 10년이라는 기간 동안 재당첨 기회를 받을 수 없습니다.보통 1인당 1개를 가지고 있지만 가족중에 부동산 소유를 하고 있는 분들중에는 안하고 계시는 분들이 많아 보통 자녀들이 가지고 있는 것이 대부분입니다. 만약 전세를 살고 있을 경우 부부또한 가지고 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.26
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