답변 내역

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.과연 나가고 싶을 때 나갈 수 있을까 염려되는 부분이 있으실 것 같은데요결론부터 말씀드리면 걱정하지 않으셔도 됩니다묵시적 갱신중에는 임차인은 언제든지 계약을 해지하고 이사할 수 있습니다단 통지후 3개월이 지나야 효력이 있습니다3개월이상 남기고 어느날 나가겠다고 통지하면 임대인은 보증금을 돌려주어야 한다는 얘기입니다여기서 제일 중요한것이 소통인데요 3개월이상 남겨두고 임대인과 정확한 소통과 의사전달 확인 등이이 있어야 하겠습니다.이사 잘하세요

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.아파트는 평형과 지역에 따라 어느 정도 개관화 표준화 되어 있습니다주민에게 위임받은 관리소가 있고 주민은 또한 관리소를 감사합니다반면 원룸은 공공성을 가진 기관에서 관리하는 것이 아니고 임대인이나 개별 위탁업체에서 사적인 관리를 하며원룸마다 금액은 천차만별입니다아예 관리비가 월세에 포함된 집도 있고 세보다 관리비가 비싼 집도 종종 있습니다계약하기전에 평균관리비와 포함된 항목을 중개사로 부터 확인하세요관리비도 월차임에 준하는 비용지출이 되므로 고려할 사항입니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.현재도 무주택인 실수요자에게는 대출규제가 크지 않습니다약간의 아쉬움은 있지만 수도권 규제지역에서 LTV 70% , 6억원까지는 가능합니다서울 핫플레이스에서 고가의 주택을 매수하기는 부족한 금액이지만 처음 으로 주택을 매수하는 분이 2-30평대 아파트를 수도권 일대까지 확장하여 본다면 매수에 도움이 될 것입니다,개인소득에 따라 대출범위는 달라 질 수 있으므로 매수단계에서는 미리 금융기관에 사전확인을 하시기 바랍니다좋은 집 장만하세요

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.선순위 대출은 물론 방이 많다면 선순위 세입자보증금이나 공실 최우선 변제금도 고려할 사항이며무엇보다 해당 매물의 가치 평가가 중요합니다그리고 만일의 경우 본인도 소액임차인 대항력확보를 위해서는 전입과 확정일자도 중요합니다이러한 부분을 거래중개사에서 분석하여 드릴 것입니다일반적으로 선순위 저당권+ 본인 보증금 포함 임차채권이 매물 시세의 70% 이상이라면 안전하다고 평가할 수는 없습니다.불안하게 계약을 하는 것보다는 다른 조건이 빠지더라도 맘 편하게 살 수 있는 집이 더 좋습니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.두 번째는 세 번째든 임대인 임차인을 물색하지 않고 있는 계약을 연장해 주는 경우 신규 계약에 대응하는 수수료을 받지는 않습니다 그러나 모든 계약은 새 계약처럼 모든 자료와 작성에 주의와 시간을 기울여 재작성하고 보증서도 발급합니다부동산 중개사는 무상 행정 서비스 기관이 아니므로 유상 비용을 청구합니다 말씀드린 것처럼 이 경우는 중개대상 물색과정이 생략되었으므로 약정 중개수수료에 크게 못 미치는 금액으로 가능합니다 단 이 금액은 합의하여야 합니다도움이 되셨기를 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.저희도 실무에서 종종 발생하는 일입니다사회초년생 1인 가구는 직장 이직 입대 등등 변동수가 많아서 2년계약을 채우지 못하고 이사하는 경우가 종종 있습니다 이 경우 사정을 미리 임대인에게 얘기하면 사정을 감안해서 보증금을 빼주는 분도 있고요 그렇지 않고 계약 기간의 이행을 요청하는 경우도 있습니다 그러나 대체로 새로운 사람을 구하고 새로운 임차인을 구할 때 임대인이 부담해야 될 중개수수료를 기존 임차인이 내주는 방법으로 상호 합의를 해서 이사하는 경우가 가장 흔합니다 모든 그 과정이 협의의 과정이니까 처음부터 크게 부담 갖지 마시고 거주하시면 될 것 같습니다이사 잘하세요

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.그 부분 당황하셨을 수도 있겠는데요 월세는 선물과 후불 두 방법 모두 가능합니다월세 선납 선불 연납도 있습니다 등등 여러 유형이 있는데 이것은 임대인이 일방적으로 제안하는 것입니다 그러나 이 내용은 계약서에 기재하여 오해가 없도록 합니다만일 이 부분이 수긍하기 어렵다면 후불로 할 것을 계약시 제안해도 됩니다단 서로 의견이 합치가 안 된다면 이 집은 계약을 하실 수가 없을 것입니다 그러나 선불로 지불하는 경우 연체할 일도 없고 어차피 지불될 금액이니까 수용하는 것도 나쁘지는 않습니다 이상 참고가 되셨기를 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공동주택 관리비는 거주 인원수와 사용 양태에 따라서 금액이 큰 편차가 있을 수 있습니다난방 전기 온수 등 요금이 포함된 경우에는 집집마다 사용량에 큰 차이가 있기 때문에 평균을 내기가 어렵습니다 그래서 부동산에서 제시하는 관리비 평균 금액도 중요하지만 어떤 항목으로 이루어졌는지를 꼼꼼히 살펴보세요집 보러 갔을 때 기존 거주자에게 계절별로 관리비 실사례를 물어 보시는 것도 좋을 것이고 관리사무소와 있는 주택이라면 관리사무소를 통해서 공동 관리비에 대해서 확인할 수 있습니다 이상 참고가 되셨기를 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일단 1년의 계약인 경우에 임차인이 주장하지 않을 경우에는 2년으로 한다라는 법 규정이 있기 때문에 따로 계약서를 쓰지 않아도 2년에 계약으로 간주될 수 있습니다.물론 1년으로 한 계약을 임차인이 수용하고 새로운 계약을 원할 수도 있겠죠이 경우 범용 임대차 보호법에 따라서 임차안은 갱신 청구권을 사용할 수 있고 5% 이내에 범위에서 합의하여 인상할 수 있습니다그리고 기존 계약자는 1년후 퇴거하고 민간임대 주택 등록 기간이 종료하여 말소된 상태라면 새로운 입주자와 임대차계약은 기존의 5%와 아무런 관련 없이 새로운 금액을 제시할 수 있습니다이상 도움이 되셨기를 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.네 처음으로 대출도 받고 이사 준비도 하고 걱정이 많으시라 생각됩니다우선 질문 주신 사항 모두 가능한 사항입니다당일 이사를 하고 대출도 실행되고 또 입주도 하고 모든 것이 진행됩니다또 비워지는 집에 대해서 주인으로부터 보증금도 받아야 되고 또 그집에도 들어올 사람도 있을지 모르고 그리고이사할 집에도 보증금을 지불하기 위해 종전 집에서 보증금도 받고 대출이 나와야 이사를 잘하겠지요그래서 가장 중요한 것은 대출이 실행될 수 있는지가 중요한데 계약을 하기 전에 등기와 본인소득 등을 확인 지참하여서 신청할 금융기관에 방문해서 대출에 문제가 없는지를 먼저 확인하는 과정이 좀 필요하겠고요또 계약을 하기 전에 기존 임대인에게 이 날짜에 이사를 한다 하는 것을 다시 한번 주지시켜서 보증금을 이사하는 날 받을 수 있도록 하여야 하겠습니다 두 가지가 문제가 없이 진행된다면 질문하신 모든 사항이 잘 진행될 수 있습니다이사 잘 하시기 바랍니다