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무주택 세대주 유주택 세대원이 같이살면 세대주 청약 불이익이있는지
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.세대 구성원중 본인배우자,자녀,부모(직계존·비속)이 유주택이면 청약이 불가 입니다단 형제 자매 기타 등 새대원의 주택여부는 영향이 없습니다그리고 부모님이 집을 가지고 있다고 하더라 60세 이상이라면 일부 청약에서는 제외될 수 있습니다청약은 공공 민영 , 특별공급 등 조금씩 차이가 있으므로 신청하는 주택의 모집 공고문을 정확히 읽어 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.04
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집을 내놓은 상태인데 아직 빠지지 않았습니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.사무실에서 가깝고 전속으로 매물을 맡겼다면 부탁할 수 있는 내용입니다그러나 부동산 중개사도 기계가 아니라서 본인도 결근하거나 간혹 체크를 못할 수도 있습니다이런 점을 고려하여 부탁하고 챙겨줄 때 따뜻한 인사라도 건낸다면 좋지 않을 까합니다
경제 / 부동산
25.12.04
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살던 곳에서 이사를 나왔는데 도시가스 비용이 청구가 되고 있습니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.도시가스는 이사시 공급 회사에 전화하거나 인터넷으로 전출신고를 하고 혹시 자동이체 되었다면 종료하는 것이 필요합니다정상적으로 계약을 종료하고 이사했을 경우 기본요금이라도 전 세입자인 본인이 지불할 의무는 없습니다가스 공급회사로 전화하셔서 바로 확인해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.04
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현재 8천만원정도 있는데 2억 아파트 들어갈수 있을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.대략 1억 초반의 대출이 필요한데 본인이나 배우자가 기본적인 소득이 있는 직장인 자영업자 라면 무리가 없는 금액입니다다만 본인의 신용이나 대출상황에 따라 다를 수 있습니다한군데서 안되어도 다른 금융기관에서는 가능할 수 있고 금리도 다릅니다매물 등기를 지참하고 몇 군데 금융기관에 방문상담하시는 것을 추천합니다
경제 / 부동산
25.12.04
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아파트 자리에 대해서 궁금한 점이 있어서 질문합니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.개인적인 건강 , 소음체감, 방향, 고공 공포 등 에 따라 선호도는 다르지만일반적으로 선호하는 층은 중간층 입니다맨아래 보다는 맨위층을 선호하고요그리고 요새는 층보다도 뷰를 더 챙기는 것 같네요거실에서 전망이 좋다면 가치가 올라갑니다물론 상층일수록 뷰는 더 좋지만 건물 배치 등에 영향을 받을 수도 있습니다임장시 참고하세요
경제 / 부동산
25.12.04
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부동산에 인근 지역 시세를 전화로 물어봐도 될까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.실례가 되지는 않을 것 같습니다 대부분 부동산은 혼자 자영업을 하는형태를 하기 때문에 만일 계약중이거나 상담중이라면 피하시고 아니라면 상담이 어렵지 않습니다시세를 전화상으로 알려 드리는 거 부동산 중개사라면 크게 부담을 느끼지 않습니다
경제 / 부동산
25.12.03
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국민임대 들어가기전 전세계약 만기..
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일단 현재 주택은 만기가 다가왔다면 가급적 묵시적 갱신이나 갱신청구권을 사용한 재계약으로 연장하여 거주하시기를 권합니다 그리고 국민임대에 발표가 되었다 그래서 즉각 입주해야만이 유효한 것이 아니고 어느 정도 이사 시간을 줍니다 이에 맞춰서 주인에게 계약종료를 통지하게 되면 재계약 중에는 통지한 날로부터 3개월 후에는 집 주인은 보증금을 돌려 줘야 됩니다.매매 여부를 떠나서 현 임차인이 정당한 권리를 무시할 수는 없습니다물론 사정을 말씀드려서 발표 때까지 한두 달 연장하고 그때 이사하는 걸로 협의가 된다면 그것이 가장 좋습니다
경제 / 부동산
25.12.03
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질문을 정확하게 하지 않아서 다시 합니다. 8천 전세금을 빼서 2억 아파트 매매로 들어가는것 입니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택 담보 대출은 신용도 신용이지만 본인의 소득과 다른 대출 여부도 영향을 미치게 됩니다 기본적인 소득이 있고 다른 대출이 없다면 어려운 조건은 아닌 거 같은데 결정을 하는 것은 대출 기관입니다 주거래 은행은 물론 주택 담보 대출을 하는 은행 몇 군데에서 직접 상담을 하시는 것이 가장 정확합니다
경제 / 부동산
25.12.03
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대출 있는 집 전세들어가도 되는지 문의드립니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.기존 대출과 본인의 전세 보증금을 하면 매매가에 90%가 됩니다 안심할 수 있는 상황이 되지 않고 보증보험에도 인수되지 않을 가능성이 큽니다 보증금과 본인의 보증금은 변동이 없지만 매매가는 변동이 있을 수 있고 만일 경매가 된다면 그보다 낮은 가격에 낙찰될 수도 있습니다 그렇다면 본인 보증금을 회수하는데 어려움이 생길 수도 있는 것이죠 그래서 이 정도면 피하라는 답을 드릴 수밖에 없습니다
경제 / 부동산
25.12.03
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전세 대출 집 관련해서 문의 드립니당!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.기금 대출인 경우에 5% 이상의 계약금으로도 대출 신청이 가능한 경우가 많으니 이점 확인해 보시기 바랍니다 그리고 대출액은 상품에 따라 다르겠지만 대부분 최대한 받는다 하더라도 80~90%니까 10~20% 정도의 본인 자금은 필요합니다 그리고 대출을 통한 전세 계약시 임대인은 대출에 적극 협조한다 라는 내용과 대출이 불가하면 계약을 무효로 하고 예약금을 반환한다 정도의 특약을 협의하시기 바랍니다 계약 사전에 금융기관에서 상담을 하시는 것을 권장하고 금융기관에서 특별히 요구하는 특약 사항이 있다면 반영하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.03
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