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답변 내역

일시적으로 일가구 삼주택 일때 중과세가 됩니까?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.중과대상 주택수를 판단할 때, 소도권/광역시/세종시 등의 소재지가 아닌 지역에서 기준시가 3억 이하인 주택은 주택수에서 제외합니다. 따라서 2천만원 시골집 주택은 중과대상 주택수에서 제외합니다.따라서 총 주택수가 3주택이 될 상황이 온다면, 중과대상주택수가 2채이므로 3주택자가 아닌 2주택자로서 양도소득세가 중과될 것으로 보여집니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.03.06
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아파트 조합원으로 분양 받아 입주하면 지금 살고 있는 아파트는 언제 팔아야 세금을 절약할수가 있나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1세대 일시적 2주택 양도소득세 비과세를 받으시면 됩니다. 다만, 양도가액이 9억을 초과할 경우에는 일부 양도소득세를 납부합니다.기존주택과 신규주택이 모두 조정대상지역일 경우,기존주택 취득일로부터 1년 이후에 신규주택을 취득하고, 신규주택 취득일로부터 1년 이내 기존주택 양도+신규주택으로 세대원 모두 전입신고를 할 경우 일시적 2주택 양도소득세 비과세를 받을 수 있습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.03.06
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연말정산에서 세액공제한도는 어떻게되나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.아닙니다. 개인연금계좌에서는 최대 불입액 400만원까지만 세액공제 대상입니다.개인연금계좌는 최대 400만원, 개인연금계좌+개인퇴직연금(IRP)계좌는 최대 700만원까지 불입하면 세법상 최대로 공제를 받을 수 있습니다. 따라서 여유가 되신다면 개인연금계좌에 400만원, 개인퇴직연금(IRP)계좌에 300만원을 불입하시면 됩니다. 불입금액의 16.5%(총급여 5,500만원 초과자는 13.2%)를 세액공제 받을 수 있습니다. 최대 700만원을 불입할 경우, 16.5%의 세액공제를 적용하면 1,155,000원까지 세액에서 공제가 가능합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 연말정산
21.03.06
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부모님께 아파트 증여를 받는데 그에 관한 세율이 어떻게 되는지 알고 싶습니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 증여하는 아파트에 채무(전세금 등)가 있을 경우, 부담부증여에 해당합니다. 아파트의 시가에서 전세금을 차감한 가액이 증여가액이 되는 것이고, 전세금에 해당하는 부분은 양도에 해당합니다.2. 증여받은 자는 (아파트시가 - 전세금)에 대하여 증여세를 납부하고, 부담부증여를 한 자는 채무 이전에 대한 양도소득세를 납부합니다. 3. 부모로부터 증여받을 경우 10년간 5천만원의 증여재산공제가 적용됩니다. 따라서 5천만원까지는 증여세가 부과되지 않습니다. 부모님은 양도소득세를 납부해야 합니다. 양도소득세는 취득가, 보유기간, 보유주택수, 조정대상지역 여부의 정보가 파악이 되어야 대략적인 세금계산이 가능합니다. 증여세의 세율은 다음과 같습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
21.03.06
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아파트 애인과 공동명의로 했을시 세금?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 증여세법적인 배우자에게 무상으로 증여할 경우 10년간 6억까지는 증여재산공제가 적용됩니다. 따라서 6억까지는 증여세가 비과세가 됩니다. 법적인 배우자가 아닐 경우, 적용되는 증여재산공제가 없기 때문에 증여재산 전부가 과세대상입니다. 증여세의 세율은 다음과 같습니다.2. 양도소득세양도세는 각자의 양도차익(양도가-취득가 등)을 기준으로 납부하는 것이므로 배우자 여부와 관계 없습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.03.06
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오피스텔을 매입했는데 부가가치세환급이 가능할까요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.해당 건물을 주거용으로 사용하신다면 면세임대용역에 해당합니다. 면세의 경우, 부가가치세를 납부하지도 환급받지도 않으므로 세금계산서를 발급받았더라도 공제받으시면 안됩니다.해당 건물을 과세용역(주거목적 이외 임대)으로 사용할 경우, 부가가치세를 공제받을 수 있으며, 임대수익에 대하여 부가가치세도 납부하는 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.03.06
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상가룰 하나 가지고 있는데 세법을 알고 싶어요
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.재산세는 소유하고 계신 부동산의 기준시가를 기준으로 국가에서 고지가 되기 때문에 어쩔 수 없습니다. 해당 부동산을 공동명의로 변경하더라도 재산세 총액은 변동되지 않습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.03.06
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증여세 공제한도는 얼마인가요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.직계존속으로부터 증여받을 경우 10년간 5천만원이 공제됩니다. 직계존속이란 부모, 조부모를 말하는 것입니다. 따라서 부모와 조부모를 합쳐서 10년간 5천만원 공제입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 종합소득세
21.03.06
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1인 사업자가 세금계산서 대신 현금 영수증 발급 받으면 세금계산서로 사용할 수 없나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.거래상대방인 일반 과세 사업자로부터 현금영수증을 수취하였다면 부가가치세 공제와 사업상 경비 모두 공제 가능합니다. 세금계산서, 현금영수증, 신용카드, 체크카드 영수증 모두 적격증빙에 해당하므로 동일한 효과가 있습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.03.06
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이럴경우도 자녀장려금 신청가능한가요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.가능합니다. 가구원의 총 재산이 2억 미만이며, 연간 부부의 소득 합계액이 4,000만원 이하이어야 자녀장려금 신청이 가능합니다. 자세한 조건은 아래 국세청 홈페이지를 참조하시면 됩니다.https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?mi=2452&cntntsId=7783도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 연말정산
21.03.06
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