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답변 내역

주거용 월세 계약서 내에 근린생활시설(업무용)이 적혀 있습니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.상시 주거용으로 사용하신 것이라면 당연히 전입신고를 하는 것이 맞습니다. 전입신고를 하고 확정신고를 받아야 나중에 보증금 등도 보호받을 수 있고요.또한, 계약서 문구에 연말정산 월세 세액공제를 받지 말라는 내용이 있고 그 내용에 승인을 했다면 모를까, 월세 세액공제를 적용 안받으실 이유는 없습니다. 부가세 별도라는 계약서 내용에 승락을 한 상태여서 아쉽긴 하지만, 해당 부가가치세를 포함한 월세 지급액 전체에 대해서 월세 세액공제를 반드시 신청하시길 바랍니다. 겁먹지 않아도 됩니다.또한, 해당 건물이 10년 이상(20과세기간, 1과세기간=6개월)이 되었으면 건물주 입장에서는 건물 매입할 당시 환급받은 부가가치세를 다시 납부하지 않습니다. 따라서, 해당 건물은 부가가치세 추가 납부 없이 면세용역인 상시거주용으로 사용해도 되는 것입니다.공인중개사나 건물주는 세법 내용을 잘 모른 상태에서 그렇게 안일하게 말씀하신 것 같아서 화가 나네요. 결론은 부가가치세를 별도로 납부하는 것은 너무 아쉽지만, 복잡하게 생각하지 마시고 그 건물에 계속 거주하는 기간동안 당연한 권리인 월세 세액공제를 쭉 받으시면 됩니다. 아무~~런 문제 없습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
20.06.26
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일시적 2주택 비과세에 해당하는지 궁금합니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.조정대상지역의 일시적 2주택인 상태에서 기존주택을 양도시, 양도소득세 비과세가 적용되려면 신규주택 취득 후 2년이내 기존 주택을 양도해야 합니다.다만, 19.12.17 이후 조정대상지역에서 신규 주택을 취득했을 경우, 신규 주택 취득일부터 1년 이내에 해당 주택으로 전입하고, 1년 이내에 기존 주택을 양도하는 경우에 한해 비과세 혜택을 적용받을 수 있습니다.참고로, 소득세법에서 취득일은 잔금청산일과 등기접수일 중 빠른 날입니다. 현재까지 잔금이 치루어지지 않았을 경우 19.12.17 이후 취득이기 때문에 1년 이내 신규주택으로 전입하고, 그 이후 1년이내 기존주택을 양도해야 양도소득세 비과세를 적용받을 수 있습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
20.06.25
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세금신고기간이지나도가산세를내나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.종합소득세 신고 기한내에 납부해야할 세금을 신고 및 납부하지 않으면, 무신고가산세(납부세액의 20%)와 납부불성실가산세 (납부지연일수에 따른 가산세, 연 9.125%)를 추가로 납부해야 합니다. 따라서, 하루 빨리 세금을 납부하는 것이 추가로 과세될 수 있는 가산세를 줄이는 일입니다.세법에서는 신고 및 납부의 기한을 연장할 수 있는 사유가 열거되어 있습니다. 대표적인 경우로는 천재지변, 납세자가 재해 등을 입은 경우, 사업에 심각한 손해 등의 사유가 있는데, 이에 해당하지 않는 것으로 보여집니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 종합소득세
20.06.25
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이번 코인 과세 이슈에 관한 질문입니다
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 가상화폐는 내년부터 양도소득세 과세 대상이 될 예정에 있습니다. 추후, 변동사항이 있을 수 있지만 양도소득세 과세대상이 되면 주식처럼 재산으로 인정되는 것입니다.2. 가상화폐가 자산으로 인정이 된다면, 상속세나 증여세로 부과될 여지도 있어 보입니다. 상속이나 증여일 현재의 가상화폐의 시가로 과세될 확률이 있습니다.3. 현재 주식의 양도소득세는 반기마다 신고/ 납부하고 있고, 해외주식의 양도소득세는 연단위로 신고/납부하고 있습니다. 아마, 두 형식과 비슷하게 과세가 될 것으로 예상되어집니다.4. 주식도 미실현된 평가 이익이 실현이 되어야 과세가 됩니다. 따라서, 가상화폐를 취득한 것 자체로 과세될 수는 없고, 현금화 등을 통해서 이익을 실현시킬 때 과세될 것이라고 판단됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
20.06.25
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연금복권은 세금을 어떻게 부과하나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.연금복권은 복권당첨소득으로 기타소득에 해당합니다. 따라서 월 지급액에서 22%를 원천징수를 한 뒤, 입금이 됩니다. 복권당첨소득은 원천징수로 과세가 종결 되기 때문에 추후에 별도로 종합소득신고를 하지 않아도 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 종합소득세
20.06.25
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주택구입시 세무서에 신고을해야하냐요
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.현재2주택인 상태에서 전세를 주었다면 주택임대소득이 과세되지 않습니다. 따라서, 세무서에 별도로 신고를 히지 않아도 됩니다.참고로, 3주택 이상 보유(기준시가가 2억 이하이며 면적이 40제곱미터 이하인 소형주택은 주택수에서 제외)이며 받은 보증금의 합계액이 3억을 초과할 경우에 보증금에 대해서 간주임대료라는 명목으로 과세를 합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 종합부동산세
20.06.25
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부동산 양도세 관련문의드립니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.분양권은 부동산을 취득할수 있는 권리로서, 1년 미만 보유 양도시 50%, 2년 미만 보유시 40%, 2년 이상 보유시 소득세 기본세율(6% - 42%)을 적용받습니다. 1세대 1주택 양도소득세 비과세를 받으려면 조정대상지역의 경우 해당 주택을 1세대가 2년보유+2년이상 거주 요건을 채우고 양도해야 비과세를 적용받을 수 있습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
20.06.25
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암화화폐 수익에 대한 신고를 해야하나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.말씀하신 것처럼, 현재는 가상화폐의 이익에 대해서 과세근거가 없어 과세할 수 없습니다. 세무서에서도 자금출처 조사시, 암호화폐의 이익의 내용을 일목요연하게 정리해서 제출하면 됩니다. 최근 국세청에서도 고액부동산 구매자의 자금출처조사에서 암호화폐 이익에 대해 과세근거가 없어 과세를 하지 못했습니다. 관련 뉴스입니다.https://news.v.daum.net/v/20200616050607383?f=p도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
20.06.25
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부가세신고해야하는데 혼자할수있을까요
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.부가가치세 신고는 종합소득세에 비해서 매우 간편합니다. 홈택스에서도 세금계산서, 신용카드나 현금영수증 관련 매출/매입자료는 기본적으로 세팅이 되어있습니다. 인터넷에 검색해보시면 홈택스에서 부가가치세를 셀프 신고 하는 내용들이 많이 나와있습니다.부가가치세는 기본적으로 매출에 대한 부가가치세에서 매입에 대한 부가가치세를 차감한 부가가치세를 납부하거나 환급받는 것입니다. 평소에 매출과 매입에 대한 자료를 잘 챙겨두시고, 엑셀 등에 매출과 매입 내역을 구분해서 잘 정리를 해 놓은 후, 부가가치세 신고 기간에 홈택스를 통해 자료 그대로 신고하시면 됩니다. 충분히 잘 해낼 수 있다고 생각이 되네요.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 종합소득세
20.06.24
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분양권 전매 세율은 어떻게 되나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.아파트 분양권은 부동산을 취득할 수 있는 권리로서 양도소득세 대상이 됩니다. 분양권의 보유기간이 1년 미만일 경우 50%의 세율이, 1년 이상 2년 미만일 경우 40%의 세율이, 2년 이상 보유할 경우 기본세율 적용됩니다. 기본세율은 다음과 같습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
20.06.24
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